Тема 8. Инвестиции в недвижимость

Недвижимость – это

Ст.130 ГК

а также объекты, подлежащие обязательной регистрации в соответствии с ГК:

Недвижимость -

Имущество может быть отнесено к недвижимости Законом, что имеет большое значение и для определения, подлежат ли государственной регистрации права на него и сделки с ним.

Перечень объектов недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

1)

2)

3)

4)

5)

6)

7)

8)

9)

10)

11)

12)

13)

14)

15)

Недвижимость – это товар

Недвижимость как товар имеет следующие особенности:

1)

2)

3)

4)

5)

Традиционно в РФ недвижимость делится на 3 группы:

1)

2)

3)

Налоговая классификация, независимо от физической природы объекта, выделяет 4 категории недвижимости:

1)

2)

3)

4)

Выделяются также:

Рекреационная недвижимость -

Институциональная недвижимость -

Рынок недвижимости -

Отличительные черты рынка недвижимости:

1)

2)

3)

4)

5)

6)

7)

Оценка недвижимости

Необходима для:

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Рыночная стоимость недвижимости –

На спрос и предложение рынка недвижимости влияют:

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Взаимодействие данных факторов определяет состояние и динамику спроса и предложения на рынке недвижимости, а следовательно, и рыночную стоимость объектов недвижимости.

Международные организации по оценке недвижимости:

• Международная федерация профессионалов, работающих с недвижимостью, при ООН (ФИАБСИ).

• Европейская группа по оценке ОФ (с 1997г.).

• Международный комитет по стандартам оценки имущества (IVSC).

Мировые методы оценки недвижимости.

В английской практике:

1

2

3

4

5

В американской практике:

1

2

3

В России -