Классификация объектов недвижимости.

Объекты недвижимости классифицируются с использованием фасетного метода следующим образом.

По типу недвижимости:

земля (в том числе сельскохозяйственные земли (пашня, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения, целина), земли населенных пунктов (городов, рабочих, курортных и дачных поселков, сельских населенных пунктов), а также земли промышленности, транспорта, связи и других секторов народного хозяйства, земли природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, земли лесного фонда, лесного хозяйства, земли водного фонда, земли запаса);

коммерческая недвижимость (офисная, торговая, бары, рестораны, гостиницы, спортивно-оздоровительные комплексы и т. п.);

промышленная недвижимость (производственно-складская);

жилая недвижимость.

По функциональному назначению:

производственные объекты недвижимости (прямо или косвенно участвуют в создании товара);

непроизводственные объекты недвижимости (обеспечивают условия для обслуживания и проживания населения).

По происхождению:

воспроизводимые объекты недвижимости (здания, сооружения, многолетние насаждения);

невоспроизводимые объекты недвижимости (земля, природные месторождения, природные водные бассейны).

По степени готовности к эксплуатации:

объекты недвижимости, введенные в эксплуатацию;

объекты недвижимости, находящиеся в незавершенном строительстве.

По форме собственности:

объекты недвижимости, находящиеся в частной собственности;

объекты недвижимости, находящиеся в государственной собственности;

объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности;

объекты недвижимости, находящиеся в собственности общественных организаций;

др.

Жилая недвижимость.

Классификация по продолжительности и характеру использования жилья:

первичное жилье — место постоянного проживания;

вторичное жилье — загородное жилье, используемое в течение ограниченного периода времени;

третичное жилье — предназначено для кратковременного проживания (гостиницы, мотели и т.д.).

Классификация по предпочтению целевых групп потребителей жилья и уровню их платежеспособности (маркетинговый подход):

Элитное жилье.

К нему предъявляются следующие основные требования:

размещение в наиболее престижных районах города;

принадлежность к «старому» фонду (при наличии проведенного капитального ремонта и реконструкции) или к «сталинскому» фонду;

кирпичные стены;

общая площадь квартир не менее 70 кв. м.;

наличие изолированных комнат по конфигурации, приближенных к квадрату, и большой кухни (площадью не менее 15 кв.м.);

наличие охраняемого подъезда, подземного или близко расположенного гаража и др.

Для малоэтажных домов коттеджного типа, входящих в состав элитных, характерны такие потребительские требования, как:

размещение на таком расстоянии до города, когда поездка занимает не более 1 ч.;

кирпичные стены;

застройка в двух и более уровнях;

наличие объектов бытового и инженерного обслуживания.