3.8.1. Операции с муниципальной собственностью

Купля - продажа. Продажа объектов муниципальной собственности осуществляется юридическим и физическим лицам, подающим в комитет по управлению муниципальным имуществом письменную заявку, которая регистрируется комитетом по управлению муниципальным имуществом при наличии всех требуемых документов.

Комитет по управлению муниципальным имуществом после регистрации заявки осуществляет согласование продажи объекта недвижимости с балансодержателем, территориальной администрацией мэрии, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, другими заинтересованными организациями, определяет цену продажи.

Приобретение объектов в муниципальную собственность (покупка) осуществляется с разрешения мэра города на основании предложений департамента, управлений, комитетов, отделов, других подразделений мэрии, а также решений постоянных комиссий муниципалитета.

Цена покупки или продажи объектов осуществляется по рыночной стоимости, определенной оценщиками, имеющими соответствующую лицензию. Договор купли-продажи объекта недвижимости заключается комитетом по управлению муниципальным имуществом в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Мена. Находящиеся в муниципальной собственности здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения и другое недвижимое имущество может быть передано в любую другую собственность в обмен на другое имущество. Каждая из сторон в данном случае обязуется передать в собственность другой стороны имущество в обмен на другое. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам и существу мены.

При этом каждая из сторон признается продавцом имущества, которое она обязуется передать, и покупателем имущества, которое она обязуется принять в обмен.

Целесообразность обмена имущества, отнесенного к объектам недвижимости, определяет мэр города на основании предложений департаментов, управлений, комитетов, отделов и других структурных подразделений мэрии, решений постоянных комиссий муниципалитета.

Договор мены заключается комитетом по управлению муниципальным имуществом в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в комитете по управлению муниципальным имуществом. Государственная регистрация прав собственности на объекте недвижимости по договорам мены осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Дарение. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать в муниципальную собственность другой стороне (одаряемому) здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения и другое недвижимое или движимое имущество. Дарителем может быть любое юридическое и физическое лицо. Дарителем (одаряемым) со стороны муниципалитета или мэрии выступает комитет по управлению муниципальным имуществом. Решение о передаче муниципальной собственности в дар по договору дарения принимается мэром города.

Дарение движимого имущества, сопровождаемое передачей дара в муниципальную собственность, должно быть совершено в письменной форме в случае, когда:

• дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;

• договор содержит обещание дарения в будущем.

Договор дарения, предусматривающий передачу недвижимого имущества в муниципальную собственность, подлежит обязательной регистрации в комитете по управлению муниципальным имуществом. Государственная регистрация прав собственности на объекты недвижимости по договорам дарения осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если в соответствии с договором дарения в муниципальную собственность передается жилое помещение, комитет по управлению муниципальным имуществом передает его своим распоряжением отделу учета и распределения жилой площади мэрии города для дальнейшего распределения.

Аренда. Арендодателем имущества, находящегося в муниципальной собственности, является комитет по управлению муниципальным имуществом. Арендатором могут быть юридические и физические лица Российской Федерации, юридические и физические лица иностранных государств, совместные пред- приятия.

В аренду могут быть переданы земельные участки, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Юридические и физические лица, желающие принять в аренду имущество, подают в комитет по управлению муниципальным имуществом письменную заявку с указанием объекта, который они хотят взять в аренду. Заявка должна быть рассмотрена в течение определенного периода с момента ее регистрации в комитете по управлению муниципальным имуществом. При поступлении нескольких заявок производятся торги на право аренды. Затем заключается договор аренды, срок действия которого устанавливается комитетом по управлению муниципальным имуществом. Если срок аренды в договоре не определен, договор остается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом заранее другую сторону.

В договоре аренды устанавливаются сроки, в соответствии с которыми арендатор обязан заключить договор на эксплуатацию и коммунальное обслуживание принятого в аренду имущества с соответствующими обслуживающими организациями (РЭУ, ЖКО, водоканал, тепловые сети и т. д.). Передача имущества в аренду арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту, который готовится арендодателем, подписывается сторонами и является неотъемлемой частью договора аренды.

Арендная плата за арендуемое имущество устанавливается в денежной форме и является средством местного бюджета. Установленная в договоре аренды плата за пользование зданием (нежилым помещением) включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено. Размер арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилого помещения устанавливается на основе базовой ставки годовой арендной платы, утверждаемой постановлением мэра города.