Федеральный закон № 135-фз "об оценочной деятельности в российской федерации" от 29 июля 1998 г.

Постановление Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. № 519 "Об утверждении стандартов оценки"

1. Понятие недвижимости как объекта оценки. Необходимость и цели оценки объектов недвижимости.

2. Характеристика и классификация объектов недвижимости.

3. .Основные принципы оценки объектов недвижимости.

4. Виды стоимости, используемые при оценке объектов недвижимости.

5. Международные стандарты оценки.

6. Европейские стандарты оценки.

7. Федеральные стандарты оценки.

8. Использование в оценке недвижимости функций сложного процента: «будущая стоимость денежной единицы» и «текущая стоимость денежной единицы».

9. Использование в оценке недвижимости функций сложного процента: «будущая стоимость аннуитета» и «периодический взнос в фонд накопления».

10. Использование в оценке недвижимости функций сложного процента: «текущая стоимость аннуитета» и «периодический взнос в погашение кредита».

8. Специфические черты, функции и структура рынка недвижимости.

9. Виды договоров аренды недвижимости.

7. Операции и сделки на рынке недвижимости.

8. Участники рынка недвижимости.

9. Рынок жилой и коммерческой недвижимости.

10.Сегментация рынка недвижимости для целей оценки.

11. Предприятие как особый объект недвижимости.

12. Доверительное управление.

13. Экономическое содержание доходного подхода к оценке недвижимости. Его преимущества и недостатки.

14. Общая характеристика оценки объектов недвижимости методом дисконтированных денежных потоков.

15.Оценка объектов недвижимости методом капитализации доходов.

16. Основные этапы оценки денежных потоков в прогнозный период при использовании метода ДДП.

17. Прогнозирование потока доходов. Потенциальный валовый доход. Расчет поправки на недоиспользование недвижимости и потери в сборе.

18. Ставка капитализации и методы ее расчета.

19. Чистый операционный доход.

20.Определение ставки дисконтирования по модели оценки капитальных активов.

21. Определение ставки дисконтирования по модели средневзвешенной стоимости капитала.

22. Расчет безрисковой ставка доходности: понятие, источники (подходящие инструменты), проблема выбора в современных условиях.

23. Особенности оценки стоимости недвижимости при ипотеке жилья.

24. Экономическое содержание сравнительного подхода к оценке объектов недвижимости.

25. Сегментация рынка недвижимости.

26.Основные этапы оценки недвижимости методом сравнительных продаж.

27.Особенности поиска и подбора объектов -аналогов на практике.

28. Сущность и виды поправок, используемых при оценке недвижимости методом сравнительных продаж.

29. 29.Методы расчета поправок: метод парных продаж, метод прямого сравнения характеристик, экспертный метод, статистический метод.

30.Оценка недвижимости методом сопоставления цены и дохода.

31.Экономическое содержание затратного подхода к оценке недвижимости. Его преимущества и недостатки.

32. Основные этапы оценки недвижимости затратным подходом.

33. оценка стоимости земельного участка. Техника остатка для земли.

34.Оценка восстановительной стоимости зданий и сооружений при использовании затратного метода.

35.Метод кумулятивного построения и метод прямой капитализации при определении ставки капитализации.

36.Сметная стоимость строительства. Индексы цен в строительстве.

37.Методы оценки стоимости зданий и сооружений: метод сравнительной единицы; метод укрупненных элементных показателей стоимости строительства; метод единичных расценок.

38.Методы расчета общего накопленного износа.

39.Методы оценки устранимого и неустранимого функционального износа.

40.Расчет внешнего износа методом капитализации дохода и методом парных продаж.

41. Выведение итоговой величины рыночной стоимости объектов недвижимости.

Требования федерального законодательства