Подходы к оценке стоимости предприятия. Затратный, аналоговый и доходный подходы и методы оценки.

Под оценкой поним определен стоимости некоторого объ­екта, подлежащ оценке. Она может провод как по решению рук-ва предпр собственными силами (внутренняя оценка), так и независимыми экспертами-оценщиками по заказу предпр или решению суда (независимая оценка).

Существует 5 методов оценки стоимости предпр: 1) метод балансового накопления активов. Применяется в случае оценки предпр как имущественного комплекса и основан на данных бух баланса. И рассчитывается как разница между суммой активов предпр, доходов будущих периодов, прочими доходами и суммой расходов будущих периодов, стоимостью имущества не принадлежащие предпр на правах собственности. 2) метод кадастровой оценки. Метод с использованием сведений, содержащихся в государственных земельном и градостроительном кадастрах. 3) метод пересчета валютной стоимости. Заключается в определении стоимости объекта оценки в валюте по официальному курсу бел рубля установленного на доту оценки. 4) индексный метод. Метод оценки с использованием коэфф к восстановленной или остаточной стоимости объекта оценки. 5) рыночный метод. Проводится с применением одного или нескольких методов оценки: - затратного; -доходного; -сравнительного или аналогов.

Затратный метод определяет стоим предпр с точки зре­ния понесен издержек на его создание и основан на анализе активов и пассивов предпр. Стоим предпр рассчиты­в как разница между суммой всех активов предпр и его заем­ными ср-вами. В рамках затратного метода оценки предприятия могут использоваться следующие методы расчета стоимости: -накопления активов; -скорректированной балансовой стоимости; -ликвидационной стоимости. Первый аналогичен с балансового накопления активов. Метод скорректир балансов стоимости представл собой метод определен стоимо предпр, при котором расчет рыноч­ной стоим проводится не по всем активам, а выборочно. Выбор объ­ектов оценки во необоротных и оборотных актинах провод по: значимости в производственном процессе предпр; -удельному весу в стоимости активов предприятия; Метод расчета ликвидационной стоимости представляет собой метод определения стоимости предпр, при котором из суммы рыноч стоимости каждого актива предпр вычитаются суммы настоящей стоимости затрат, связанных с ликвидацией предпр.

Доходный метод исходит из того, что 1) собственник не продаст предпр-ие по цене ниже настоящей стоимости прогнозируемых буду­щих доходов; 2) стоимость инвестиций в предпр-ие зависит от буду­щих выгод, которые получит от этого предпр инвестор; 3) потенци­альный покупат не заплатит за долю в предпр больше, чем она может принести доходов в будущем. В этом методе величина стоим определ доходами, ожидаемыми от использ объекта оценки в будущ.

Сравнительный метод заключается в определении стоимости пред­приятия на основе данных о совершенных сделках, спросе или предло­жениях о продаже объектов-аналогов. Поиск объектов-аналогов основы­вается на сходстве с объектом оценки по отраслевой принадлежности, мощности и технологии производства, а также по струк­туре бухгалтерского баланса.