1.2 Цели и задачи имущественного менеджмента
Конечная цель имущественного менеджмента состоит в обеспечении прибыльности или доходности в операциях с недвижимостью на основе действующего законодательства путем рациональной организации процесса и эффективного использования кадрового потенциала, творческой активности каждого работника.
Поскольку ситуация на рынке недвижимости постоянно меняется, происходят изменения в положении субъектов рынка и финансовой сфере в деятельности организации существует постоянное наличие риска. Поэтому целью имущественного менеджмента в этих условиях является оценка и преодоление рисковых ситуаций в деятельности организации по управлению недвижимостью не только в настоящем, но и в будущем.
Задачами имущественного менеджмента являются:
определение конкретных целей деятельности организации и ее развития;
выявление приоритетности целей по управлению недвижимостью, последовательности их решения;
разработка стратегии развития организации, в том числе управленческих задач и путей их решения;
выработка мероприятий для решения внутриорганизационных и внешних проблем на рынке недвижимости в различные временные периоды;
обеспечение оптимального использования сотрудников и стимулирования их работы;
постоянный контроль за деятельностью организации и координация работы всех ее подразделений;
тактический и стратегический анализ рынка недвижимости.
1.3 Актуальность искусства управления (менеджмента)
Управление - древнейшее искусство и новейшая наука. Специалисты в области управления сходятся во мнении, что управление недвижимостью является частью больших политических, экономических и социальных решений государства и основывается на государственной политике в области недвижимости, собственных концепциях, принципах и методах государственного, регионального и муниципального управления, то есть должно иметь серьезный государственный научно-методический фундамент.
Искусство управления на рынке недвижимости - способность человека принимать нетривиальные решения в условиях несовершенства законодательства по недвижимости РФ, явного несоответствия спроса и предложения на землю и объекты недвижимости. Естественно, что в его основе должны находиться положения общего менеджмента - методология и принципы науки управления, которая опирается на достижения теории автоматического регулирования, теории информации, кибернетики, экономики и реагирует на изменения основных концепций политической жизни общества (рис.1.1).
Рис. 1.1. Структура общего менеджмента
1.4 Управление недвижимостью как система
Развитие общества и народного хозяйства РФ невозможно без реализации определенного свода законов, правил и норм в рынке недвижимости и его составляющих. Каждый объект управления (государство, отрасль, предприятие, коллектив, личность) характеризуется существенными особенностями, отличиями, но научные методы управления имеют в своем арсенале общие принципы и методы воздействия на любой объект. Каждый из управляемых объектов является системой, состоящей из отдельных, но взаимосвязанных частей, элементов. В общем случае система состоит из множества взаимосвязанных элементов, каждый из которых обладает присущими ему свойствами, но в целом все они действуют целенаправленно.
Управление недвижимостью представляет собой непрерывный и целенаправленный процесс воздействия на управляемый объект - недвижимость. Управление недвижимостью есть процесс, а система управления - механизм, который обеспечивает этот процесс. Системы управления недвижимостью должны быть динамичными, то есть должны обеспечивать реакцию на изменения законодательной базы в отношении недвижимости и взаимосвязь государственных и рыночных субъектов рынка недвижимости, таких как земельные комитеты, комитеты по управлению имуществом, учреждения юстиции, агентства недвижимости и др.
Принципиально процесс управления характеризуется двумя основными составляющими: управляющей системой; объектом управления.
Основная особенность процесса управления - единство и взаимосвязь его составных частей, что обеспечивается обратной связью (рис.1.2.)
Обратная связь
Рис.1.2. Принципиальная схема управления