1.8 Решение о расположении (помещение / территория): аренда, приобретение, взнос, строительство;
Для данного раздела необходимо на ваш выбор принять решение относительно расположения вашего предприятия. Учесть следует следующие факторы, такие как: наличие меньшего количества конкурентов в определенном регионе, близость к магистралям, к спальным районам (в зависимости от того, на какую целевую аудиторию направлен проект), к поставщикам, к потребителям, к торговым центрам, центрам развлечений и т.п.
Кроме выбора района расположения, следует выбрать наиболее приемлемую для предприятия форму расположения: аренда(указывается адрес арендуемого помещения, плата за 1кв.м. в месяц), приобретение (единоразовая выплата всей необходимой суммы, указать сумму), покупка (с выплатой только определенной доли требуемой суммы, указать сумму и условия взноса), строительство (включает аренду земли, согласование вопроса аренды, согласование проекта с городскими органами архитектуры, строительство)
Поиск вариантов определяется исходя из проектов и реализуется с помощью СМИ, интернета, личных контактов.
Пример:
Предприятие «Страустерра» располагается по адресу: ул. Фиолентовское шоссе,9. В собственность предприятия перешло одноэтажное сооружение площадью 73,5 м2 на основании акта купли-продажи, заверенного нотариусом. Кроме того, планируется взять в аренду землю площадью 1200 м2 , с целью строительства сооружений для содержания выведения страусов.
Затраты времени: 8 дней
Материальные затраты: покупка дома-75000 у.е.;
затраты на нотариальное оформление акта
купли-продажи-200 грн.
1.9 Определение юридического статуса организации.
Юридический статус предприятия предполагает определение формы собственности организации (частная или коллективная, в соответствии с эти организация, имеющая одного или нескольких учредителей), а также определение статуса предполагающего определенные налоговые условия, выпуск акций (ОАО, ЗАО), общества открытого или закрытого типа.
Необходимо обосновать, почему именно эта форма собственности предпочтительна для данного предприятия, что она из себя представляет, то есть описать преимущества (например: система налогообложения) и недостатки (например: убытки несет только учредитель)
II Формирование организации
На этапе формирования организации решаются вопросы о строительстве/ремонте выбранного объекта расположения организации, приобретении необходимых предметов труда на предприятие для осуществления его деятельности, найме персонала, который эту деятельность будет осуществлять, организации труда, закупке сырья/материалов/оборотных товаров и т.п.
Подготовка планировок (схема размещения)
Для приобретенного или арендуемого помещения не всегда характерна именно та обстановка, которая предполагается учредителем организации для производства товаров/услуг. В соответствии с этим встает необходимость проведения ремонтных работ. Однако производить ремонт без осознания конечного результата нецелесообразно, именно поэтому разрабатывается проект планировки в данном помещении. При этом необходимо представить в работе схему самого помещения( с необходимыми условными обозначениями и их расшифровкой), указать кто будет готовить проект данного помещения (например: дизайнерская фирма «Стиль»), указать чем оснащено помещение (системой водоснабжения, центрального отопления и т.п.), что необходимо доделать и т.п.
Если же для вашего проекта необходимы какие-либо постройки, то строительство осуществляется только на основании подготовленного проекта, с расчетами всех необходимых величин, нагрузок, установленных безопасных норм и т.п. Проект является обязательной ступенью к непосредственной реализации процесса постройки нового сооружения.
Для одного и того же предприятия может быть и ремонт и строительство на одной или различных территориях.
Пример:
Приобретенный дом по адресу: ул. Фиолентовское шоссе, 9, оснащен центральной системой отопления, водоснабжения, канализации, освещения. Предполагается произвести в доме косметический ремонт. В данном сооружении предполагается размещение администрации, бухгалтера, товароведа, заведующего хозяйством и заведующего складом. Здание имеет вид (см Рисунок 2.2.1):
Рисунок 4.3.1 – Схема планировки помещения администрации
Условные обозначения:
1- кабинет директора
2- кабинет менеджера, бухгалтера, товароведа
3- кабинет завхоза и завскладом
4- комната отдыха
5
,6,7
– туалет
- дверь
- окно
На взятой в аренду земле планируется развернуть строительство помещений для содержания страусов, складов, помещение непосредственно для технологического процесса. Проектирование территории, взятой в аренду ЧП «Страустерра» производится фирмой ООО «Агрострой». Данная территория будет иметь вид (см. Рисунок 2.1.2):
Рисунок 4.3.2 – Схема планировки основной территории
Условные обозначения:
1 – вольер для страусов
2- площадка для выгула птиц
3- ветеринарный кабинет
4 – склад для хранения кормов для страусов
5 – здание для изготовления конечной продукции
6 – холодильный склад
7
– склад для хранения продукции
- дверь
- окно
Затраты времени: 6 дней
Материальные затраты: 350 грн
2.2 Подготовка помещений (ремонт, перепланировка, технические системы)
На данном этапе непосредственно проводятся строительные или ремонтные работы. Указывается подрядчик, осуществляющий все необходимые для реализации проекта работы. В данном разделе присутствуют затраты на материалы и оплата самой работы.
Затраты сводятся в таблицу.
Пример:
Косметический ремонт будет производиться ЧП «СтройКрым» на основании договора.
Косметический ремонт купленного дома предполагает следующие расходы (см.Таблицу 4.3.1)
Таблица 4.3.1 – Смета расходов на косметический ремонт дома
Статья расхода |
Сумма, грн |
Оплата за стройматериалы |
6000 |
Оплата за ремонтные работы |
4500 |
Итого: |
10500 |
Строительство на территории, взятой в аренду ЧП «Страустерра», будет вестись ООО «Агрострой» на основании договоров и составленной сметы.
Застраивание территории включает следующие расходы ( см. Таблицу 4.3.2):
Таблица 4.3.2 – Смета расходов на застройку основной территории
Статья расхода |
Сумма, грн |
Оплата за стройматериалы |
54750 |
Оплата за строительные работы |
43000 |
Оплата за техническое обеспечение строительства |
15000 |
Итого: |
112750 |
Затраты времени: 4.5 месяца
Материальные затраты: 123250 грн