Вариант 6

1. Раскрыть содержание следующих вопросов:

   1. Аренда зданий и сооружений

   2. Рабочее время

2. Разрешить следующие ситуации:

Ситуация 1:

15 марта 2011 г. Сафоновой Марией Михайловной был заключен договор с ООО «Агентство недвижимости «ЖилТоргИнвест». В соответствии с данным договором Агентство обязалось оказать Сафоновой М.М. услуги по обмену приватизированной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ______________________________, для чего должно было подобрать варианты квартир для обмена и оформить все необходимые документы. Согласно договору обмен должен был быть совершен путем продажи двухкомнатной квартиры, принадлежащей Сафоновой М.М., и покупки для нее однокомнатной квартиры.

Согласно договору Сафонова М.М. обязалась оплатить услуги Агентства по обмену квартиры в сумме в рублях, равной 2% от стоимости ее двухкомнатной квартиры + 5% от стоимости приобретаемой однокомнатной квартиры. В день заключения договора она внесла аванс в кассу Агентства в размере ______ руб., равный 2% от стоимости ее двухкомнатной квартиры.

В соответствии с п. 4.3 договора Агентство должно было подобрать для обмена однокомнатную квартиру общей площадью не менее 45 кв.м. в Юго-Западном районе г. Екатеринбурга, не первый и не последний этажи в кирпичном доме. Осуществить обмен квартиры Агентство обязалось не позднее 1 июля 2011 г.

Соответствующих условиям договора вариантов для обмена до окончания срока договора Сафоновой М.М. со стороны Агентства предложено не было. 30 июня 2011 г. договор с Сафоновой М.М. был пролонгирован до 1 августа 2011 г. Однако по-прежнему Агентство не выполнило свои обязательства по договору, и обмен квартиры произведен не был по причине отсутствия подходящих вариантов.

4 августа 2011 г. Сафонова М.М. обратилась в Агентство за разъяснениями. В ответ представитель Агентства заявил, что договор прекратил свое действие, никаких обязательств перед Сафоновой М.М. Агентство не имеет, и потребовал оплаты в размере ________ руб. за оказание услуг по договору.

Тогда Сафонова М.М. обратилась к генеральному директору ООО «Агентство недвижимости «ЖилТоргИнвест» с претензией о нарушении сроков оказания услуг, в которой заявила, что в установленный срок Агентство не выполнило свои обязательства по договору, не подобрав вариант обмена и не произведя сам обмен. Также заявила, что требование об оплате требуемой Агентством суммы необоснованно, поскольку своих обязательств по договору Агентство не выполнило. Кроме того, из-за значительного затягивания сроков осуществления договора по вине Агентства, договор утратил для нее интерес, и она желает его расторгнуть и требует возврата суммы аванса в размере ____ руб., в противном случае она будет вынуждена обратиться за взысканием суммы убытков, причиненных невыполнением условий договора, в суд.

Претензия Сафоновой М.М. генеральным директором ООО «Агентство недвижимости «ЖилТоргИнвест» была проигнорирована.

Определить, какие права потребителя были нарушены в данной ситуации? Составить от имени истца исковое заявление в суд о расторжении договора, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда. Какие документы Сафонова М.М. должна предоставить суду в качестве приложений к исковому заявлению? Какое решение примет суд по решению данного вопроса?

Ситуация 2:

Епифанов Алексей Михайлович, проработавший 10 лет на машиностроительном заводе менеджером по продажам, в связи с рождением внучки решил переехать к дочери в другой город. Проработав полгода после очередного оплачиваемого отпуска, он одновременно подал два заявления – на увольнение и на предоставление очередного оплачиваемого отпуска за текущий год, чтобы на следующий день уехать в другой город и встретить дочь из роддома. Работодатель не подписал ни одного заявления, сославшись на то, что сделка, планируемая Епифановым А.М., еще не завершена, документы не оформлены и деньги по сделке предприятием не получены. Заявление на отпуск будет подписано после заключения сделки, а на увольнение - только после того, как Епифанов А.М. сдаст руководству все необходимые отчеты по совершенным сделкам.

Правомочны ли действия работодателя? Каков порядок расторжения трудового договора по инициативе работника? Имеет ли Епифанов А.М. какие-либо гарантии реализации права на отпуск при увольнении? Как следовало поступить обеим сторонам трудового договора в данной ситуации?