Вопрос 8

Перечень сметы. Виды сметной документации и их назначение.

Смета – это финансовый документ в котором указан, предстоящие плановые затраты инвестора( заказчика) на разработку и реализацию мероприятий требующих капитальных вложений( инвестиций, включая затрат на проектно-изыскательские работы).

Формирование цены на строительную продукцию осуществляется с одновременным участием нескольких независимых субъектов инвестиционной деятельности:

-инвестор

-заказчик

-проектировщик

-подрядчик, причем каждый выступает со своими целями и задачами.

Основной деятельностью заказчика и инвестора является проектирование и строительство в наиболее сжатые сроки при минимальных затратах.

Главной задачей проектировщика и заказчика является рентабельность (прибыльность) строительного производства за счет удорожания процесса производства и за счет технического процесса.

Эти противоречия между субъектами инвестиционной деятельности, решаются при составлении контракта или определения договорной цены.

Составление сметы любой заинтересованный в ней участник инвестиционного процесса.

1. Проектировщик по договору с заказчиком

2. Заказчик при определении предварительной стоимости на стадии ТО и при составлении инвесторских смет

3. Генподрядчик при определении стоимости через подрядные торги.

4. Смета не составляется, а расчет производится по фактическим затратам подрядчика по предъявлении им актам КС-2 для оплаты.

Оценка стоимости строительной продукции осуществляется заказчиком и подрядчиком на равноправной основе в порядке заключения договора или подписания контракта.

Виды смет:

1. Концептуальная - составляется при подготовке инвестиционных предложений на стадии ТО.

Размер инвестиции определяется по проектным показателям на единицу мощности объекта и единицу потребительских свойств( размер, общая площадь, объём ) её точность 17-20%

Инвесторская смета составляется на предпроектной стадии по заказу их. На основе укрупнённых показателей 1м3 объёма 1м2 общей площади и др. показателей. Точность 10-15%

2. Смета подрядчика – составляется при подготовке к заключению договора подряда на основе разосл. Инвесторов (заказчиков, тендерной документации, составляется на основе ТЕР-2001 и ФЕР-2001 по видам работ с учетом объектов аналогов построенных подрядчиков.

Подрядчик также учитывает (собственную прибыль, прибыль подрядчиков, инфляция и другие показатели точность 5-7%)

Смета проектировщика или сметного отдела заказчика наиболее полная и точная смета разрабатывается по готовому объекту и рабочим чертежам, единичным расценкам, точность 2-5%.

3. Исполнительная смета – составляется по фактическому подряду на заключительном этапе строительства и учитывает все дополнительные затраты, возникающая при реализации проекта как заказчика, так и подрядчика, она является основой для определения балансовой стоимости объекта.

По методологии определяются цены строительной продукции сметы и рабочим чертежам не являются обязательным, нужна она или нет решает подрядчик или заказчик при заключении контракта или при определении договорной цены.

Методы и модели сметной стоимости, применяемая сметная нормативная база и порядок взаиморасчета согласовывается между заказчиком и оговаривается в договорах подряда.