
- •Вопросы к государственному экзамену для специализации «организация и планирование в кинематографии»
- •Механизмы налогообложения доходов российских кинотеатров. Нету!!!
- •Состояние организации фильмопроизводства в современных условиях. Нету!!!!!!
- •Структура рынка организаций кинопроката в современной России. Нету!!!!!
- •Формы общественного разделения труда в отрасли. Нету!!!
- •1. Анализ и оценка использования трудовых ресурсов.
- •2. Анализ и оценка эффективности использования материальных ресурсов.
- •3. Анализ и оценка эффективности использования основных средств.
- •4. Анализ оборачиваемости оборотных активов и кредиторской задолженности
- •5. Анализ эффективности привлечения заемного капитала. Эффект финансового рычага.
- •6. Бухгалтерский баланс, его структура. Влияние хозяйственных операций на бухгалтерский баланс
- •7. Виды, функции маркетинга, характеристика этапов циклического управления на принципах маркетинга
- •7. Виды, функции маркетинга, характеристика этапов циклического управления на принципах маркетинга.
- •9. Влияние основных переменных внутренней среды организации на определение экономического потенциала предприятия
- •Внебюджетное финансирование кинопроизводства.
- •11. Денежная масса, методы её измерения. Денежные агрегаты.
- •12. Жизненный цикл объектов недвижимости: виды и особенности.
- •Срок службы
- •Стадии жизненного цикла объекта недвижимости:
- •13. Источники финансирования кинопроизводства.
- •14. Классификация затрат в системе управления затратами.
- •1. Для расчета себест-ти и опред. Прибыли
- •2. Для управленческого учета
- •15. Классификация затрат для принятия управленческих решений
- •42. Классификация затрат для принятия управленческих решений
- •16. Классификация инвестиций.
- •17. Классификация методов и критериев экономической эффективности инвестиций
- •1)Метод накопленного сальдо денежного потока (накопленного эффекта) за расчетный период (сash-flow).
- •2)Метод сравнительной эффективности — метод приведенных затрат.
- •3)Метод сравнения прибыли
- •Наиболее распространены следующие показатели эффективности капитальных вложений:
- •18. Классификация основных средств предприятия. Стоимостная оценка и износ основных средств, виды износа. Амортизация, способы её начисления.
- •21. Контроль и анализ затрат по отклонениям
- •11. Контроль и анализ затрат по отклонениям.
- •22. Кредит и его функции. Основные принципы кредитования. Международный кредит.
- •23. Маржинальный доход. Схема одно и многоступенчатого учета суммы покрытия.
- •8. Маржинальный доход. Схема одно и многоступенчатого учета суммы покрытия.
- •24. Меры государственной политики поддержки и регулирования проката и демонстрации кинофильмов
- •25. Место отрасли в структуре национальной экономики.
- •26. Методы определения фактических затрат рабочего времени на предприятии
- •64. Методы определения фактических затрат рабочего времени на предприятии.
- •28. Назначение и содержание стратегического планирования деятельности предприятия
- •29. Нормы труда, классификация и методы установления
- •30. Оборотные средства предприятия: их классификация. Показатели эффективности использования оборотных средств, пути ускорения оборачиваемости оборотных средствю
- •31. Объект, основные понятия, принципы и задачи логистики
- •65. Объект, основные понятия, принципы и задачи логистики.
- •32. Объекты бухгалтерского учета. Бухгалтерские счета. Двойная запись. Бухгалтерские проводки.
- •7. Объекты бухгалтерского учета. Бухгалтерские счета. Двойная запись. Бухгалтерские проводки.
- •33. Организационно-правовые формы предприятия
- •34. Организация труда, ее задачи, функции и принципы
- •35. Основные компоненты отрасли кинематографии
- •36. Основные методы планирования на предприятии
- •66. Основные методы планирования на предприятии
- •Творческое планирование.
- •2 Метод: Адаптивный поиск.
- •3 Метод: Система бухгалтерского учета.
- •4 Группы показателей бухгалтерского учета:
- •4 Метод: Метод предельного анализа.
- •37. Основные принципы рациональной организации производства
- •57. Основные принципы рациональной организации производства
- •38. Основные фонды и объекты недвижимости. Их различие и общность.
- •39. Основные формы организации производства
- •63. Основные формы организации производства.
- •40. Основные функции финансов, их реализация в налоговой системе
- •16. Основные функции финансов, их реализация в налоговой системе.
- •41. Основные характеристики разделов бизнес-плана на предприятии
- •58. Основные характеристики разделов бизнес-плана на предприятии
- •42. Основы создания международного рынка и факторы, влияющие на мировые экономические связи
- •53.Основы создания международного рынка и факторы, влияющие на мировые экономические связи.
- •43. Оценка финансовой устойчивости, платежеспособности (ликвидности), деловой активности.
- •44. Планирование на предприятии: стратегическое, текущее, оперативное.
- •4.5 Подходы и методы оценки объектов недвижимости.
- •Основные подходы оценки недвижимости
- •Доходный подход
- •Затратный подход
- •Сравнительный подход
- •Основные методы оценки недвижимости Метод капитализации доходов
- •Метод дисконтирования денежных потоков
- •46. Показатели эффективного использования основных средств: обобщающие и частные
- •3. Показатель фондовооруженности
- •47. Понятие налоговой системы. Свойства налоговой системы. Структура налоговой системы рф.
- •48. Понятие общей и производственной структуры предприятия. Классификация производственных структур.
- •49. Понятие рынка труда и его особенности.
- •50. Постоянные и переменные затраты: сущность, характеристика, графическое построение.
- •51. Предприятие в условиях рыночной экономики. Классификация предприятий. Организационно-правовые формы предприятий.
- •52. Производительность труда на предприятии: понятие, показатели
- •Фактическая производительность труда
- •53. Производительность труда, факторы ее роста. Заработная плата. Показатели эффективности использования трудовых ресурсов.
- •Фактическая производительность труда
- •54. Производственная программа и производственная мощность предприятия. Результат производства.
- •Производственная мощность предприятия
- •55. Роль налогов в рыночной экономике, функции налогов. Принципы налогообложения
- •56. Рынок недвижимости: методы исследования, ценообразования, структура и механизм функционирования.
- •57. Себестоимость продукции предприятия. Группировка затрат по экономическим элементам и по статьям калькуляции. Резервы снижения себестоимости.
- •58. Система «Директ-костинг». Сущность, назначение
- •14. Система «Директ-костинг». Сущность, назначение
- •59. Система организации международных расчетов
- •54.Система организации международных расчетов.
- •60. Современная система требований к деятельности менеджера с позиции лидерства. Классификация стилей управления
- •61. Содержание, задачи и этапы комплексной системы подготовки производства
- •63. Социально-экономическая сущность и значение финансов населения.
- •64. Способы измерения влияния факторов в детерминированном факторном анализе (способ цепных подстановок, абсолютных и относительных разниц).
- •На всякий случай:
- •65. Способы измерения влияния факторов на результативный показатель в экономическом анализе.
- •66. Спрос и предложение на рынке товаров и услуг
- •68. Существующие модели рынка и их условия функционирования
- •49. Существующие модели рынка и их условия функционирования.
- •69. Сущность и тенденции развития первичного и вторичного рынка ценных бумаг
- •61. Сущность и тенденции развития первичного и вторичного рынка ценных бумаг.
- •70. Сущность инвестиций. Понятия: инвестиции, инвестиционная деятельность, капитальные вложения. Субъекты и объекты инвестиционной деятельности.
- •71. Технологические этапы кинопроизводства
- •Подготовительный период
- •Съёмочный период
- •Монтажно-тонировочный период
- •Тиражирование
- •72. Типы и методы организации производства
- •73. Традиционные способы обработки экономической информации: способ сравнения, способ группировки, относительные и средние величины, балансовый способ, графический способ.
- •74. Управление себестоимостью: цели и содержание. Затраты на производство: определение, состав, классификация.
- •75. Учет фактора времени. Дисконтирование денежных потоков.
- •76. Факторы макро и микросреды, оказывающие влияние на развитие предприятия
- •77. Факторы, влияющие на установление цен, методы ценообразования, постановка задач ценообразования в рыночных условиях хозяйствования.
- •78. Финансовая работа и финансовое планирование в системе управления предприятием.
- •79. Финансовая система рф. Характеристика основных звеньев финансовой системы.
- •VII.Финансы предприятия.
- •80. Финансовый результат деятельности предприятия. Рентабельность.
- •82. Формы общественного разделения труда в отрасли
- •83. Формы финансирования сделок с недвижимостью.
- •84. Элементы тарифной системы оплаты труда, их характеристика.
4.5 Подходы и методы оценки объектов недвижимости.
Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.
Основные подходы оценки недвижимости
Существует несколько подходов (методов) к оценке любого вида недвижимости, используемых профессиональными оценщиками: - сравнительный (или «рыночный») подход; - затратный подход; - доходный подход.
В рамках каждого из 3-х подходов существует свои специфические методики.
Доходный подход
оходный подход к оценке недвижимости базируется на определении стоимости объекта недвижимости на основе расчета ожидаемых доходов от владения (использования) этим объектом. Этот показатель является очень важным, поскольку позволяет прогнозировать стоимость объекта на перспективу.
Доходный подход является одним из наиболее применяемых методов оценки недвижимости в оценочной практике на сегодняшний день.
По утверждению современного экономиста Вишневецкого А.В., этот подход называют также "маржинальным" (от англ. термина "margin", часто используемого в России как аналог понятия "прибыль"). Применяемость маржинального подхода явно выражена в период экономических ростов в государстве. Доходный подход является неотъемлемой частью процедуры "Due Diligence" (дью-ди́лидженс).
Доходный метод в основном, основан на определении стоимости недвижимости путем расчета дисконтированного потока доходов (от владения или использования этим объектом). Данный метод базируется на принципе ожидания – установления текущей стоимости доходов и других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения этой собственностью. Логично, что владелец недвижимости не уступит свою собственность ниже той суммы, которую он мог бы получить, продолжая эксплуатировать ее, а покупатель не заплатит больше той суммы, которую ему принесет последующее использование данного объекта в коммерческих целях. Таким образом, цена недвижимости определяется на основе стоимости будущих доходов путем соглашения между сторонами.
При расчёте доходным подходом используются следующие методики: капитализации доходов и дисконтирования денежных потоков. Эти методики являются основными в данном методе.
1) В соответствии с технологией метода прямой капитализации стоимость определяется отношением чистого операционного дохода до налогообложения к ставке капитализации. Ставка капитализации определяется оценщиком на основе величины базовой ставки путем ее корректировки на риски.
2) Метод дисконтирования денежных потоков применяется, когда денежные потоки поступают неравномерно (нестабильный доход), или при использовании различных коэффициентов капитализации. Согласно методике, стоимость объекта определяется как сумма дисконтированных доходов по проекту. Для этого необходимо определить модель денежного потока с составлением прогноза расходов и инвестиций на выбранный период. Ставка дисконта определяется с учетом тех же параметров, что и при методе капитализации.
Суть метода — доходный подход оценивает стоимость недвижимости, как текущую стоимость будущих денежных потоков. При этом данный подход отражает уровень риска для оцениваемого объекта недвижимости, а также качество и количество дохода, который сможет принести объект оценки в течение срока службы. Основным достоинством доходного подхода является то, что он позволяет учесть будущие инвестиционные риски уже сейчас.
Недостатком метода является то, что будущие доходы – прогнозная величина поступлений от арендной платы и суммы будущей перепродажи объекта, определяются оценщиком путем анализа ряда факторов, а потому могут нести в себе определенную погрешность, так как абсолютно точно определить состояние рынка недвижимости на длительную перспективу невозможно.