Оценка стоимости предприятия по сметной стоимости его строительства. Оценка стоимости отдельных видов имущества предприятия.

Оценка стоимости предприятия по сметной стоимости его строительства необходима для осуществления купли-продажи в случае, когда при определении стоимости предприятия используется полная стоимость замещения, равная стоимости строительства подобных объектов. Стоимость каждого объекта строительства определяется сметой, составленной на основе проекта строительства. Ст.стр_смет = Ст_с._мр + Ст_оборуд + К раб_проч, где Ст.стр_смет — сметная стоимость строительства, р.; Ст_с __{м р} — сметная стоимость строительно-монтажных работ, р.; Ст_оборуд — стоимость приобретения и монтажа оборудования, р.; К раб_проч — прочие капитальные работы, р.

При составлении смет инвестора и подрядчика могут применяться различные методы: ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный, базисно-компенсационный, на осно­ве банка данных о стоимости ранее построенных или запроек­тированных объектов.

Ресурсный метод основан на калькулировании текущих или прогнозных цен и тарифов ресурсов, необходимых для реализа­ции проектного решения. Ресурсно-индексный метод представляет собой сочетание ре­сурсного метода с системой индексов на ресурсы, используе­мые в строительстве. Базисно-индексный метод определения стоимости строитель­ства заключается в использовании системы текущих и прогноз­ных индексов по отношению к стоимости строительства. Базисно-компенсационный метод предполагает суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне сметных цен и до­полнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифов на по­требляемые в строительстве ресурсы. Метод на основе банка данных о стоимости ранее построен­ных объектов дает возможность исполь­зовать стоимостные данные по зданиям и сооружениям, анало­гичным проектируемому в данный момент.

Согласно действующему в Республике Беларусь механизму ценообразования, стоимость строительно-монтажных работ определяется в двух уровнях: в базисном и текущем.

В базисном (постоянном) уровне сметная стоимость строительно-монтажных работ рассчитывается на основании сметных норм и цен.

Текущий, или прогнозируемый, уровень сметной стоимости строительно-монтажных работ определяется на основе цен, сложившихся к моменту составления смет или на основе ин­дексов изменения отдельных элементов затрат к базисной сто­имости строительно-монтажных работ.

Сметная стоимость СМР определяется по ф-ле СТ_стр-м.р ⁼ 3_Пр ⁺ Р_накл ⁺ Накоп_пл, где З_пр — прямые затраты, р.; Р_накл — накладные расходы, р.; Накоп_пл - плановые накопления.

Прямые затраты определяются как: З_пр =Ст_мат + З_{э м} + ЗП_0СН, где Ст_мат — стоимость материалов, изделий и конструкций, р.; З_{э м} — затраты по эксплуатации машин и механизмов, р.; ЗП_0СН — основная заработная плата рабочих, р.

Оценка стоимости отдельных видов имущества предприятия

В зависимости от целей заказчика оценка стоимости отдель­ных видов имущества обычно производится в отношении: материальных активов, в том числе, недвижимости, т.е. участка территории, с принадлежащи­ми ему природными ресурсами, а также с принадлежащими ему зданиями и сооружениями; машин и оборудования; товарно-материальных запасов и готовой продукции; финансовых активов; нематериальных активов; предприятия в целом.

Применительно к оценке рыночной стоимости земельных участков обычно используются: 1) метод остатка для земли, при котором, в первую очередь, определяется предполагаемый доход от недвижимости в це­лом, затем определяется доход от зданий и сооружений, распо­ложенных на земельном участке. 2) метод сравнения продаж, основанный на сопоставлении дан­ных об имевших место сделках по продаже земельных участков.