Наследственные права в жилищном кооперативе

ЖК, вступивший в силу 1 марта 2005 г., урегулировал порядок вступления в члены жилищного кооператива наследников умершего члена кооператива. Зто возможно только в случае решения общего собрания (или конференции) членов такого кооператива. Так, супруг умершего члена кооператива будет иметь преимущественное право на вступление в кооператив только в том случае, если он имеет право на часть пая. Наследник умершего члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены такого кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены кооператива. Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива в случае, если все вышеперечисленные наследники отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на такое вступление. Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия наследников, имеющих преимущественное право на вступление в кооператив, либо их отказа от такого вступления.

Наследование земельных участков и особенности их раздела

Законодательством отдельно урегулирован порядок наследования земельных участков и особенности их раздела. ЗК определяет земельный участок как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельные участки подлежат наследованию не только, когда они находятся в собственности у наследодателя, но и когда они принадлежат ему на основании права пожизненного наследуемого владения. Земельные участки на основании такого права могут быть предоставлены:

1) гражданам в виде приусадебного участка для ведения личного подсобного хозяйства;

2) гражданам, решившим создать крестьянское (фермерское) хозяйство;

3) лицам, вышедшим из состава сельскохозяйственной организации в целях создания крестьянского (фермерского) хозяйства.

Такие участки предоставляются гражданам безвозмездно и только из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения таким участком к наследникам переходят также находящиеся в границах участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, лес и растения.

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Зто зависит от устанавливаемых органами государственной власти и местного самоуправления предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков для различных видов их использования. Размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находившихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – нормативными актами органов местного самоуправления.

Законом установлен порядок наследования земельного участка в том случае, когда он не может быть разделен между наследниками, так как после раздела его части будут меньше минимального размера, установленного для участков соответствующего целевого назначения. В таких случаях земельный участок должен переходить тому наследнику, который имеет преимущественное право на его получение. В данном случае земельный участок может рассматриваться как неделимая вещь и преимущество будут иметь наследники, имеющие с наследодателем право общей собственности на эту вещь либо постоянно пользовавшиеся ею. Остальные наследники в этом случае должны получить компенсацию.