5.Коэффициент сбалансированности:

где

Опл - планируемый годовой объем СМР, подлежащий выполнению собственными силами строительного предприятия.

Где

- планируемые коэффициенты использования соответственно машинных и трудовых ресурсов,

Ксб стремится к единице.

5.Планирование производственной программы по пусковым объектам и объектам заделав жилищном строительстве.

Производственная программа- это объем строительно-монтажных работ, который необходимо произвести в планируемом периоде, исходя из имеющихся договоров подряда, субподряда.

Производственная программа определяет объем строительно- монтажных работ как во всей организации в целом, так по всем ее звеньям. На основе производственной программы рассчитываются потребности в материально- технических ресурсах, определяются все разделы и другие параметры годового плана. Исходя из производственной программы, разрабатываются планы производства работ по отдельным объектам и их комплексам и определяются мероприятия по развитию производственной мощности строительно- монтажной организации.

Исходными документами и данными для разработки годовой производственной программы являются:

-задания по вводу в действие основных объектов, предусматриваемых в долгосрочном плане на планируемый год с учетом их конкретизации и уточнений;

-договоры подряда и субподряда;

-титульные списки вновь начинаемых и переходящих строек;

Сетевые и календарные графики производства СМР.

Годовая производственная программа имеет следующие разделы:

-План ввода в действие производственных мощностей и объектов непроизводственного назначения.

-План по объему подрядных работ (стоимостной), подлежащих выполнению в соответствии с договорами подряда по пусковым объектам планируемого года, а также на объекты, подлежащие вводу в последующие годы.

План по объему подрядных работ составляется:

-по заказчикам.

-по строительным подразделениям.

-по субподрядчикам.

При разработке производственной программы используются следующие принципы:

В производственную программу строительно- монтажной организации включаются объекты, обеспеченные утвержденной технической документацией, строительными площадками, кадрами рабочих, материалами и оборудованием.

Следует предусматривать концентрацию трудовых и материально- технических ресурсов строительно- монтажной организации на ограниченном числе одновременно строящихся объектов. Для обеспечения концентрации строительства при планировании должны строго соблюдаться установленные нормы продолжительности, предусматриваться двух- и трех- сменная работа на планируемых объектах.

Общий объем строительно- монтажных работ, указанный в производственной программе, должен быть соотнесен с производственной мощностью организации.

В производственной программе общестроительной организации- генерального подрядчика определяется:

-Перечень объектов, строительство которых должна осуществить данная организация;

-Ввод в действие производственных мощностей и объектов в натуральном выражении в единицах измерения, характеризующих потребительские свойства продукции строительства, в том числе прирост мощностей за счет технического перевооружения и реконструкции действующих предприятий;

-Сроки ввода;

-Объемы товарной строительной продукции с распределением общего объема по заказчикам;

-Общий объем работ, подлежащих выполнению на каждом объекте в течение планируемого периода;

-Распределение этих объектов по исполнителям, т.е. по общестроительным (собственными силами) и специализированным (субподрядным) организациям, участвующим в строительстве по временным периодам;

-Объем задела.

Объекты, включаемые в производственную программу, подразделяются в зависимости от:

1.Назначения:

-производственные;

-жилищные;

-культурно-бытовые;

-торговые;

-прочие.

2. Характера работ:

-новое строительство;

-реконструкция и реставрация;

-расширение и капитальный ремонт существующих зданий и сооружений.

3.Времени начала работ:

-переходящие с предыдущего периода;

Начинаемые строительством в планируемом периоде.

4.Источника финансирования:

-государственные капитальные вложения;

-внебюджетные источники.

5.Сроков ввода в действие:

-Пусковые;

-Задельные.

Планирование производственной программы по пусковым объектам и объектам задела в жилищном строительстве

В программе работ по пусковым объектам предусматривается окончание в планируемом периоде всех строительно- монтажных работ к установленным в титульных списках срокам ввода объектов в действие.

В числе пусковых объектов могут быть переходящие из предыдущего периода и начинаемые строительством в планируемом периоде.

В первом случае объем работ на планируемый период равен остатку работ на начало этого периода, во втором - их общему объему. Объем строительно- монтажных работ по каждому пусковому объекту определяется расчетом на основе данных об общей сметной стоимости работ и о выполненном объеме их на начало планируемого периода.

Планирование производственной программы по строительному заделу состоит в определении набора объектов, на которых в планируемом периоде должен создаваться задел и расчет объемов работ, которые должны быть выполнены на каждом из этих объектов для обеспечения их ввода в эксплуатацию, в соответствии с планом.

Нормальный задел – это объем работ по соответствующей структуре, который должен быть выполнен к началу нового планируемого периода на переходящих объектах, согласно нормам продолжительности строительства и нормам задела для обеспечения запланированного ввода в действие мощностей и основных фондов и ритмичности строительного производства.

Исходными данными для планирования в производственной программе задела является долгосрочный план работ организации, в котором устанавливаются сроки ввода в действие объекта на последующие запланированные годы и нормы продолжительности строительства. При строгом соблюдении этих норм и планируемых сроков ввода в эксплуатацию объекта объем выполненных работ по переходящим объектам представляют собой задел, который должен быть равен нормативному объему программе надо определить не только общий объем по всем объектам задела, но и по каждому из них.

Норма задела в сметных ценах определяется в зависимости от типа, этажности, объема здания, продолжительности строительства и распределения ввода жилой площади по кварталам года.

РЗ = ( В1К1 + В2К2 + В3К3 + В4К4)/100%, где

РЗ – размер задела в % к сметной стоимости объектов, подлежащих вводу в действие в следующем году.

В – ввод жилой площади по кварталам.

К – необходимая готовность объектов задела рассматриваемой группы для ввода по кварталам, в % к их сметной стоимости.

Задел задается изначально и постоянно растет.