§ 13.5. Жилищные кооперативы

Жилищные кооперативы удовлетворяют в значительной степени необходимость в жилье. В России имеется более 40 тысяч жилищных кооперативов. Только в Москве жилой фонд жилищных кооперативов составляет 15% от общего жилого фонда города. В домах жилищных кооперативов проживает 1,5 млн. москвичей.

Различаются жилищные и жилищно-строительные потребительские кооперативы.

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) образуется для строительства жилого дома и последующей его эксплуатации. ЖСК могут приобретать жилые помещения, подлежащие капитальному ремонту и реконструкции.

Жилищные кооперативы (ЖК) создаются для приобретения у организаций, объединений и органов местной администрации новых или капитально отремонтированных (или реконструированных) жилых домов и их последующей эксплуатации.

14 мая 2001 г. в Санкт-Петербурге состоялся первый съезд потребительских жилищных кооперативов, на котором присутствовали представители Москвы, Санкт-Петербурга, Уфы, Перми, Ростова-на-Дону, Тольятти, Ижевска и Мончегорска.

Съезд выработал и утвердил основные направления развития потребительских жилищных кооперативов нового типа – основанных на принципе взаимной поддержки, использующих опыт международно признанных систем жилищного финансирования, которые в нашей стране исторически строились на кооперативной основе.

Съездом учреждена объединяющая жилищные кооперативы некоммерческая организация – Межрегиональная федерация жилищных кооперативов (МФЖК). Федерация занимается следующим:

• ведет активную работу по созданию положительного имиджа члена МФЖК, жилищной потребительской кооперации, основанной на принципах финансовой взаимопомощи;

• участвует в разработке нормативных документов, регулирующих рынок жилой недвижимости на федеральном и региональном уровне;

• создает и проводит образовательные программы по подготовке и повышению квалификации специалистов жилищных потребительских кооперативов;

• принимает активное участие в формировании общественного мнения, установлению связей и развитию сотрудничества между участниками рынка жилой недвижимости;

• участвует в создании общероссийских единых профессиональных стандартов деятельности жилищных кооперативов;

• развивает сотрудничество с ведущими международными и национальными организациями рынка жилой недвижимости и кредитными союзами.

Новая форма потребительской жилищной кооперации призвана способствовать решению важнейшей социальной задачи:

• создать условия для обеспечения конституционного права граждан на жилье с. помощью потенциала потребительской жилищной кооперации;

• сформировать систему гарантий для граждан, участвующих в деятельности жилищных кооперативов, с целью защиты их денежных средств и максимального снижения инвестиционных и инфляционных рисков.

Апробированные в Москве, Санкт-Петербурге, Уфе и других городах России накопительные схемы приобретения жилья показали свою эффективность и доступность для широких слоев населения. Только один жилищный кооператив, действующий в республике Башкортостан, за 5 лет своей деятельности позволил улучшить свои жилищные условия более чем 12000 граждан.