2 Схема планировочной организации территории промышленных предприятий

2.1 Санитарно-гигиенические и технические требования к застройке промышленных предприятий

В схеме планировочной организации территории земельного участка промышленного предприятия должны быть комплексно решены следующие вопросы планировки, застройки и благоустройства:

- градостроительная связь предприятия с селитебной территорией и другими предприятиями промышленного района;

- производственно-технологические взаимосвязи цехов и сооружений (размещение зданий и зонирование территории предприятия, блокирование цехов, выбор системы транспорта, организация грузовых и людских потоков, трассировка подземных и надземных инженерных сетей и коммуникаций);

- предприятия (характер застройки, ориентация зданий, решения сети обслуживания – питания, бытового, медицинского, расположения входов, въездов, дорог, магистралей и т.п.);

- производственно-строительная характеристика проектируемого предприятия (общеплощадочная унификация строительных решений, установление очередности строительства);

- оценка и учет климатических, гидрогеологических и других природных условий;

- технико-экономическая эффективность общего проектного решения.

За основной модуль при решении схемы планировочной организации территории земельного участка следует принимать 6 м, в случае необходимости - полумодуль 3 м, а для некоторых элементов - размеры, кратные 0,5 м.

Модуль 6 м рекомендуется принимать при назначении:

- размеров панелей и кварталов по красным линиям;

- ширины внутризаводских проездов по внешним линиям разбивочных осей зданий и сооружений, расположенных по линии регулирования застройки;

- размеров резервных площадей для расширения отдельных зданий и сооружений;

- расстояний по внешним разбивочным осям между зданиями и сооружениями внутри кварталов;

- расстояний между осями опор транспортных и коммуникационных эстакад, галерей и других сооружений.

Кратность 0,5 м рекомендуется принимать при назначении:

- ширины проезжей части дорог и ее приближения к зданиям, сооружениям и коммуникациям;

- ширины тротуаров, пешеходных дорог и полос озеленения.

- ширины полос, отводимых для подземных, наземных и надземных инженерных сетей и коммуникаций, а также для их привязок по осям.

2.2 Технико-экономические показатели схемы планировочной организации территории земельного участка промышленных предприятий

Выделяются следующие технико-экономические показатели схемы планировочной организации территории земельного участка промышленного предприятия следующие:

1. Общая площадь территории предприятия, га;

2. Резервные площади, га;

3. Площадь застройки, га/м²;

4. Площадь автодорог и мощеных частей территории, га/м²;

5. Площадь тротуаров и отмосток, га/м²;

6. Площадь железнодорожных путей, га;

7. Площадь озеленения, га/м²;

8. Протяженность железнодорожных путей, км;

9. Протяженность автодорог, км;

10. Длина инженерных сетей по плану, км;

11. Протяженность ограждения по внешней границе участка, км;

12. Коэффициент застройки, %;

13. Коэффициент использования территории, %;

14. Коэффициент озеленения, %.