Текущие цены на строительные ресурсы

Важнейшим элементом в новой системе нормирования строительства являются текущие цены на строительные ресурсы и услуги, которые учитывают рыночные условия инвестиционно-строительной деятельности в регионах.

Текущие цены в рыночной системе используются в виде фактических (отпускных) цен поставщиков и производителей ресурсов, средних (региональных) цен по специфицированному перечню ресурсов, групповых цен для номенклатурных групп строительных ресурсов и сводных цен по основным видам ресурсов в строительстве.

Текущие рыночные цены для полноценных сметных расчетов стоимости строительства могут быть получены только в системе регионального или корпоративного мониторинга стоимости ресурсов труда, орудий труда и предметов труда в строительстве.

Качество мониторинга текущих цен на ресурсы в строительстве в значительной степени зависит от доступности, достоверности и объективности исходной информации:

       строительные материалы - ценовая информация публична и доступна по изготовителям, но не систематизирована для нужд планирования;

       строительные машины и оборудование, - данные об аренде скудные, недостаточные для получения объективных показателей с необходимой точностью и достоверностью;

       оплата труда - фактические данные по заработной плате получить невозможно, а статистические, бухгалтерские и налоговые отчеты строительных организаций дают искаженные данные даже в пределах одной территории.

Основными проблемами современного этапа получения и применения текущих цен в строительстве являются:

          создание структур мониторинга цен и организация сбора исходных данных в регионах;

          формирование правил сопоставимости исходных и расчетных показателей по территории и во времени;

          разработка методик функционирования (сбор, анализ, обработка и применение) современных систем регионального и корпоративного мониторинга цен в строительстве.

Индексы изменения стоимости

Индекс изменения стоимости строительства определяется арифметическим отношением текущей (сегодняшней) цены к цене любого прошлого периода (базисной) какого-либо ресурса, группы ресурсов или комплекса строительных работ и при отсутствии постоянного наблюдения за ценами текущие индексы нормальным образом обосновать и рассчитать невозможно.

Плановые индексы для будущих периодов можно разработать только методами прогнозирования на основе текущих индексов для предыстории - длительного периода мониторинга цен в строительстве.

Индексы изменения стоимости

Индекс изменения стоимости строительства определяется арифметическим отношением текущей (сегодняшней) цены к цене любого прошлого периода (базисной) какого-либо ресурса, группы ресурсов или комплекса строительных работ и при отсутствии постоянного наблюдения за ценами текущие индексы нормальным образом обосновать и рассчитать невозможно.

Плановые индексы для будущих периодов можно разработать только методами прогнозирования на основе текущих индексов для предыстории - длительного периода мониторинга цен в строительстве.

Текущие индексы изменения стоимости, как нормативные показатели ценообразования, способствуют решению задач приведение к сопоставимому виду сметных затрат, разнесенных по времени и территории:

       прогнозирование изменения стоимости за время строительства;

       сравнение текущей стоимости строительства с аналогичными показателями прошлых периодов;

       определение динамики изменения цен во времени по видам ресурсов, комплексам работ, типовым объектам и отраслевым группам объектов строительства;

       формирование территориальных коэффициентов изменения стоимости основных видов строительных ресурсов;

       определение стоимости будущего строительства в концептуальных и ориентировочных сметах;

       расчеты обоснования инвестиций и эффективности капитальных вложений на жизненный цикл инвестиционного проекта.

Коэффициенты (индексы) не предназначены для определения абсолютных значений цен и стоимости на специфицированном уровне сметного расчета. Законодательство в России запрещает применение фиксированных коэффициентов (индексов) изменения цен, определение и регулирование стоимости строительства государственными и административными органами власти для всех хозяйствующих субъектов, независимо от их организационно-правовых форм и ведомственной принадлежности (постановление правительства РФ от 5.03.95 № 239 с изменениями от 16.06.01 <О государственном регулировании цен>).