4.7 Физический и моральный износ зданий и его элементов
Под физическим износам (иногда его называют материальными или техническими) подразумевается постепенная частичная или полная потеря зданием или его элементом с течением времени первоначальных качеств в результате воздействия природно – климатических факторов и жизнедеятельности человека, т.е. ухудшение эксплуатационных свойств и снижение стоимости. Физический износ зависит от срока службы основных фондов; качества материала; сырья, из которого изготовлено изделие (конструкция); интенсивности использования и технологических процессов; качества и современности проведения осмотров и ремонтов; квалификации рабочих; климатических условий и др. Интенсивность физического износа конструкции зависит от вида производства: нагрузок и условий содержание: воздействия на них сил природы (температура, влажность и др.).
Моральный износ – это снижение восстановительной стоимости вследствие уменьшения затрат на воспроизводство или разница в стоимости здания в период возведения и в текущий момент (первая форма, или первый род морального износа). Моральный износ зависит от научно – технического прогресса. Технологическое старение вызывает потребности в улучшении благоустройства здания (или квартиры) или техническое оборудование, которые повышают культурно – бытовой уровень проживающих и снижают затраты труда при эксплуатации здания. Появление эффективных строительных материалов, конструкций или более совершенных архитектурных и инженерных решений не проводит к «устареванию дома» в нецелесообразности его дальнейшего использования. Технический прогресс в области основных конструкций здания (фундаменты, стены, перекрытия, лестницы и др.) имеет значение при их сооружении, но не обусловливает их морального износа. В жилых домах, находящихся в эксплуатации не влияют непосредственно на уровень обслуживания жителей и на уровень труда, затрачиваемого на эксплуатацию зданий. Можно говорить о моральном износе тех элементов благоустройства, технического оборудования и частей здания, которые создают более благоприятные условия проживающим или облегчают труд персонал эксплуатационных служб: появление более современного оснащения санитарных узлов в квартирах, газовой и электроаппаратуры, горячего водоснабжения, терморегулирования отопления, внедрение труб и сантехооборудования из металлопластиковых материалов, использование более совершенных лакокрасочных покрытий, тепло и звукоизолирующих отделочных материалов для перегородок, автоматического управления лифтами и т.д. Такое техническое оборудование, усовершенствование, конструктивные элементы здания внедряются при проведении капитального ремонта, заменяя собой технически устаревшее, но в месте с тем и изношенное оборудование. Таким образом, модернизация дома и преодоление его морального износа будут происходить не за счет его капитальных конструкций, что потребовало бы специальных ассигнований, а за счет конструктивных элементов с более короткими сроками службы, которые при очередном капитальном ремонте будут восстанавливаться (заменяться) новыми, прогрессивными материалами и оборудованиями.
При капитальном ремонте зданий и сооружений устраняют и моральный, и физический износ. Нередко строительные конструктивные элементы и инженерные системы с малым износом требуют замены из – за их морального износа. Если моральный износ и физический износ совпадают, то это идеально, т.е. отношение физического износа к моральному износу равно единице.
Контроль теплозащитных качеств ограждений
В процессе эксплуатации зданий и сооружений нередко требуется проверить теплозащитные качества ограждений, особенно в местах увлажнения и промерзания, чтобы решить вопрос об их утеплении.
Наиболее важной физической величиной, характеризующей теплозащитные качества конструкций, является их сопротивление теплопередаче. Основное уравнение теплопередачи имеет вид
(4.1)
При неизменных условиях теплопередачи удельный тепловой поток, приходящий через любое сечение перпендикулярное потоку, является постоянным, т.е.
(4.2)
где
q
– удельный тепловой поток, ВТ/м2;
- температура соответственно наружного
и внутреннего воздуха; - температура
соответственно наружной и внутренней
поверхностей стены; 
- сопротивление теплопередаче для
однослойной стены (м2
0С/ВТ):
(4.3)
Термическое сопротивление многослойной конструкции определяется по формуле
(4.4)
где
- сопротивление тепловосприятию на
границе «внутренний духвнутренняя
поверхность»:
- сопротивление теплоотдаче на границе
«наружная поверхность – наружный
воздух» R
– термическое сопротивление слоя
материала; 
- толщина стены;
- коэффициент теплопроводности всей
стены и соответствующего слоя многослойной
конструкции. Сопротивления
и
зависят от коэффициентов теплоперехода
на границе стены:
(4.5)
Коэффициент
и 
принимаются по СНиП или по приложения
А5 табл. 3.
В связи с конкретными условиями изготовления и эксплуатации конструкций фактическое значение сопротивление теплопередаче R0 отличается от расчетного. Истинная величина сопротивления теплопередачи определяется путем натурных испытаний. Из приведенных выше формул видно, что тепловой поток q может быть вычисленным замеренным температурам и термическому сопротивлению, а также измерен специальными приборами – тепломером многоканальными регистраторов тепловых процессов «Терем – 3/3.1», измерителем плотности тепловых потоков «ИТП-МГ4 поток».
Многочисленные нарушения допускаются при уходе за мягкой кровлей, в частности при очитки ее от снега. В совмещенных крышах при уплотнении и увлажнении утеплителя на потолке появляется иней, а на кровле подтаивает снег и образует наледи (рис.4.9)
К повреждениям конструкций часто приводят дефекты самих конструкций (рис.4.10). Например, проникающее на чердак тепло при недостаточном утеплении чердачного перекрытия и перегреве помещений верхнего этажа вызывает подтаивания наледей на крыше и образование вдоль карниза наледей.
При больших размерах наледей на крыше собирается значительное количество воды, которая проникает на чердак и через перекрытие в помещения верхнего этажа. При удалении наледей вдоль карниза он зачастую повреждается.
Рисунок 4.9 Условия ненормальной (а) и нормальной (б) эксплуатации совмещенной крыши и помещений верхнего этажа: 1 – поток теплого воздуха в месте повреждения кровли, уплотнения или увлажнения утеплителя; 2 – направление движения конденсата; 3 – снег и наледь.
Рисунок 4.10 Подтаивание снега на кровле и проникание воды в помещении при недостаточном утеплении чердачного покрытия, перегреве чердачного помещения и отсутствии естественной вентиляции (а); нормальные условия эксплуатации чердачного помещения и кровли(б).