2. Экономическое содержание ипотечных отношений

Ипотека позволяет увеличить выделенный сектор, т.е. способствует приросту инвестиций и росту совокупного дохода.

Значение ипотеки для экономики страны:

1

2

3

4

Отличительные особенности ипотечного кредита:

1.

2

3

4

Основные требования ипотечного кредита:

1

2

3

4

Указанные стандарты и требования направлены на снижение рисков для кредитора и заемщика.

***Для справки. Коэффициент доступности жилья

(1)

где V – стоимость средней квартиры,

Доход – среднегодовой доход семьи.

В РФ Кдж =

в Европе Кдж =

в США Кдж =

В США

Фактором успеха

Были созданы специализированные организации

1.Freddie Mac -

2. Fannie Maе -

3. Ginnie Мае -

Американская схема действует следующим образом:

1) Банк выдает ипотечный кредит заемщику

2) Банк продает кредит агентству,

Величину ежемесячных выплат устанавливает Агентство

3) Агентства, собирают выкупленные кредиты в пулы и создают на основе каждого новую ценную бумагу,

4) Агентства реализуют ипотечные ценные бумаги на фондовом рынке

Существует ограничение на максимальную величину кредита, которая может быть выкуплена агентствами.

«+» модели:

1)

2)

3)

«-» модели:

Отличается организационной простотой,