II) Объект оценки – машины и оборудование

Исходные данные:

На предприятии имеются: 1) Токарный станок по дереву – СТД – 120 (5 шт).2) Станки для сверления – 10 шт. 3) Персональный компьютер – 9 шт. 4) Принтер НP – 3 шт. 5) Автомобиль ГАЗ 3302 – 2 шт.

Оценка стоимости машин и оборудования затратным подходом

При оценке стоимости машин и оборудования затратным подходом воспользуемся методом расчета по цене однородного объекта.

1. Для оцениваемого объекта подбирается однородный объект, цена которого известна:

а) Токарный станок по дереву СТД – 120 2004 года выпуска по цене 600 тыс. руб.

б) Станки для сверления того же года выпуска по цене 400 тыс. руб.

в) Персональный компьютер – 35 тыс. руб.

г) Принтер НР – 5 тыс. руб.

д) Автомобиль ГАЗ 3302 – 300 тыс. руб.

2. Определение полной себестоимости производства единицы однородного объекта:

, где

С_п.од – полная себестоимость производства однородного объекта;

НДС – ставка налога на добавленную стоимость (18%);

Н­_пр – ставка налога на прибыль в Пермском крае (20%);

К_р – показатель рентабельности продукции (20%);

Ц_од – цена однородного объекта.

а) Токарный станок по дереву – СТД – 120

Сп.од=

б) Станки для сверления

Сп.од=

в) Персональный компьютер

Сп.од=

г) Принтер НР

Сп.од=

д) Автомобиль ГАЗ 3302

Сп.од=

3. Определение полной себестоимости оцениваемого объекта:

, где

С_п – полная себестоимость производства оцениваемого объекта;

G_о и G_од - масса конструкции оцениваемого и однородного объектов соответственно.

а) Токарный станок по дереву – СТД – 120

Сп=

б) Станки для сверления

Сп=

в) Персональный компьютер

Сп=

г) Принтер НР

Сп=

д) Автомобиль ГАЗ 3302

Сп=

4. Определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта:

, где

S_в – восстановительная стоимость оцениваемого объекта.

а) Токарный станок по дереву – СТД – 120

Sв =

б) Станки для сверления

Sв =

в) Персональный компьютер

Sв =

г) Принтер НР

Sв =

д) Автомобиль ГАЗ 3302

Sв =

4. Определение совокупного износа оцениваемого объекта

На основании визуального осмотра и сопоставления полученных резульрезультатов с нормативными таблицами составим таблицу:

Таблица 2 – определение износа машин и оборудования

Наименование оборудования	Физический износ, %	Моральный %	Внешний %	Совокупный %
Токарный станок по дереву – СТД – 120	5	5	0	10
Станки для сверления	5	5	0	10
Персональный компьютер	0	5	5	10
Принтер НР	5	5	0	10
Автомобиль ГАЗ 3302	5	15	5	25

4. Определение оценочной стоимости машин и оборудования

С_затр.=S_в – СИ

Токарный станок по дереву – СТД – 120:

С_затр=2460000 – 0.1*2460000= 2214000 руб.

Станки для сверления:

С_затр=328000 – 0.1*328000= 295200 руб.

Персональный компьютер:

С_затр=258300 – 0.1*258300= 232470 руб.

Принтер НР:

С_затр=12300 – 0.1*12300= 11070 руб.

Автомобиль ГАЗ 3302:

С_затр=492000 – 0.25*492000= 369000 руб.

С_{обор.затр}=2214000+295200+232470+11070+369000=3 121 740 руб.

Оценка стоимости машин и оборудования рыночным подходом

Применим метод прямого сравнения.

Токарный станок по дереву – СТД – 120:

1. Подбор аналога

Объект-аналог 2006 года выпуска был продан по цене 1500 тыс. руб. износ 0%.

2. Коэффициентная корректировка:

3. Рыночная стоимость оцениваемого объекта:

С₁=С_анал*к =1500000*0.9 = 1 350 000 руб.

Токарный станок с ЧПУ ТПК-125А:

1. Подбор аналога

Объект-аналог 2006 года выпуска был продан по цене 1100 тыс. руб. Его износ 0%. Он отличается от оцениваемого наличием загрузочного-разгрузочного устройства заготовок, цена которого составляет 70 000 руб.

2. Коэффициентная корректировка:

Поправочная корректировка:

С_доп=70 000 руб.

3. Рыночная стоимость оцениваемого объекта:

С₂=С_анал*к – С_доп=1100000*0.9 – 70 000= 920 000 руб.

Автомат токарно-прутковый DIAMOND-20:

1. Подбор аналога

Объект-аналог 2006 года выпуска был продан по цене 750 тыс. руб.

2) Коэффициентная корректировка:

3) Рыночная стоимость оцениваемого объекта:

С₃=С_анал*к =750000*0.9 = 675 000 руб.

Бесцентрово-шлифовальный станок мод. 3Е180В:

1. Подбор аналога

Объект-аналог 2005 года выпуска был продан по цене 200 тыс. руб. Его износ 2%.

Коэффициентная корректировка:

2) Рыночная стоимость оцениваемого объекта:

3) С₅=С_анал*к =200000*0.92= 184 000 руб.

Компьютер

1. Подбор аналога

Объект-аналог 2006 года выпуска был продан по цене 29 000 руб. Его износ 5%. Он отличается от оцениваемого наличием дополнительного жесткого диска, цена которого составляет 4 000 руб.

2. Коэффициентная корректировка:

Поправочная корректировка:

С_доп=4 000 руб.

3. Рыночная стоимость компьютера:

С₄=С_анал*к – С_доп=29000*0.78 – 4 000= 18 620 руб.

Рыночная стоимость машин и оборудования

С_{обор.рын}=С₁+ С₂+ С₃+С₄+С₅=1350 000*2+920 000*5+675 000*6+184 000*2+

18 620*2 = 11755240 руб.

Оценка стоимости машин и оборудования доходным подходом

Доходный подход при определении рыночной стоимости машин и оборудования не применяется.

Окончательная стоимость машин и оборудования

С_{ср.вз.обор}=С_{обор.затр}*α_затр + С_{обор.рын}*α_рын

Примем:

α_затр=40%, т.к. корректировка себестоимости осуществляется только по отношению к массе оборудования.

α_рын=60%, т.к. вносятся корректировки коэффициентные, учитывающие отличия в значениях параметров оцениваемого объекта и аналога, и поправочные, учитывающие дополнительные устройства, наличием или отсутсвием которых отличается аналог.

С_{ср.вз.обор}=10177018,2 * 0.4+ 11755240* 0.6= 11123951,28 руб.

Собор=11123951,28 руб.