Содержание и порядок заключения структуры договора.

Содержание договора подряда- он представляет собой хозяйственный договор , благодаря которому исполнитель (подрядчик) на свой риск обязуется построить, реконструировать и здать в установленный срок в эксплуатацию определенный в договоре комплекс объектов или отдельных работ. Заказчик представляет стр-ю площадку, фронт работ, принимает и оплачивает работы. Содержание договора подряда и ответственность сторон регламентируется гражданским кодексом.

В стр-ве существует понятие ген подряда и суб подряда.

Порядок заключения договора подряда заключению ДП предшествуют предварительные работы, в процессе которых проводятся след работы:

1. стороны документально подтверждают свой правовой статус и полномочия на заключение договора.

2. обсуждаются объемы и сроки выполнения работы.

3. согласовывается порядок сдачи и приемки объекта.

4. согласовываются и распределяются обязанности сторон по поставке материалов страхования по устройству стр-ой площадки, надзору за производством работ, ведению журналов, составлению акта на скрытые работы.

5. опр меры имущественной ответственности за не выполнение обязательств.

6. вырабатываются условия согласования в случае изменения условий реализации договора, так же и порядок изменения в договоре.

В результате этой работы готовится проект договора, если на предмет договора проводились подрядные торги, то в договоре должны быть учтены положения требованиям торгов.

Если меду организациями существуют устойчивые экономические отношения,то могут быть использованы проекты предыдущих договоров.

Особое место в договоре уделяется определению мер по возможным изменениям в стр-ве и влияние их на издержки (изменение налогового законодательства, %ставок по кредитам, изменение цен на материалы, изменение уровня з/п)

Структура договора подряда.

1. вступительная часть: фиксируются стороны договора с полными их наименованиями согласно регистрации. ФИО ответственных лиц, которые уполномочены подписать договор. Документы подтверждающие их полномочия. Наименования договора, наименование строительного объекта, место его нахождения, дата и место подписания.

2. предмет договора. Определяется конкретные объемы работ.

3. стоимость работ. По согласованию сторон стоимость может быть твердой или базисной. Определенная на конкретную дату. Базисная цена используется при базисной инфляции и при больших сроках строительства.

4. сроки выполнения работ, указывается начало выполнения работ и окончание.

5. обязательства сторон, детализируются обязанности сторон, по поставкам оборудования, материалов и т.д

6. сдача и приемка работ. Детализируется обязанности сторон по сдаче и приемке работ, составу предъявляемой исполнительной документации (исполнительные схемы, фундаменты, котлованы и т.д). порядок проведения экспертизы оформления актов по сдаче работ.

7. гарантии качества по сданным объектам, указывается гарантийный срок по качеству работ в течении которого заказчик имеет право предъявить претензии по качеству. Этот срок установлен по соглашению сторон, но не менее указанного в СНиП для соответствующих видов работ и не менее 5 лет в целом по объекту. Определяется порядок оформления претензий. Подрядчик в праве отказаться от устранения недостатков ,если установлено что они обусловлены не из деятельностью.

8. обеспечение стр-ва материалом и оборудованием, детализируется обязанности по приобретению, хранению, передаче оборудования, мобильной продукции, материалов и тд.

9. строительная площадка. Отражаются сроки передачи подрядчику по акту реперов геодезической разбивки. Срок передачи разрешения на строительство, разрешение на отвод участка для вывоза мусора, земли, карьеры для материалов.

10. охранные мероприятия определяющие обязанности сторон по охране объекта.

11. контроль и надзор заказчика за исполнением договора. Детализируется порядок, по которому заказчик осуществляет контроль за строительством. Определяются обязанности и права лиц осуществляющих контроль.

12. скрытые работы, определяются перечнем работ, на которые составляются акты на скрытые работы. Определяются обязанности сторон по использованию строительных материалов и строительных систем.

13. оплаты работ и взаймы работы детализируются обязанности сторон по оплате выполнения работ, указывается порядок и сроки оплаты (порядок кредитования приобретения стр-х материалов). М.б предусмотрена резервирование средств на ликвидацию недоделок. М.б предусмотрено распределение средств без ущерба качеству, от удешевления строительства.

14. право собственности фиксируются отношения к строящимся объектам заказчика и подрядчика. Соответственно распределения обязанностей и ответственности за сохранность в пероиод строительства и сдачи объекта.

15. страхование объекта. Фиксируются согласия сторон по вопросу страхования строительства и рисков (степень неопределенности рез-а).

16. имущественная ответственность. Фиксируются согласия о возможности материальной ответственности за исполнение принятых обязательств. Формы ответсвенности: штрафы, неустойки, пенни, взыскания убытков упущенной прибыли.

17. разрешение споров.

В договоре кроме перечисления раз может содержать раздел содержащий обязанности по конфиденциальности и особый раздел ур условия.

Любой договор заключается подписями, печатями и реквизитами сторон.

К договору могут прилагаться др док-ы ,которые явл неотъемлемой частью договора: порядок расторжения, график оплаты, график выполнения пуско-наладочных работ, график поставки материалов и оборудования и др.