1.2 Об'єкти і суб'єкти договору оренди

Об'єктом оренди виступає майно, саме непотребляемые речі. Майнові права й не може бути об'єктом оренди (ст. 607 ДК).

До непотребляемым ставляться речі, які втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання. У цьому об'єктом оренди неможливо знайти кошти. Цю вимогу до об'єктів оренди зумовлено, передусім, та обставина, що після закінчення терміну оренди орендована річ мусить бути повернуто орендодавцю.

Непотребляемые речі своєю чергою можна розділити на рухомі й нерухомі (ст. 130 ДК). До нерухомим речам ставляться об'єкти, переміщення яких без несоразмерного шкоди їх призначенню неможливо (земельні ділянки, будинку, споруди). З іншого боку, до нерухомим речам ставляться підлягають державної реєстрації речових повітряні і морські суду, суду внутрішнього плавання, космічні об'єкти, і навіть інші об'єкти, віднесені нерухомості законом.

Решта речі є спонукувані.

Отже, об'єктами оренди можуть виступати:

· земельні ділянки;

· відособлені природні об'єкти;

· підприємства й інші майнові комплекси;

· будинку, споруди, нежитлові і житлові приміщення;

· устаткування;

· транспортні засоби;

· інвентар, інструмент та інших.

Найважливішим ознакою об'єктів оренди був частиною їхнього індивідуальна визначеність. Передаючи майно у найм, боку продиктовані тим, що після закінчення терміну оренди орендодавцю повернеться це ж майно.

Тому об'єктом оренди неспроможна виступати, наприклад, партія товарів або матеріалів виробничо-технічного призначення, виділені на подальшої перепродажу або використання їх у виробництві.

Під час упорядкування договору оренди боку мають вказати повні відомостей про об'єкті оренди, дозволяють точно встановити майно, підлягає передачі орендарю. Якщо такі дані не буде, то договір оренди вважається неукладеною (п. 3 ст. 607 ДК).

Слід звернути увагу до становища п. 1 ст. 607 ДК РФ[13], де говориться про тому, що федеральним законом можуть бути види майна, здавання що його оренду заборонена чи обмежується. Нині такого федерального закону немає. Разом про те ця обставина зовсім не від означає, що предметом договору оренди може бути будь-яке майно.

Окремі підприємства окремих підприємств, зв'язку, транспорту, паливно-енергетичного комплексу, і навіть підприємства Міноборони РФ, МВС РФ, ФСБ і пояснюються деякі інших галузей економіки, специфіка і характеру діяльності яких визначають підвищену ступінь централізації управлінні ними, у найм передаватися що неспроможні. У цьому конкретні переліки таких об'єктів встановлювалися окремими розпорядженнями РМ СРСР і РМ РРФСР, Уряди РФ.

Сторонами договору оренди є орендодавець і орендар. За загальним правилом, у ролі орендодавця, у ролі орендаря можуть виступати будь-які суб'єкти громадянського права, як фізичні, і юридичних осіб, серед останніх – і комерційні фірми та некомерційні організації, і навіть держава, національно-державні, административно-территориаль-ные і муніципальні освіти. Тільки деяких видах договору оренди - і при оренді окремих видів майна у ролі орендодавців та орендарів повинні бути спеціальні суб'єкти.

Арендодатель – це власник переданого у користування майна або приватна особа, уповноважена законом чи власником здавати майно у найм (ст. 608 ДК РФ).

Здача майна у найм – одне із способів здійснення належить орендодавцю права власності, саме, входить у його склад правомочності розпорядження майном. Що ж до власників інших речових прав, то будь-яка особа, не яка є власницею відповідного майна, повинен мати повноваження здавання цього майна у найм. І такі розпорядницькі повноваження повинні прагнути бути засновані на законі чи спеціальному волевиявленні власника.

Якщо ж повноваження на закон не випливає, орендодавець повинен мати спеціальне уполномочие власника здавати чуже майно у найм від імені. Зокрема, таке повноваження може випливати з договору комісії. Якщо ж обличчя відносини представництва, то ролі орендодавця виступає власник.

Найскладніша система відносин складається коли аграрії здають у найм державного устрою і муніципального майна. Управління (зокрема і розпорядження) державної власністю – прерогатива виконавчої. Так, Уряд РФ здійснює управління федеральної власністю виходячи з ст.114 Конституції РФ. У межах своїх повноважень воно має право визначати, й у якому порядку може здавати федеральне майно у найм. Головним органом, якому дозволили укладати договори оренди федерального майна, є Федеральне агентство із управління федеральним майном РФ (Росимущество)[14] та її територіальних органів (агентства). Передача федерального нерухомого майна у найм приватних осіб виробляється, зазвичай, на конкурсної основе[15]. При здачі у найм рухомого майна проведення конкурсів необов'язково.

Державні унітарні підприємства, наділені правом господарського ведення, можуть здавати у найм федеральне майно тільки за згодою власника (ст. 295 ДК РФ).

Оскільки Закон встановлює принцип спеціальної (цільової) правоздатності унітарних підприємств, дії підприємства з розпорядженню закріпленим його майном власника мали бути зацікавленими обумовлені, передусім, завданнями його проведення статутної діяльності і цільовим призначенням наданого виконання цих завдань майна.

Тож у тому випадку, коли дії підприємства, зокрема. і здійснені порядку вимог ст. 295 ДК РФ із відчуження чи надання в довгострокове користування (оренду) іншим особам закріпленого за підприємством на правах повного господарського ведення рухомого і нерухомого майна, безпосередньо що у виробничому процесі підприємства, призводять до неможливості використання майна власника за призначенням, відповідні угоди недійсні.

Що ж до казенних підприємств, що їх майно закріплено на праві оперативно керувати, всі вони вправі від укладання договору оренди щодо будь-якого майна тільки за згодою власника (абз.1 п.1 ст.297 ДК). Від власника таку згоду дає Федеральне агентство із управління федеральним майном (Росимущество) та її територіальних органів (агентства)[16]. Згода рівнозначна наділенню зазначених суб'єктів спеціальним повноваженням здавати майно у найм.

Установи взагалі вправі відчужувати чи іншим чином розпоряджатися закріпленим по них майном і майном, придбаним рахунок коштів, виділених йому за кошторисі (п. 1 ст. 298 ДК).

Орендар – та людина, був зацікавлений у отриманні майна у користування. За загальним правилом, закон ніяких спеціальних вимог до орендарю не пред'являє. Лише за оренді окремих видів майна, переважно природних ресурсів чи речей, обмежених в обороті, орендар повинен володіти ліцензією на заняття відповідної діяльністю чи виконати інші вимоги, встановлені законом.