Задача 11.4

В юридическую консультацию обратились со следующим вопросом: может ли банк потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, если залоговое имущество у залогодателя конфисковано?

Какой следует дать ответ?

Тема 12 право общей собственности Задача 12.1

В общей долевой собственности индивидуального предпринимателя Петровой П.П. и ОДО «Алько» находится здание общей площадью 273 кв. м (у ИП Петрова П.П. – долей и у ОДО «Алько» долей).

По договору от 29.11.2004 г. ОДО «Алько» продало, а ИП Кучко С.С. купил от долей данного здания.

По договору от 24.10.2005 г. ИП Петрова П.П. продала принадлежащие ей долей индивидуальному предпринимателю Иващенко И.И.

Поскольку продавец доли ОДО «Алько» не известил участника долевой собственности ИП Петрову П.П. о намерении продать свою долю, ИП Иващенко И.И., которая приобрела право собственности на долей, просит перевести на нее права и обязанности покупателя (ИП Кучко С.С.). Индивидуальный предприниматель Петрова П.П., вступившая в дело как третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, предъявила иск к ответчикам о переводе на нее прав и обязанностей покупателя по договору купли продажи здания от долей.

Истец ИП Иващенко И.И. указывает, что имеет право требовать перевода на нее прав и обязанностей покупателя на основании п. 3 ст. 253 ГК Республики Беларусь как любой другой участник.

ИП Петрова П.П. указывает, что поскольку на момент заключения договора купли-продажи от 29.11.2004 г. она была собственником долей, поэтому именно ее преимущественное право было нарушено.

Ответчики иск не признали в связи с тем, что ИП Иващенко И.И. на момент продажи доли не была участником долевой собственности, а ИП Петрова П.П., продав свою долю, также не вправе требовать перевода на нее прав и обязанностей покупателя.

Примите решение по делу.

Задача 12.2

На основании свидетельства о праве собственности и свидетельств о праве на наследство по закону Гальцев и Рудая являлись сособственниками спорной квартиры общей площадью 49,4 кв. м, состоящей из двух изолированных жилых комнат площадью соответственно 12,3 и 17,2 кв. м. Причем Гальцеву принадлежало долей, а Рудой – доли квартиры.

Гальцев обратился в суд с требованием признания за ним права собственности на всю квартиру согласно п. 4 ст. 255 ГК. В обоснование своих требований он указал, что Рудая обеспечена другой жилой площадью и, как он считает, доля последней в праве общей собственности незначительна.

Рудая, в свою очередь, заявила, что заинтересована в использовании наследственного имущества и с доводами Гальцева не согласна.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 12.3

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банку предлагается принять в залог здание, принадлежащее физическому лицу на праве собственности. Здание приобретено в период брака (брачный договор отсутствует). Должен ли банк потребовать для заключения договора залога разрешение супруга на передачу указанного имущества в залог?

Дайте обоснованный ответ.