6.2. Объекты государственной регистрации

Объекты, подлежащие государственной регистрации, можно объединить в пять групп:

а) право собственности;

б) вещные права;

в) ограничения прав;

г) сделки с недвижимым имуществом;

д) сами физические объекты, подлежащие специальной регистрации или учету.

Во-первых, государственной регистрации подлежат права всех форм собственности, в том числе государственной, муниципальной, частной, общей и др.

Во-вторых, в отличие от права собственности, вещные права лиц, не являющихся собственниками, представляют меньший объем правомочий их обладателям. Согласно ст. 216 ГК РФ вещные права – это право хозяйственного владения имуществом, право пожизненного наследуемого владения земельным участком и другие права. По своей правовой природе они являются абсолютными, т.е. субъекты таких прав могут их осуществлять самостоятельно без содействия третьих лиц. Даже в случае перехода права собственности на недвижимость к другому лицу вещные права лиц, не являющихся собственниками, не прекращаются, и они могут продолжать свои действия в отношении имущества. Поэтому любое вещное право, регламентируемое ГК РФ, должно быть зарегистрировано.

Третью группу объектов регистрации составляют ограничения (обременения) прав на недвижимость: сервитуты, ипотека, доверительное управление и аренда, которые имеют неодинаковую правовую природу. Так, сервитут – это ограниченное вещное право, ипотека - способ обеспечения обязательств, а аренда и доверительное управление - договорные обязательства.

Четвертая группа объектов регистрации - действия (сделки), влекущие возникновение, изменение, прекращение или передачу прав на недвижимое имущество. Право собственности и другие вещные права возникают не только из договоров купли-продажи, мены, дарения, но и при возведении объекта, его реконструкции, продажи с открытых торгов при исполнительном производстве.

Пятая группа. Кроме государственной регистрации может осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества, а также кадастровый и технический учет (инвентаризация) объектов недвижимости, т.е. описание и индивидуализация земельного участка, здания и др. объектов.

Рис. 6.1. Объекты недвижимости для государственной регистрации.

6.3. Субъекты государственной регистрации

Субъектами государственной регистрации являются держатели прав на недвижимое имущество (см. 6.2).

Рис. 6.2. Субъекты государственной регистрации недвижимости.

Основная задача государственной регистрации - охранять права собственников и гарантировать достоверную информацию о недвижимом имуществе.

При государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею служащие несут в основном дисциплинарную ответственность за своевременность и точность внесения записей в Единый государственный реестр прав, за полноту и подлинность выданной информации о зарегистрированных правах, а возмещение материального ущерба производится из бюджета.