2. По моменту, с которого сделка должна считаться совершённой:

1. консенсуальные;

2. реальные.

В тех случаях, когда для совершения сделок достаточно волеизъявления, они называются консенсуальными. По достижении между сторонами согласия (консенсуса) по всем существенным условиям сделка считается заключенной, и у ее сторон возникают соответствующие права и обязанности. Примером может служить купля-продажа вещи. Сделка, направленная на возникновение обязательства купли-продажи, считается совершенной в тот момент, когда стороны достигнут соглашения по всем существенным пунктам: предмету сделки, цене, сроку уплаты денег и передачи вещи.⁴

Реальными признаются сделки, для совершения которых необходимы не только договоренность сторон по всем существенным условиям, но и совершение ими определенных действий, в частности, передача вещи. "Re contrahitur obligatio - обязательство создается вещью" - полагали древние юристы. Классическим образцом реальной сделки является договор займа (глава 42 ГК РФ). Как бы лица предварительно ни договаривались, к примеру, о передаче денег в долг (о сумме, условиях передачи суммы и сроке возврата), договора (сделки) не возникает, что-либо требовать в этой связи друг от друга стороны не могут. И лишь фактическая передача денег от одного лица другому "включает" действие договора.¹

2. По связи с внешними, объективными обстоятельствами:

1. безусловные;

2. условные:

• под отлагательным условием

• под отменительным условием

Безусловная сделка — сделка, при совершении которой наступление правовых последствий не поставлено в зависимость от каких-либо обстоятельств.

К условным сделкам относятся такие, в которых возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей ставится стороной или сторонами в зависимость от разного рода обстоятельств (окончание строительства, установление снежного покрова, рождение ребёнка и т.д.). В том случае, когда невозможно заранее установить срок или определённое событие, от наступления которых возникают желаемые правоотношения, стороны договариваются об условиях (обстоятельствах), при наступлении которых включаются права и обязанности. Например, в договоре купли-продажи продавец обязуется передать вещь покупателю, а последний обязуется уплатить выкупную цену при условии получения покупателем кредита в банке.

Главная черта рассматриваемых сделок – обстоятельство (условие), в зависимость от наступления (или ненаступления) которого стороны поставили свои гражданские права и обязанности. Такое обстоятельство (действие или событие) может быть условием в данной группе сделок, если оно:

-неопределённо – сторонами достоверно не известно, наступит оно или нет (не будет таковым условием достижение лицом совершеннолетия, но будет – вступление в брак);

-не неизбежно – неминуемое наступление какого-либо события или действия (приход весны, полнолуние, 29 февраля) не является условием, поскольку неизбежно и точно, безоговорочно наступит, в то время как рождение ребёнка не неизбежно и может служить условием;

-соответствует требованиям закона, основам правопорядка и нравственности.¹

Условия подразделяются на отлагательные и отменительные. Сделка признается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Если отлагательное условие наступит, то по сделке возникнут определенные права и обязанности. Примером такой сделки является договор страхования груза при его перевозке. В случае наступления событий, обусловленных договором – страхового случая, у сторон появляются определённые обязанности и права. Так, у страховщика появляется ряд прав, а у страховой организации – обязанностей, связанных со страховыми выплатами.

Сделка признаётся совершённой под отменительным условием, если от известного обстоятельства (которое не предопределено в будущем) поставлено в зависимость прекращение прав и обязанностей сторон. Так, в судебной практике условие о том, что в случае начала строительства третьей очереди жилого дома арендатор обязуется снести магазин за свой счёт, было признано отменительным, поскольку стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельств, связанных с началом строительства очереди жилого дома.¹

Сделка под отлагательным условием порождает права и обязанности сторон лишь с момента его наступления, а сделка с отменительным условием порождает права и обязанности сразу же после ее заключения, и лишь с наступлением условия ранее возникшие права и обязанности прекращаются на будущее время. Однако правовые последствия, возникшие до наступления условия, сохраняют силу (ст. 157 ГК РФ).²

Важно отметить, что законодательство обязывает стороны добросовестно относиться к исполнению сделки, не препятствовать и не содействовать наступлению условия сделки, если это выгодно или не выгодно одной из сторон. Для защиты интересов добросовестной стороны использован такой законодательный прием, как фикция: если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим (хотя в действительности оно не наступило); если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим (хотя в действительности оно имело место).³

Следует подчеркнуть, что сама возможность влияния на наступление или предотвращение события не повлечет описанных выше последствий, если влияние осуществлялось правомерными добросовестными действиями. Например, гражданин заключил договор купли‑продажи жилого дома, по которому он становился собственником дома при условии, что в течение 3 месяцев продавец сумеет найти работу в другом городе. Используя свои возможности, он оказал помощь продавцу в поисках работы. В этом случае недобросовестности в действиях покупателя нет, а его заинтересованность на наступление события не влияет, поэтому событие должно считаться наступившим без каких‑либо ограничений.¹