6.5.5. Основания для отказа в государственной регистрации прав

1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

- право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

- с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

- документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

- акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

- лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

- лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

- правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.

2. Отсутствие или незаконченность работ по кадастровому учету земельного участка или наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него. Незаконченность работ по учету зданий, сооружений и их отдельных частей при государственной регистрации прав не допускается.

3. При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю в письменной форме в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, направляется сообщение о причине отказа и копия указанного сообщения помещается в дело право устанавливающих документов.

Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

6.6. Регистрация прав на жилые помещения (квартиры) и сделок с ними

6.6.1. Регистрация прав при приватизации жилых помещений

Перечень документов, представляемых для регистрации права собственности на квартиру, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях при приватизации:

1. Заявление.

2. Документ об оплате регистрационного сбора.

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя:

— паспорт гражданина РФ (в том числе несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет);

—общегражданский заграничный паспорт гражданина РФ, выехавшего в другое государство на постоянное место жительства и временно находящегося на территории РФ;

—общегражданский заграничный паспорт иностранного гражданина, имеющий отметку о регистрации в органах паспортно-визовой службы;

— вид на жительство иностранного гражданина или лица без гражданства;

—удостоверение личности военнослужащего действительной службы с прилагаемой справкой о регистрации по месту жительства;

— свидетельство о рождении ребенка;

— военный билет военнослужащего срочной службы;

— паспорт моряка;

— справка, выданная подразделениями паспортно-визовой службы органов УВД с фотографией и штампом регистрации по месту жительства взамен утерянного паспорта:

— удостоверение беженца установленного образца с фотографией (срок действия - 3 года со дня выдачи), выданное территориальным органом Федеральной миграционной службы.

4. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18, а также лица, признанные судом ограниченно дееспособными, заявление на регистрацию собственности подают самостоятельно с согласия родителей или попечителей, что подтверждается письменным заявлением последних (нотариально удостоверенным) либо согласием на заявлении.

5. Доверенное лицо заявителя представляет документы, подтверждающие его полномочия:

— доверенность, удостоверенная в соответствии с требованиями ст. 185 ГК РФ;

—удостоверение опекуна, усыновителя, попечителя - для усыновителей, попечителей, опекунов несовершенно­летних детей, а также граждан, ограниченных судом в дееспособности (ст. 175, 176 ГК РФ);

— свидетельство о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет, от имени которых родители (опекуны, усыновители, попечители) участвуют в сделке и регистрации их права при этом;

— представители юридического лица, имеющего лицензию на риэлтерскую деятельность, сдают документы на государственную регистрацию от имени своих заявителей по доверенности, удостоверенной нотариусом.