III. Определение рыночной стоимости незавершенного строительства

Определение рыночной стоимости незавершенного строительства затратным подходом

Существует недостроенный склад площадью S=100 кв.м. Начал склад строится в 2005 году. На данный момент построены фундамент и возведены кирпичные стены. В строительство фундамента вложили 200 000 руб., а в строительство стен – 300 000 руб.

Рыночная стоимость незавершенного строительства:

С_затр= 200 000+ 300 000= 500 000 руб.

Определение рыночной стоимости незавершенного строительства доходным подходом

Для завершения строительства (крыша, ворота, коммуникации, внутренняя отделка) спрогнозировали: затраты – 1 700 000 руб. и срок завершения строительства – 1 год.

Рыночная стоимость объекта-аналога завершенного строительств–

2 000 000 руб.

Рыночная стоимость Рыночная стоимость Затраты на завершение строительства = объекта-аналога завершенного - строительно – монтажных строительства работ

С_дох=2 000 000 – 1 700 000= 300 000 руб.

Определение рыночной стоимости незавершенного строительства рыночным подходом

Рыночный подход при определении рыночной стоимости незавершенного строительства не применяется.

Окончательная рыночная стоимость незавершенного строительства

С_{ср.вз.н.с}=С_{затр.н.с}*α_затр + С_{.дох.н.с}*α_дох

Примем:

α_затр=80%, т.к. составляется смета затрат на незавершенное строительство.

α_дох=20%, т.к. не известно будет ли завершено строительство.

С_{ср.вз.н.с}= 500 000* 0.8+ 300 000* 0.2= 460 000 руб.

Сн.с=460 000 руб.

IV. Определение рыночной стоимости запасов готовой продукции

На предприятии имеются только запасы готовой продукции. Причем, все запасы являются ликвидными. Неликвидных (устаревших) запасов, которые списываются, нет.

Определение рыночной стоимости запасов ГП затратным подходом

На складе находится 20 комплектов готовой продукции. Производственная себестоимость 1 – го комплекта готовой продукции составляет 25 000 руб.

Тогда, рыночная стоимость запасов ГП равна:

С­_{затр.зап}=25 000* 20= 500 000 руб.

Определение рыночной стоимости запасов ГП рыночным подходом

Продукция, составляющая запасы, пользуется спросом и 1 комплект ГП продается по цене 35 000 руб.

Тогда, рыночная стоимость запасов ГП:

С_{рын.зап}=35 000* 20= 700 000 руб.

Определение рыночной стоимости запасов ГП доходным подходом

Доходный подход при оценке запасов ГП не используется.

Окончательная рыночная стоимость запасов готовой продукции

С_{ср.вз.зап}=С_{затр.зап}*α_затр + С_{.рын.зап}*α_рын

Примем:

α_затр=40%, т.к. стоимость запасов определяется по производственной себестоимости.

α_рын=60%, т.к. стоимость запасов определяется по цене реализации.

С_{ср.вз.зап}= 500 000* 0.4+ 700 000* 0.6= 620 000 руб.

Сзап=620 000 руб.