55. Роль налогов в рыночной экономике, функции налогов. Принципы налогообложения
Роль налогов в рыночной экономике, функции налогов. Принципы налогообложения.
Доходы бюджета в настоящее время более чем на 90% состоят из налоговых поступлений.
Налоги и налоговая система – основной источник налоговых поступлений и важнейшие структурные элементы экономики рыночного типа. Совокупность взимаемых налогов, пошлин и других налоговых платежей образует налоговую систему государства.
Налог-это обязательный индивидуальный безвозмездны платеж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения, принадлежащих им на правах собственности или хозяйственного ведения, денежных средств, в целях обеспечения деятельности государства.
Каждый налогоплательщик платит налог самостоятельно, обязательно, сроки и порядок уплаты налогов должны быть определены законодательством и понятны каждому налогоплательщику.
Все неясности и неустранимые сомнения в налоговом законодательстве трактуются в пользу налогоплательщика.
Под сбором понимается обязательный взнос, взимаемый с организаций и физических лиц, уплата которого является условием совершения государственными органами юридически-значимых действий, включая предоставление определенных прав или выдачу разрешений.
Государственная пошлина – это сбор, взимаемый с организаций и физических лиц, а также индивидуальных предпринимателей, в отношении которых, в соответствии с законодательством, гос. органы и органы местного самоуправления совершают юрид. значимые действия.
Сущность налогов проявляется в их функциях:
фискальная (сбор). Обеспечивает пополняемость бюджета. Основным показателем данной функции является налоговая нагрузка, которая определяется отношением общей суммы налогов, сборов, пошлин и т.д. к ВВП.
Контрольная. Оценивает эффективность каждого налога и налогового бремени в целом, выявляет пути реформирования налоговой системы РФ.
Распределительная. Государство перераспределяет получаемые налоговые поступления в соответствии со своими целями и задачами (межбюджетная дифференциация).
Регулирующая. Создает такой режим налогообложения для всех налогоплательщиков, которые не подавлял бы инвестиционные и инновационные процессы и обеспечивал необходимый уровень налоговых поступлений.
К основным принципам налогообложения относится:
1) принцип прозрачности налогов;
2) принцип устранения двойного обложения.
56. Рынок недвижимости: методы исследования, ценообразования, структура и механизм функционирования.
Методы анализа рынка недвижимости
Анализ рынка недвижимости включает его идентификацию и интерпретацию, исходя из полезности недвижимости, ее наличия на рынке, а также предпочтений сторон сделки и покупательной способности.
Рыночный анализ для целей оценки заключается в соотнесении общего состояния рынка недвижимости, его конкретного сегмента с изучаемым объектом. В результате должен быть сформулирован вывод о том, как взаимодействие спроса и предложения влияет на стоимость оцениваемого объекта. Косвенно результаты анализа могут использоваться для определения варианта оптимального использования, динамики спроса, маркетинговых стратегий по существующей и проектируемой недвижимости, дизайна, а также прогнозирования доли рынка, которую объект может занять.
Реакция рынка на конкретный вид недвижимости зависит от спроса и конкурентного предложения недвижимости на текущий момент и в будущем. Рыночная стоимость недвижимости диктуется конкурентным потенциалом рынка. Изучение характеристик оцениваемой недвижимости позволит оценщику выявить конкурирующие объекты и сравнительные преимущества и недостатки, которые имеются у оцениваемого объекта недвижимости. Понимание влияния экономических условий на состояние рынков позволит оценщику получить важнейшую информацию, необходимую для определения стоимости тремя подходами к оценке недвижимости. Сравнительный подход требует идентификации конкурирующих объектов недвижимости, определения степени их сопоставимости с оцениваемым объектом для объективной корректировки цены продажи аналогичной недвижимости в соответствии с меняющейся рыночной ситуацией. Затратный подход предполагает использование рыночной информации о текущих строительных затратах и рыночных условиях применения методов. Данная информация позволяет оценщику определить размер предпринимательской прибыли, доходность строительных организаций, выявить экономические преимущества, а также уровень функционального устаревания недвижимости с момента завершения строительства. Доходный подход требует от оценщика знания рыночной информации о занятости помещений и емкости рынка, уровне арендной платы, эксплуатационных расходах, ожидаемых ставках доходности, а также конкурентного потенциала по конкретному рынку недвижимости.
Ценообразование
Рынок недвижимости определяется отношением спроса и предложения, от этого зависит цена. В свою очередь, высота цены определяет отношение спроса и предложения. Другими словами, если возрастает спрос, то возрастает цена, а если возрастает цена, то падает спрос, и наоборот, если падает спрос, цена понижается. На ценообразование влияют внешние и внутренние факторы:
Предложение превышает спрос –цена падает. Спрос превышает предложение - цена растет.
Структура рынка недвижимости
Рынок недвижимости представляет собой совокупность следующих структурных элементов:
объектов недвижимости;
экономических субъектов, оперирующих на рынке;
процессов функционирования рынка;
инфраструктуры рынка
Экономическими субъектами рынка недвижимости являются:
продавцы (арендодатели). В качестве продавца (арендодателя) может выступать любое юридическое или физическое лицо, имеющее право собственности на объект, в том числе государство в лице своих специализированных органов управления собственностью
покупатели (арендаторы). В качестве покупателя (арендатора) может выступать юридическое или физическое лицо или орган государственного управления, имеющий право на данную операцию по закону (имеются в виду ограничения на деятельность нерезидентов, иностранных граждан, а также на коммерческую деятельность государственных органов).
профессиональные участники рынка недвижимости. Состав профессиональных участников РН определяется перечнем процессов, протекающих на рынке с участием государства, и перечнем видов деятельности коммерческих структур.
Процессы функционирования рынка – процессы создания, использования и обмена объектов недвижимости и управления рынком.
Различают следующие основные процессы:
1. Создание развития объекта недвижимости;
1.1 Организация системы развития недвижимости;
1.2 Развитие территорий;
1.3 Создание (развитие) объекта недвижимости;
2. Использование (эксплуатация) объекта недвижимости;
2.1.Организация эксплуатации и управления недвижимостью;
2.2.Управление объектом;
3. Товарный оборот объектов недвижимости;
3.1.Организация системы товарного оборота недвижимости;
3.2.Передача прав (правомочий )собственности на объект недвижимости и регистрация сделки;
3.3.Финансирование товарного оборота недвижимости
4. Управление рынком;
4.1.Исследование рынка
4.2.Формирование и развитие рынка;
4.3.Контроль и регулирование.
Инфраструктура рынка недвижимости – совокупность механизмов, обеспечивающих функционирование рынка
Условно можно выделить четыре таких механизма:
1. Во-первых, социальный механизм, включающий в себя: -законодательную и нормативную базы рынка; -систему общественного контроля над соблюдением правовых и этических норм всеми участниками рынка, защиты их прав и интересов.
Основными участниками рынка, реализующими этот механизм являются законодательные и представительные органы власти и управления федерального и регионального уровней, профильные подразделения исполнительных органов, общественные объединения неинституциональных участников рынка в лице их юридических подразделений.
2. Во-вторых, методологический (макрорыночный) механизм, включающий в себя:
систему мониторинга и исследования процессов функционирования рынка недвижимости, способов и средств реформирования и развития рынка (исследовательские подразделения общественных объединений, исследовательские организации рынка недвижимости при участии профессионалов-практиков); специализированные государственные, общественные и коммерческие институтов управления развитием рынка недвижимости
3. В-третьих, инженерно-технологический механизм, включающий в себя:
эталонные технологии профессиональной деятельности на рынке недвижимости при проведении операций всех категорий; стандарты описания объектов недвижимости всех видов в интересах операций с ними всех категорий;
единое информационного пространства рынка недвижимости и обеспечение информационной открытости рынка;
законодательно закрепленные эталонные требования к недвижимому имуществу и к профессиональной деятельности на рынке недвижимости;
нормативные, инструктивные и регистрационные документы, регламентирующие операции на рынке недвижимости;
банки данных эталонных (модельных) технологий деятельности на рынке недвижимости.
4. В-четвертых, психолого-поведенческий механизм, включающий в себя профессиональные нормы и стандарт взаимоотношений участников рынка, сводящих к минимуму издержки проведения операций (транзакций) на этапах поиска информации, ведения переговоров, принятия решений, правового закрепления сделок, мотивации участников, координации усилий участников, контроля и восстановления нарушенных прав и применения санкций к нарушителям.