Раздел 2. Предпроектные этапы инвестиционного

процесса.

Первый этап — определение цели инвестирования, номенклатуры проектируемой к выпуску продукции , назначения и мощности объекта строительства, места размещения объекта инвестиций.

На основе необходимых исследований рынка предполагаемой продукции, проработок об источниках финансирования, условиях и средствах реализации поставленной цели с использованием максимально возможной информационной базы данных Заказчиком проводится с привлечением в необходимых случаях подрядной организации (проектно-изыскательской, инжиниринговой, и т.п.) оценка возможностей инвестирования и достижения намечаемых технико-экономических показателей инвестиционно-строительного проекта.

На данном этапе разрабатывается документация инвестиционного замысла (целей инвестирования), на основе которой Заказчик (инвестор) принимает предварительное решение о целесообразности инвестирования и проведении дальнейших работ по данному инвестиционному проекту.

На втором этапе инвестиционного процесса Заказчик с учетом принятых на предыдущем этапе решений разрабатывает Ходатайство (Декларацию) о намерениях инвестирования (как правило, с привлечением проектной организации).

На основании рассмотрения указанных материалов местная администрация предполагаемого района размещения объекта инвести­ций принимает решение об одобрении намечаемого строительства или мотивирует отказ в инвестиционном вложении. При положительном решении предлагаются варианты размещения объекта инвестиций, а также выдаются предварительные технические условия на присоединение объекта к инженерным сетям и коммуникациям и другие требования по размещению объекта.

После получения положительного решения местной администрации на третьем этапе инвестиционного процесса заказчик приступает к разработке Обоснований инвестиций в строительство при участии проектно-изыскательской организации.

Материалы Обоснований инвестиций подготавливаются на основании полученной информации и результатов предпроектных проработок, требований государственных органов и заинтересованных организаций в объеме, достаточном для принятия Заказчиком решения о целесообразности дальнейшего инвестирования.

На данном этапе также разрабатывается бизнес-план, осуществляется привлечение необходимых инвесторов, проводится разработка и обоснование методов и схем финансирования инвестиционного проекта, осуществляться взаимодействие с местным населением и заинтересованными общественными организациями .

В процессе разработок на данном этапе производятся необходимые инженерные изыскания .

Схема инвестиционного процесса (для объектов строительства)

Таблица

Характеристика этапов
		Предпроектные этапы
		I		II		III
Название	Формирование инвестиционного замысла		Разработка Ходатайства (Декларации) о намерениях инвестирования		Разработка обоснований инвестиций
Цели	Определение целей и возможностей инвестирования, проведение маркетинга и исследования рынка продукции, определение основных показателей объекта и региона его размещения		Оценка местной администрацией возможностей (целесообразности) инвестиций и выдача (или отказ) инвестору соответствующего решения, получение предварительных Технических условий и требований по размещению объекта		Разработка Обоснования инвестиций ,бизнес-плана Проведение инженерных изысканий Выбор и согласование площадки (трассы) для строительства
Основные результаты (в том числе проектная и строительная продукция)	Документация инвестиционного замысла Решение о возможности (целесообразности) инвестиций Предложения по региону размещения объекта		Ходатайство (декларация) о намерениях инвестора Решение местного органа исполнительной власти с предложениями по вариантам земельного участка для размещения объекта Предварительные технические условия и требования по размещению объекта		Материалы Обоснований инвестиций и инженерных изысканий Акт выбора земельного участка (площадки, трассы) для строительства с условиями и требованиями по его размещению Решение органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта

Формирование инвестиционного замысла (разработка инвестиционного предложения).

Инвестиционный замысел предполагает определение цели исследования, назначения, мощности, номенклатуры продукции , района размещения объекта строительства. Заказчик принимает решение о привлечении инжиниринговой, специализированной проектной, других организаций или отдельных специалистов к подготовке направлений и определению объемов работ.

Составляется задание, в котором намечаются

-объемы инвестиций и условия финансирования,

-предполагаемая номенклатура продукции (услуг),

-варианты размещения,

-граничные технико-экономические характеристики и показатели объекта,

-отражаются сведения об интеллектуальной собственности, инвестиционных ресурсах и возможностях инвестора.

Анализируются рынок товаров , включая номенклатуру и особенности спроса, емкость рынка, динамика продаж за пять лет, прогноз на два-три года и перспективу, изучение конкурентов.

Определяются основные технические характеристики будущего объекта инвестиций, находится проект-аналог, принимаются технологии основного и вспомогательного производства, основная номенклатура и количество исходного сырья, материалов, источников их получения; выбираются основное оборудование и его поставщики; фор-мулируются основные природоохранные мероприятия, требования к организации производства и условия по району и площадке размещения.

Изучается планово-инвестиционная, предпроектная и градостроительная документация в части отраслевых и территориальных схем развития и размещения производительных сил, федеральных и региональных программ структурной перестройки народного хозяйства, научно-технических и комплексных программ, схемы проектов районной и детальной планировки мест предполагаемого строительства.

Проведенная работа дает возможность разработать документацию-инвестиционное предложение- раскрывающую инвестиционный замысел (цели инвестирования) и включающую:

- общие рекомендации, содержащие варианты предложений по направлениям, объемам и срокам инвестирования и их реализации; районы разме­ щения с их характеристиками по ресурсам;

- организационно-правовую форму предприятия, включающую предложения по организации и структуре управления, трудовым ресурсам, профессиональному составу;

- анализ рынка сбыта намечаемой к выпуску продукции, содержащий общую характеристику потребности и объема производства продукции в регионе, стране, мире; значимость для экономического и социального развития; конечных потребителей, перспективы спроса, характеристики конкурентов; оптовую цену, уровень рентабельности, организацию сбыта, ожидаемые доходы от общепродажного обслуживания;

- производственный план, включающий ориентировочную мощность и характеристики основных и вспомогательных технологических процессов, специфику производства, состав основного оборудования, поставщиков, условия поставки,

стоимости, оценку природоохранных мероприятий, сырье и материалы;

- финансовую и экономическую оценку эффективности инвестиций, включающую прогнозируемую производственную программу, расчет выручки от реализации, инвестиционные и производственные издержки, источники финансирования и коммерческой рентабельности, условия механизма расчетов, структуру себестоимости продукции, расчет чистой прибыли и налога на прибыль, движение потоков наличности, обобщенные выводы по реализации инвестиционного замысла с выделением основного варианта.

Методика ООН по промышленному развитию (ЮНИДО) ре-комендует следующую форму инвестиционного предложения.