Сценарий 1
Рис. 5.2. Результаты моделирования динамики процессов в соответствии со сценарием 1
Из результатов, представленных в таблице 5.3 и на диаграмме видно, что увеличение рыночной цены на землю и отсутствие влияния со стороны муниципальной власти приведет к снижению объема земельных платежей. Это обусловлено тем, что увеличение рыночной стоимости на землю приведет к увеличению выкупной цены на землю и налогового бремени, что в свою очередь повлечет отказ от права собственности на земельные участки и переходу к арендным отношениям, такая ситуация отрицательно отразится на привлечении финансовых средств для развития земельного рынка. Таким образом, можно сделать вывод, что муниципалитету необходимо активно применять методы регулирования рыночного оборота земель.
Сценарий 2
Муниципалитет планирует увеличить объем земельных платежей в течение 2 лет, путем увеличения ставок земельного налога и арендной платы в полтора раза. При этом, ситуация с земельным рынком в данном муниципальном образовании аналогична той, которая описана в Варианте №1: рынок земли развивается медленно, банки, кредитные организации с осторожностью предоставляют финансовые ресурсы для сделок с землей, транзакционные издержки не снижаются, доходы населения остаются на прежнем уровне. Рыночная цена земли растет в среднем на 10% ежегодно.
Задача анализа: определить результаты данной стратегии муниципалитета.
Факторы |
Импульс |
ставка земельного налога (f1) |
0,5 |
объем земельных платежей (f2) |
0 |
ставка арендной платы (f3) |
0,5 |
площадь земель в аренде (f4) |
0 |
площадь земель в частной собственности (f5) |
0 |
рыночная цена на землю (f6) |
0,1 |
объем финансовых услуг (f7) |
0 |
транзакционные издержки (f8) |
0 |
доходы населения (f9) |
0 |
выкупная цена земли (f10) |
0 |
Таблица № 5.4. Результаты расчетов
Факторы |
Период 1 |
Период 2 |
Период 3 |
Период 4 |
Период 5 |
Период 6 |
ставка земельного налога (f1) |
1,5 |
1,5 |
1,5 |
1,5 |
1,5 |
1,5 |
объем земельных платежей (f2) |
1,5 |
1,2 |
1,2 |
1,5 |
1,1 |
1,3 |
ставка арендной платы (f3) |
1,5 |
1,5 |
1,5 |
1,5 |
1,5 |
1,5 |
площадь земель в аренде (f4) |
0,7 |
0,73 |
0,86 |
0,73 |
0,8 |
0,89 |
площадь земель в частной собственности (f5) |
0,9 |
0,9 |
1 |
0,8 |
0,8 |
0,9 |
рыночная цена на землю (f6) |
1,2 |
1,3 |
1,4 |
1,5 |
1,6 |
1,7 |
объем финансовых услуг (f7) |
1 |
0,97 |
0,97 |
1,04 |
0,95 |
0,95 |
транзакционные издержки (f8) |
1 |
0,6 |
0,9 |
0,9 |
0,6 |
0,9 |
доходы населения (f9) |
1 |
1 |
1,04 |
1 |
1 |
1 |
выкупная цена земли (f10) |
1,08 |
1,16 |
1,24 |
1,32 |
1,4 |
1,48 |