Задача 6

Вениамин Володарский, проживавший в двухкомнатной квартире по договору социального найма жилого помещения, предоставленной ему в муниципальном жилищном фонде социального использования, разрешил безвозмездное проживание в изолированной комнате своей квартиры временному жильцу Алексею Аникину, своему знакомому, приехавшему из другого города.

Алексей Аникин жил в квартире Вениамина Володарского более одного года. Об этом стало известно наймодателю — ДЕЗу. Его пред­ставитель Николай Новосельский от имени наймодателя подал в суд иск к Вениамину Володарскому, которым потребовал досрочного рас­торжения договора найма, так как тот пустил на проживание с ним вре­менного жильца без уведомления наймодателя и к тому же на срок, не­допустимый Жилищным кодексом Российской Федерации. Одновременно представитель наймодателя просил суд обязать Вениамина Во­лодарского возместить стоимость будущего ремонта его загрязненной квартиры.

Вопросы к задаче

1. Вправе ли был Вениамин Володарский без уведомления наймодателя разрешить безвозмездное проживание в своей квартире временному жильцу Алексею Аникину?

2. В течение какого срока согласно ЖК РФ 2004 г. возможно прожива­ние временного жильца Алексея Аникина на квартире Вениамина Володар­ского?

3. В каком случае наймодатель вправе был бы запретить проживание вре­менного жильца на квартире Вениамина Володарского, если бы он был уведом­лен последним об этом?

4. Какие требования по судебному иску представителя наймодателя Николая Никольского к Вениамину Володарскому могут быть удовлетворены судом?

5. Какое решение должен вынести суд?

Тема 5. Договоры найма жилого помещения Задача 1

Клавдия Клюева с 1997 г. проживает в г. Москве с мужем и сыном 5 лет, в одной комнате размером 20 кв. м коммунальной трехкомнатной квартиры по договору социального найма. В 2005 г. после рождения до­чери она обратилась в орган местного самоуправления по месту своего жительства с заявлением о постановке ее на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В этом заявлении она просила предо­ставить ее семье две смежные комнаты, освободившиеся два дня тому назад в квартире, в которой она проживает, взамен постановки на учет.

Однако в постановке на учет лиц, нуждающихся в улучшении жи­лищных условий, ей было отказано в связи с тем, что она проживает в г. Москве только восемь лет, но при этом ей разрешили занять две смежные комнаты, освободившиеся в ее квартире, но по договору ком­мерческого, а не социального найма.

Вопросы к задаче

1. Правомерен ли отказ в просьбе Клюевой о постановке ее на учет как лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий? Предусмотрен ли действующим законодательством срок проживания в определенном населенном пункте для признания лица нуждающимся в жилом помещении?

2. Чем для семьи Клюевых будет отличаться договор коммерческого найма жилого помещения от договора социального найма?

3. Когда у Клавдии Клюевой возникнет право на получение по договору со­циального найма двух смежных комнат, освободившихся в ее квартире?