Определения.

Износ – снижение стоимости вследствие любой причины, это – разница между рыночной стоимостью структурного усовершенствования изношенного элемента оборудования и стоимости его замены на новый элемент на дату оценки. Износ делится на три базовые категории, как указано ниже:

• Физический износ - потеря в стоимости вследствие ухудшения физического состояния.

• Функциональный или технический износ - потеря в стоимости из-за недостаточной полезности или желательности всего объекта собственности либо его части или оборудования, подлежащей реконструкции. Таким образом, новая конструкция или часть оборудования может стать устаревшей спустя определенный период времени после внедрения.

• Внешний, местный или экономический износ - потеря в стоимости вследствие причин, находящихся вне объекта собственности и независящих от нее, непосредственно не отражен в таблицах.

Эффективный возраст объекта собственности - возраст, в сравнении с другими объектами, выполняющими аналогичные функции. Это - фактический возраст за минусом возраста, который был снижен с помощью косметического ремонта, структурной реконструкции, удаления функциональных несоответствий, модернизация оборудования, и т.д. Это - возраст, который отражает истинный остающийся срок полезной экономической службы объекта собственности, принимая во внимание срок службы однотипных зданий либо оборудования подобного класса и характера использования. Это - субъективный вопрос, с учетом всех факторов, как текущих, так и ожидаемых в непосредственном будущем. Эффективный возраст более старых конструкций может быть рассчитан, путем установления остающегося срока службы который рассчитывается вычитанием из типового срока службы. Эффективный возраст может колебаться из года в год или же оставаться относительно устойчивым при отсутствии существенных обновлений или чрезмерного ухудшения состояния объекта.

Продленный срок службы объекта собственности - увеличенный срок эксплуатации вследствие старения объекта и доказанной способности к существованию. Подобно тому, как человек будет иметь нормальную ожидаемую продолжительность жизни при рождении, которая увеличивается с взрослением человека, аналогичным образом обстоит дело с продолжительностью экономической жизни недвижимости и оборудования.

Остающийся срок службы – ожидаемый остающийся срок службы в нормальных условиях. Это – период времени, в течение которого ожидается, что конструкция будет продолжать выполнять свои функции экономически на дату оценки. Это не подразумевает резкого истечения срока службы объекта, в особенности для залоговых целей, так как периодическое техническое обслуживание и ремонт объекта и возобновление заменяемых элементов будет продолжать способствовать продлению продолжительности экономической жизни объекта. Процесс продления срока службы использует эффективный возраст объекта как скользящую шкалу, а не посредством постоянно удлиняющегося ожидаемого срока службы объекта при его фактическом старении.

Процент исправных изделий равняется 100 % за минусом процента расходов, представленных износом. Это – теперешняя стоимость объекта недвижимости или оборудования во время оценки, деленная на стоимость его замены.