
- •Определения.
- •Подходы к износу имущества.
- •Объяснение таблиц износа.
- •Использование таблиц износа.
- •Краткий обзор.
- •Физические индикаторы.
- •Функциональные индикаторы.
- •Функциональные индикаторы (Продолжение).
- •Внешние индикаторы
- •Индикаторы рейтинга состояния
- •Раздел 11 и 41 квартиры, клубы и гостиницы
- •Раздел 12 и 42, резиденции, апартаменты с садом, мотели.
- •Раздел 13 и 43, магазины и коммерческие здания.
- •Износ – жилая недвижимость.
- •Остаточная стоимость.
- •Заменяемые компоненты
- •Оборудование, принадлежности и инвентарь.
Остаточная стоимость.
В нижеследующей таблице указана усредненная остаточная стоимость оборудования по отраслям. К примеру, в хлебопечении, если взять отрасль в целом, остаточная стоимость оборудования будет 10%. Если оценить установку оборудования невозможно то стоимость может опуститься до нуля.
Изготовление самолетов |
10% |
Производство продукции из глины |
7% |
Библиотеки |
10% |
Рестораны |
14% |
Квартиры |
10% |
Строительное оборудование |
14% |
Лесозаготовка |
10% |
Резиновая промышленность |
9% |
Хлебопечение |
10% |
Масло-молочная промышленность |
11% |
Металлообработка |
12% |
Школы |
10% |
Банки |
10% |
Жилые строения |
12% |
Добыча и обработка полезных ископаемых |
8% |
Очистка сточных вод (город) |
7% |
Разливание разл. веществ в емкости |
10% |
Производство электрооборудования |
10% |
Кинематография |
12% |
Кораблестроение |
9% |
Пивоварение, дистиллирование |
8% |
Электроэнергетическое оборудование |
10% |
Офисное оборудование |
12% |
Производство паровой энергии |
10% |
Кондитерская промышленность |
10% |
Изготовление муки, фуража из зерновых культур |
8% |
Очистка нефти |
7% |
Магазины |
10% |
Производство рыбных консервов |
8% |
гаражи |
10% |
Расфасовка мяса |
7% |
Текстильная промышленность |
8% |
Производство фруктовых консервов |
8% |
Производство стекла |
8% |
Производство красок |
7% |
Театры |
12% |
Производство цемента |
8% |
Больницы |
12% |
Производство бумаги |
7% |
Складское дело |
10% |
Химическая промышленность |
6% |
Гостиницы |
10% |
Печатное дело |
10% |
Гидротехнические сооружения (город) |
6% |
Церкви |
10% |
Прачечные, химчистки |
10% |
Охлаждение |
8% |
Деревообработка |
10% |
Заменяемые компоненты
КОМПОНЕНТЫ |
Дешевые |
Средние |
Хорошие |
Элитные |
ВОДОПРОВОДНАЯ И САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ СИСТЕМА |
|
|
|
|
Сборные крепления и трубы, бытового назначения |
12 |
17 |
24 |
33 |
коммерческого |
15 |
19 |
24 |
30 |
Сантехническая арматура |
17 |
20 |
25 |
30 |
эмалированная сталь и для фонтанов, умывальников |
5 |
7 |
10 |
14 |
стекловолокно |
10 |
13 |
16 |
20 |
Водопроводные краны и вентили, установки для уменьшения жесткости и очистки воды |
8 |
10 |
13 |
16 |
Водонагреватели, бытового назначения |
3 |
5 |
7 |
12 |
коммерческого |
8 |
11 |
15 |
20 |
Насосы, отстойники, водопроводные и канализационные системы |
8 |
10 |
12 |
15 |
огнеупорные |
16 |
20 |
24 |
30 |
промышленные и септические системы |
11 |
15 |
20 |
27 |
Трубы оцинкованные |
12 |
16 |
22 |
30 |
медные |
20 |
25 |
30 |
35 |
пластиковые |
15 |
20 |
25 |
33 |
Разбрызгиватели и системы пожаротушения |
20 |
23 |
26 |
30 |
датчики дымные, бытового назначения |
10 |
12 |
14 |
17 |
датчики - температурные, дымные |
13 |
15 |
17 |
20 |
пожарные шланги и др.оборудование |
7 |
9 |
11 |
13 |
Другие насосы, моторы, системы контроля |
3 |
4 |
7 |
10 |
|
|
|
|
|
ДРУГОЕ |
|
|
|
|
Солнцезащитные тканевые навесы и оконные сетки |
3 |
5 |
7 |
9 |
Тенты и покрытия внутренних дворов |
12 |
14 |
16 |
19 |
Внешняя покраска, кладка или металлические элементы |
3 |
4 |
5 |
7 |
деревянные |
2 |
4 |
5 |
6 |
герметик и силикон и др. |
1 |
2 |
3 |
5 |
водонепроницаемые, битумные |
8 |
10 |
12 |
14 |
Камины и конструкции из камней |
35 |
40 |
47 |
55 |
металлические |
20 |
25 |
30 |
35 |
Ставни |
3 |
4 |
5 |
7 |
Витрины |
18 |
20 |
22 |
25 |
входные двери, автоматические |
7 |
10 |
14 |
20 |
навесы над входом |
8 |
10 |
12 |
15 |
наружные рамы окон |
8 |
10 |
12 |
14 |
|
|
|
|
|
ПОКРЫТИЕ КРЫШИ |
|
|
|
|
Составное покрытие гудрон и гравий |
10 |
13 |
16 |
20 |
Композиционное с посыпкой по битумному слою |
8 |
10 |
13 |
16 |
Рубероидная кровельная плитка |
12 |
16 |
22 |
30 |
с ламинированным покрытием |
26 |
30 |
35 |
40 |
Из эластомерного материала |
12 |
15 |
20 |
25 |
Металл |
13 |
20 |
30 |
45 |
Медное, шиферное |
|
|
50 |
60 |
Черепичное, бетонное |
30 |
36 |
42 |
50 |
Деревянно-тесовое |
20 |
24 |
29 |
35 |
Деревянно-гонтовое |
16 |
20 |
24 |
30 |
Внешняя изоляция |
19 |
20 |
22 |
24 |
Слой полиэтиленовой защитной пленки |
1 |
2 |
3 |
4 |
Тканево-брезентовый чехол |
3 |
5 |
7 |
10 |
Панели из стекловолокна |
10 |
15 |
20 |
30 |
Водосточные трубы |
10 |
15 |
20 |
30 |
Световые люки, стекло |
15 |
18 |
20 |
25 |
пластик |
12 |
14 |
21 |
21 |
|
|
|
|
|
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
|
|
Навесы надстройки, бетон |
30 |
34 |
36 |
40 |
сталь |
25 |
29 |
31 |
35 |
дерево |
20 |
24 |
26 |
30 |
Кульверты, бетон |
30 |
34 |
36 |
40 |
сталь |
10 |
14 |
18 |
25 |
Бордюры, бетон |
15 |
19 |
21 |
25 |
Флагшток |
16 |
20 |
25 |
30 |
Цепное ограждение |
13 |
15 |
17 |
20 |
ограждающая каменная кладка |
20 |
25 |
30 |
35 |
винил |
12 |
14 |
16 |
18 |
дерево |
6 |
8 |
10 |
12 |
противоветренные ограждения |
4 |
5 |
6 |
7 |
Решетки, сталь |
25 |
29 |
31 |
35 |
Декоративные кусты, ограды и т.д. |
7 |
10 |
14 |
20 |
деревья, лиственные |
30 |
35 |
40 |
47 |
вечнозеленые |
20 |
25 |
32 |
40 |
Наружная мебель |
3 |
5 |
7 |
10 |
Наружная осветительная арматура |
10 |
13 |
16 |
20 |
Место парковки автомобилей, ограничители, ворота |
3 |
4 |
5 |
7 |
ограждения |
7 |
9 |
11 |
13 |
разметка дороги |
1 |
2 |
3 |
4 |
Мощение, асфальт |
5 |
8 |
11 |
17 |
повторное |
4 |
5 |
6 |
7 |
бетон/кирпич |
10 |
13 |
16 |
20 |
неармированное |
8 |
11 |
15 |
17 |
каменными плитами |
25 |
30 |
35 |
40 |
гравий |
3 |
5 |
7 |
10 |
гранит |
60 |
65 |
75 |
80 |
Указатели |
8 |
10 |
12 |
14 |
Система таяния снега |
8 |
10 |
12 |
14 |
Разбрызгиватели, оцинкованные трубы |
10 |
14 |
18 |
25 |
пластиковые трубы |
15 |
18 |
22 |
28 |
датчики, санитарно-техническая система |
8 |
9 |
11 |
13 |
Лестницы и крыши, дерево |
7 |
9 |
12 |
15 |
цементный раствор |
12 |
15 |
20 |
25 |
Бассейны, бытового назначения |
2 |
5 |
10 |
15 |
с виниловой ванной, песчаная подпорка |
10 |
15 |
20 |
30 |
стекловолокно |
15 |
20 |
25 |
30 |
бетон, гранит |
15 |
20 |
25 |
35 |
|
10 |
12 |
15 |
18 |
механическое оборудование(гидромассажные ванны 50% меньше) |
4 |
5 |
7 |
10 |
виниловые лайнеры |
3 |
5 |
7 |
10 |
Бассейны, коммерческого назначения, бетон |
15 |
20 |
25 |
30 |
нержавеющая сталь |
25 |
30 |
35 |
40 |
механическое оборудование |
10 |
12 |
15 |
20 |
Гидромассажные ванны, души |
3 |
5 |
8 |
12 |
Оборудование для бассейна на солнечной энергии |
7 |
10 |
14 |
20 |
Синтетические спортивные покрытия |
3 |
4 |
6 |
8 |
игровые площадки |
10 |
13 |
16 |
20 |
Теннисные корты |
18 |
20 |
22 |
25 |
новое асфальтное или бетонное покрытие |
3 |
4 |
5 |
7 |
сетки |
1 |
2 |
2 |
3 |
Подземные канализационные коллекторы, водопроводные системы, колодцы |
22 |
25 |
28 |
32 |
РЕЗЕРВУАРЫ ДЛЯ ХРАНЕНИЯ |
|
|
|
|
Бетонные резервуары |
30 |
37 |
45 |
55 |
Оцинкованная сталь |
15 |
17 |
18 |
20 |
Резервуары для нефтепродуктов, сталь |
25 |
27 |
28 |
30 |
Резервуары для воды, сталь |
30 |
33 |
36 |
40 |
Водонапорные стальные баки |
30 |
33 |
36 |
40 |
Подземные стальные с одинарной стенкой |
10 |
13 |
16 |
20 |
с двойной стенкой |
25 |
28 |
31 |
35 |
с покрытием из стекловолокна |
25 |
28 |
31 |
35 |
Подземные, стекловолокно |
30 |
32 |
33 |
35 |
Дерево |
20 |
22 |
23 |
25 |
Стальные напорные баки |
20 |
22 |
23 |
25 |
Резервуары для химических веществ из оцинкованной стали |
3 |
5 |
10 |
17 |
Резервуары для химических веществ из нержавеющей стали |
15 |
19 |
24 |
30 |
Резервуары для химических веществ из полиэтилена |
15 |
17 |
18 |
20 |
Резервуары для химических веществ из стекловолокна |
15 |
17 |
18 |
20 |