Ст. 656 гкрф.

Состав предприятия:

1. Основные средств: земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование

2. Оборотные средства: запасы сырья, топлива, право пользования землей, водой и т.д. и иные имущественные права и т.д.

Дополнительные обязанности арендодателя по данному договору:

1. Ст. 659 ГКРФ

2. Ст. 657 ГКРФ

Обязанности арендатора:

1. П.1 ст. 661 ГКРФ

2. П.2 ст. 661 ГКРФ

3. Ст. 664 ГКРФ

Дополнительные права арендатора:

• Продавать, обменивать, передавать в субаренду согласия

• Вносить

Общие черты договора аренды здания и предприятия:

1. Форма договора: простая письменная + государственная регистрация + передаточный акт

2. Цена – существенные условия

Лекция. Наем жилого помещения

Лекция. Подряд

1. Понятие и признаки договора подряда

2. Элементы договора подряда

3. Ответственность сторон по договору подряда

Подряд или поставка – есть договор, по силе которого одна из выступающих в оный сторон принимает на себя обязательства исполнить своим иждивением предприятие, или поставить известного рода вещи, а другая, в пользу коей сие производится, учинить за то денежный платеж (свод законов Российской империи ст.1737)

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется за свой риск выполнить определенную работу по заданию заказчика из его или своих материалов, а заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу.

Ст.702 ГКРФ. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию второй стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить ее.

Подряд – Консенсуальный, двусторонний, возмездный

Особенности договора подряда:

• Подрядчик выполняет работу за свой риск, т.е. не вправе требовать оплаты своего труда

• Если предмет договора уничтожен или испорчен по независящим от него обстоятельствам

• Если окончание работ невозможно не по его вине (в результате тяжелой болезни)

Подрядчик выполняет работу своим иждивением, т.е. из своих материалов своими силами и средствами и поэтому несет риск гибели или повреждения материалов, оборудования.

Виды договора подряда:

• Бытовой подряд

• Строительный подряд

• Подряд для государственных и муниципальных нужд

• Подряд выполнения проектных и изыскательских работ

Стороны договора подрядчик и заказчик – это любые субъекты ГП:

Заказчик:

• В бытовом подряде – физическое лицо

• В подряде для государственных и муниципальных нужд – РФ, субъекты РФ и муниципальные образования.

Существенные условия договора:

• Предмет договора подряда: новая или переработанная вещь (ст.703 ГКРФ)

• Сроки начала и окончания работ (ст.708 Г.ГКРФ)

Состав цены в договоре подряда

Компенсация издержек подрядчика и вознаграждение подрядчика (ст.709ГКРФ)

Цена определяется в смете.

Виды смет твердая и приблизительная:

Условия, при которых подрядчик имеет право требовать увеличения твердой цены:

1. При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьим лицам услуг.

2. То нельзя было предусмотреть при заключении договора (п.6 ст.709 ГКРФ).

Обязанности подрядчика:

1. Выполнить работу по заданию заказчика и сдать ее результат ст.721 ГКРФ

2. Разумно и экономно использовать материала заказчика, вернуть их остаток

3. Информационные обязанности т.е. предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении

• Непригодности и недобросовестности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи.

• Возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работ.

• Иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят гдности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в рок (п.1 ст. 716 ГКРФ).

• О необходимости увеличения приблизительной сметы (п.5 ст.709 ГКРФ)

• О порядке эксплуатации предмета договора

Права подрядчика:

1. Привлечь к исполнению своих обязанностей субподрядчика, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность выполнить предусмотренную в договоре работу лично (п.1 ст.706ГКРФ).

2. На оплату своего труда

3. На удержание при неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда (ст.359 и 360 ГКРФ).

Обязанности заказчика:

1. Принять результат работы и оплатить его (ст.702 и 720 ГКРФ)

2. Содействовать подрядчика, в том числе предоставить материалы, оборудование, документацию.

Права заказчика:

1. С согласия подрядчика заключать договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами (п.4 ст. 706 ГКРФ)

2. Проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность (п.1 ст.715 ГКРФ)

3. Отказаться от выполнения договора и потребовать возмещения убытков, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу медленно (п.2 ст.715 ГКРФ).

Ответственность сторон по договору подряда:

Ответственность подрядчика:

1. За нарушение условия о качестве работ:

   1. Если недостатки выявлены еще в процессе исполнения работы, то заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для их устранения, иначе вправе:

      1. Отказаться от договора и потребовать возмещения убытков

      2. Или поручить исправление недостатков другому лицу за счет подрядчика и потребовать возмещения убытков (п.3 ст.715 ГКРФ).

   2. Если недостатки выявлены после окончания работы, то последствия зависят от характера недостатков

При наличии устранимых недостатков заказчик вправе потребовать по своему выбору:

а) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок

б) соразмерного уменьшения цены за работу

в) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.1 ст. 723 ГКРФ).

Если недостатки не устранены то заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.(п. 3 ст.723 ГКРФ)

Срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работ – 1 год ст. 725 ГКРФ.

2. За не сохранность предоставления заказчиком имущества (ст.714 ГКРФ)

3. За качество предоставленных материалов (как продавец), (п.5 ст.723 и ст.475 ГКРФ)

4. За неисполнение информационной обязанности, что привело к недоброкачественному выполнению работы (п.2 ст.716 ГКРФ).

Ответственность заказчика:

1. За предоставление материалов ненадлежащего качества (п.2 ст.713 ГКРФ)

2. За уклонение заказчика от принятия выполненной работы, если иное не предусмотрено договором

3. Ответственность за нарушение сроков оплаты труда подрядчика (ст.395 ГКРФ)

4. За невыполнение встречных обязанностей (не предоставление материала, оборудования, технической документации) (ст.719 ГКРФ).

5. За непринятие мер, грозящие годности работ (п.3 ст.716 ГКРФ)

Лекция. Виды договора подряда

1. Бытовой подряд

2. Строительный подряд

3. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ

4. Подрядные работы для государственных и муниципальных нужд

Бытовой подряд ст.730 ГКРФ – подрядчик осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Цель – удовлетворение личных и других бытовых потребностей заказчика

Договор - публичный.

Форма договора – простая, письменная (форма квитанции для населения).

Цена определяется сторонами самостоятельно обычно оплата происходит по окончанию работу.

Ст.735 ГКРФ Цена.

Дополнительные обязанности подрядчика по договору бытового подряда:

Предоставление заказчику информации о предлагаемой работе (п.1 ст.732 ГКРФ)

• Не вправе навязывать заказчику включения в договор бытового подряда дополнительной работы или услуги (п.1 ст. 731 ГКРФ)

• Предупредить заказчика об условиях использования выполненной работы и о возможных для самого заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований (ст.736ГКРФ)

Дополнительные права заказчика по договору бытового подряда:

1. В любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора.

Уплатить подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы. Выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора.

И возместив подрядчику расходы, если они не входят в указанную часть цены работы (п.2 ст.731 ГКРФ)

2. При обнаружении недостатков во времени приемки результата работы или после его приемки в течении гарантийного срока, а если он не установлен разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества – пяти лет) со дня приемки результата работы по своему выбору потребовать

Соразмерного уменьшения цены

Безвозмездного повторного выполнения работы

Возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами (п.1 ст.737 ГКРФ).

В случае обнаружения существенных недостатков результата работы – предъявить подрядчику требования о безвозмездном устранении таких недостатков, по истечении двух (5) лет (п.2 ст.737 ГК РФ).

ФЗ О защите прав потребителей.

Правила бытового обслуживания населения в РФ

Ст. 738 ГКРФ последствия неявки заказчика за результатом работы.

Бытовой строительный подряд ст. 740 ГКРФ – подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по зданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Заказчик – любой субъект ГП

Существенные условия:

1. Предмет - новый или реконструированный объект, характеризует техническая документация, ст.743 Обязанности сторон по технической документации.

2. Срок

3. Цена - ст.746 ГКРФ

Дополнительные обязанности подрядчика по договору строительного подряда:

1. Осуществляет строительство и связанные с ним работы с технической документацией и со сметой (п.1 ст.743 ГКРФ)

2. Сообщить заказчику о необходимости проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства при обнаружении в ходе строительства не учтенные в технической документации работ.

3. Исполнить полученные в ходе строительства указания заказчика.

если они не противоречат условиям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика

4. Соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

Права подрядчика:

1. Требовать пересмотра сметы, если по независящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов (п.3 ст. 744 ГКРФ)

2. Требовать возмещения расходов которые были произведены в связи с устранением недостатков (п.4 ст. 744 ГКРФ).

Ст.750 ГКРФ содержит правила морали и нравственности

Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда:

• Своевременно предоставить для строительства земельный участок

• Обеспечить своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок

• Передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения

• Обеспечивать транспортировку грузов в его адрес

• Временную подводку сетей энергоснабжения водо- и паропровода и оказывать другие услуги (ст.747 ГКРФ).

Дополнительные права заказчика:

1. Вносить изменения в техническую документацию если дополнительные работы не превышают 10 % сметы. Ст. 744 ГКРФ

2. Заключать самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании услуг с инженером (инженерной организацией) ст. 749ГКРФ

3. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика) качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика ст. 748 ГКРФ

Ст. 753 ГКРФ:

1. Подрядчик сообщает о выполнении работы

2. Заказчик незамедлительно обязан приступить к приемке работ

3. Оформление акта, который должен быть подписан обеими сторонами, еще возможно проведение предварительных испытаний

4. Заказчик вправе отказаться от приемки работы при наличии недостатков не устранимых по характеру

Ответственность подрядчика – ст. 754- 757 ГКРФ,