 
        
        - •Определения.
- •Подходы к износу имущества.
- •Объяснение таблиц износа.
- •Использование таблиц износа.
- •Краткий обзор.
- •Физические индикаторы.
- •Функциональные индикаторы.
- •Функциональные индикаторы (Продолжение).
- •Внешние индикаторы
- •Индикаторы рейтинга состояния
- •Раздел 11 и 41 квартиры, клубы и гостиницы
- •Раздел 12 и 42, резиденции, апартаменты с садом, мотели.
- •Раздел 13 и 43, магазины и коммерческие здания.
- •Износ – жилая недвижимость.
- •Остаточная стоимость.
- •Заменяемые компоненты
- •Оборудование, принадлежности и инвентарь.
Остаточная стоимость.
В нижеследующей таблице указана усредненная остаточная стоимость оборудования по отраслям. К примеру, в хлебопечении, если взять отрасль в целом, остаточная стоимость оборудования будет 10%. Если оценить установку оборудования невозможно то стоимость может опуститься до нуля.
| Изготовление самолетов | 10% | Производство продукции из глины | 7% | Библиотеки | 10% | Рестораны | 14% | 
| Квартиры | 10% | Строительное оборудование | 14% | Лесозаготовка | 10% | Резиновая промышленность | 9% | 
| Хлебопечение | 10% | Масло-молочная промышленность | 11% | Металлообработка | 12% | Школы | 10% | 
| Банки | 10% | Жилые строения | 12% | Добыча и обработка полезных ископаемых | 8% | Очистка сточных вод (город) | 7% | 
| Разливание разл. веществ в емкости | 10% | Производство электрооборудования | 10% | Кинематография | 12% | Кораблестроение | 9% | 
| Пивоварение, дистиллирование | 8% | Электроэнергетическое оборудование | 10% | Офисное оборудование | 12% | Производство паровой энергии | 10% | 
| Кондитерская промышленность | 10% | Изготовление муки, фуража из зерновых культур | 8% | Очистка нефти | 7% | Магазины | 10% | 
| Производство рыбных консервов | 8% | гаражи | 10% | Расфасовка мяса | 7% | Текстильная промышленность | 8% | 
| Производство фруктовых консервов | 8% | Производство стекла | 8% | Производство красок | 7% | Театры | 12% | 
| Производство цемента | 8% | Больницы | 12% | Производство бумаги | 7% | Складское дело | 10% | 
| Химическая промышленность | 6% | Гостиницы | 10% | Печатное дело | 10% | Гидротехнические сооружения (город) | 6% | 
| Церкви | 10% | Прачечные, химчистки | 10% | Охлаждение | 8% | Деревообработка | 10% | 
Заменяемые компоненты
| КОМПОНЕНТЫ | Дешевые | Средние | Хорошие | Элитные | 
| ВОДОПРОВОДНАЯ И САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ СИСТЕМА | 
 | 
 | 
 | 
 | 
| Сборные крепления и трубы, бытового назначения | 12 | 17 | 24 | 33 | 
| коммерческого | 15 | 19 | 24 | 30 | 
| Сантехническая арматура | 17 | 20 | 25 | 30 | 
| эмалированная сталь и для фонтанов, умывальников | 5 | 7 | 10 | 14 | 
| стекловолокно | 10 | 13 | 16 | 20 | 
| Водопроводные краны и вентили, установки для уменьшения жесткости и очистки воды | 8 | 10 | 13 | 16 | 
| Водонагреватели, бытового назначения | 3 | 5 | 7 | 12 | 
| коммерческого | 8 | 11 | 15 | 20 | 
| Насосы, отстойники, водопроводные и канализационные системы | 8 | 10 | 12 | 15 | 
| огнеупорные | 16 | 20 | 24 | 30 | 
| промышленные и септические системы | 11 | 15 | 20 | 27 | 
| Трубы оцинкованные | 12 | 16 | 22 | 30 | 
| медные | 20 | 25 | 30 | 35 | 
| пластиковые | 15 | 20 | 25 | 33 | 
| Разбрызгиватели и системы пожаротушения | 20 | 23 | 26 | 30 | 
| датчики дымные, бытового назначения | 10 | 12 | 14 | 17 | 
| датчики - температурные, дымные | 13 | 15 | 17 | 20 | 
| пожарные шланги и др.оборудование | 7 | 9 | 11 | 13 | 
| Другие насосы, моторы, системы контроля | 3 | 4 | 7 | 10 | 
| 
 | 
 | 
 | 
 | 
 | 
| ДРУГОЕ | 
 | 
 | 
 | 
 | 
| Солнцезащитные тканевые навесы и оконные сетки | 3 | 5 | 7 | 9 | 
| Тенты и покрытия внутренних дворов | 12 | 14 | 16 | 19 | 
| Внешняя покраска, кладка или металлические элементы | 3 | 4 | 5 | 7 | 
| деревянные | 2 | 4 | 5 | 6 | 
| герметик и силикон и др. | 1 | 2 | 3 | 5 | 
| водонепроницаемые, битумные | 8 | 10 | 12 | 14 | 
| Камины и конструкции из камней | 35 | 40 | 47 | 55 | 
| металлические | 20 | 25 | 30 | 35 | 
| Ставни | 3 | 4 | 5 | 7 | 
| Витрины | 18 | 20 | 22 | 25 | 
| входные двери, автоматические | 7 | 10 | 14 | 20 | 
| навесы над входом | 8 | 10 | 12 | 15 | 
| наружные рамы окон | 8 | 10 | 12 | 14 | 
| 
 | 
 | 
 | 
 | 
 | 
| ПОКРЫТИЕ КРЫШИ | 
 | 
 | 
 | 
 | 
| Составное покрытие гудрон и гравий | 10 | 13 | 16 | 20 | 
| Композиционное с посыпкой по битумному слою | 8 | 10 | 13 | 16 | 
| Рубероидная кровельная плитка | 12 | 16 | 22 | 30 | 
| с ламинированным покрытием | 26 | 30 | 35 | 40 | 
| Из эластомерного материала | 12 | 15 | 20 | 25 | 
| Металл | 13 | 20 | 30 | 45 | 
| Медное, шиферное | 
 | 
 | 50 | 60 | 
| Черепичное, бетонное | 30 | 36 | 42 | 50 | 
| Деревянно-тесовое | 20 | 24 | 29 | 35 | 
| Деревянно-гонтовое | 16 | 20 | 24 | 30 | 
| Внешняя изоляция | 19 | 20 | 22 | 24 | 
| Слой полиэтиленовой защитной пленки | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| Тканево-брезентовый чехол | 3 | 5 | 7 | 10 | 
| Панели из стекловолокна | 10 | 15 | 20 | 30 | 
| Водосточные трубы | 10 | 15 | 20 | 30 | 
| Световые люки, стекло | 15 | 18 | 20 | 25 | 
| пластик | 12 | 14 | 21 | 21 | 
| 
 | 
 | 
 | 
 | 
 | 
| БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ | 
 | 
 | 
 | 
 | 
| Навесы надстройки, бетон | 30 | 34 | 36 | 40 | 
| сталь | 25 | 29 | 31 | 35 | 
| дерево | 20 | 24 | 26 | 30 | 
| Кульверты, бетон | 30 | 34 | 36 | 40 | 
| сталь | 10 | 14 | 18 | 25 | 
| Бордюры, бетон | 15 | 19 | 21 | 25 | 
| Флагшток | 16 | 20 | 25 | 30 | 
| Цепное ограждение | 13 | 15 | 17 | 20 | 
| ограждающая каменная кладка | 20 | 25 | 30 | 35 | 
| винил | 12 | 14 | 16 | 18 | 
| дерево | 6 | 8 | 10 | 12 | 
| противоветренные ограждения | 4 | 5 | 6 | 7 | 
| Решетки, сталь | 25 | 29 | 31 | 35 | 
| Декоративные кусты, ограды и т.д. | 7 | 10 | 14 | 20 | 
| деревья, лиственные | 30 | 35 | 40 | 47 | 
| вечнозеленые | 20 | 25 | 32 | 40 | 
| Наружная мебель | 3 | 5 | 7 | 10 | 
| Наружная осветительная арматура | 10 | 13 | 16 | 20 | 
| Место парковки автомобилей, ограничители, ворота | 3 | 4 | 5 | 7 | 
| ограждения | 7 | 9 | 11 | 13 | 
| разметка дороги | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| Мощение, асфальт | 5 | 8 | 11 | 17 | 
| повторное | 4 | 5 | 6 | 7 | 
| бетон/кирпич | 10 | 13 | 16 | 20 | 
| неармированное | 8 | 11 | 15 | 17 | 
| каменными плитами | 25 | 30 | 35 | 40 | 
| гравий | 3 | 5 | 7 | 10 | 
| гранит | 60 | 65 | 75 | 80 | 
| Указатели | 8 | 10 | 12 | 14 | 
| Система таяния снега | 8 | 10 | 12 | 14 | 
| Разбрызгиватели, оцинкованные трубы | 10 | 14 | 18 | 25 | 
| пластиковые трубы | 15 | 18 | 22 | 28 | 
| датчики, санитарно-техническая система | 8 | 9 | 11 | 13 | 
| Лестницы и крыши, дерево | 7 | 9 | 12 | 15 | 
| цементный раствор | 12 | 15 | 20 | 25 | 
| Бассейны, бытового назначения | 2 | 5 | 10 | 15 | 
| с виниловой ванной, песчаная подпорка | 10 | 15 | 20 | 30 | 
| стекловолокно | 15 | 20 | 25 | 30 | 
| бетон, гранит | 15 | 20 | 25 | 35 | 
| 
 | 10 | 12 | 15 | 18 | 
| механическое оборудование(гидромассажные ванны 50% меньше) | 4 | 5 | 7 | 10 | 
| виниловые лайнеры | 3 | 5 | 7 | 10 | 
| Бассейны, коммерческого назначения, бетон | 15 | 20 | 25 | 30 | 
| нержавеющая сталь | 25 | 30 | 35 | 40 | 
| механическое оборудование | 10 | 12 | 15 | 20 | 
| Гидромассажные ванны, души | 3 | 5 | 8 | 12 | 
| Оборудование для бассейна на солнечной энергии | 7 | 10 | 14 | 20 | 
| Синтетические спортивные покрытия | 3 | 4 | 6 | 8 | 
| игровые площадки | 10 | 13 | 16 | 20 | 
| Теннисные корты | 18 | 20 | 22 | 25 | 
| новое асфальтное или бетонное покрытие | 3 | 4 | 5 | 7 | 
| сетки | 1 | 2 | 2 | 3 | 
| Подземные канализационные коллекторы, водопроводные системы, колодцы | 22 | 25 | 28 | 32 | 
| РЕЗЕРВУАРЫ ДЛЯ ХРАНЕНИЯ | 
 | 
 | 
 | 
 | 
| Бетонные резервуары | 30 | 37 | 45 | 55 | 
| Оцинкованная сталь | 15 | 17 | 18 | 20 | 
| Резервуары для нефтепродуктов, сталь | 25 | 27 | 28 | 30 | 
| Резервуары для воды, сталь | 30 | 33 | 36 | 40 | 
| Водонапорные стальные баки | 30 | 33 | 36 | 40 | 
| Подземные стальные с одинарной стенкой | 10 | 13 | 16 | 20 | 
| с двойной стенкой | 25 | 28 | 31 | 35 | 
| с покрытием из стекловолокна | 25 | 28 | 31 | 35 | 
| Подземные, стекловолокно | 30 | 32 | 33 | 35 | 
| Дерево | 20 | 22 | 23 | 25 | 
| Стальные напорные баки | 20 | 22 | 23 | 25 | 
| Резервуары для химических веществ из оцинкованной стали | 3 | 5 | 10 | 17 | 
| Резервуары для химических веществ из нержавеющей стали | 15 | 19 | 24 | 30 | 
| Резервуары для химических веществ из полиэтилена | 15 | 17 | 18 | 20 | 
| Резервуары для химических веществ из стекловолокна | 15 | 17 | 18 | 20 | 
