- •Вопрос 1. Подход к управлению объектом зарубежом. Понятие fm и cafm.
- •Вопрос 9. Кмз. Определение, назначение, этапы создания, актуализация.
- •10) Локальные методы по управлению экологическими рисками
- •11) Информационное обеспечение управления объектом на всех этапах жизненного цикла
- •12) Перечень мероприятий по управлению экологическими рисками
- •15) Информационные основы управления техническим состоянием объекта на различных этапах жизненного цикла
- •16) Комплексная оценка территории, экологическое зонирование
- •17) Физический износ объекта. Информационное обеспечение планирования динамики его изменения на протяжении жизненного цикла объекта
- •18) Пофакторная оценка состояния окружающей среды. Влияние уровня грунтовых вод
- •19. Управление объектом на основе интеграции сапр, гис, субд.
- •21. Геоинформационные системы и их роль в организации системы управления городским хозяйством.
- •22.Компоненты и факторы окружающей городской среды, критерии и показатели их оценки.
- •23. Зоны градостроительного риска
- •24.Основы управления городским хозяйством с использованием современных компьютерных технологий и информационных систем.
- •25. Градостроительный риск как категория. Методика зонирования градостроительного риска
- •29. Защитные мероприятия по управлению геологическими рисками.
- •37. Использование компьютерной модели здания на этапе эксплуатации
- •39.Использование компьютерной модели здания на этапе проектирования.
- •40. Методы и приемы комплексного ценового зонирования территории населенных пунктов для дифференциации ставок земельного налога.
- •41 Объектно ориентированный сапр
- •42. Информационное обеспечение массовой оценки городских земель
- •44. История возникновения и развития fm и camf
- •45. Геологический риск. Категории геологического риска
- •46. Понятие об энергоаудите.
- •47. Классификация энергетической эффективности жилых зданий
- •48. Энергетические обязательные и необязательные мероприятия при проведении кап.Ремонта
- •49. Энергетический паспорт зданий.
- •51. Пути повышения энергетической эф-ти жилых зданий
- •52. Причины потери тепла в жилых зданиях
17) Физический износ объекта. Информационное обеспечение планирования динамики его изменения на протяжении жизненного цикла объекта
Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ – это утрата ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Под утратой технико-эксплуатационных качеств понимается снижение конструктивными элементами зданий прочности, жесткости, стойкости под влиянием разрушающих воздействий окружающей среды.
Кроме множества разрушающих факторов старение, износ жилых зданий и их конструкций зависят также от различных местных условий, соблюдения требований по эксплуатации и содержанию зданий, системы технического обслуживания и ремонтов как здания в целом, так и различных элементов конструкций.
В теории различают две стадии физического износа здания:
устранимый
неустранимый
Первая стадия физического износа характеризуется ухудшением технико-экономических показателей эксплуатации здания.
На этой стадии снижение потребительских качеств является следствием увеличения потока отказов в работе конструктивных элементов и инженерных систем здания, в результате этого сокращается срок эксплуатации объекта, увеличиваются эксплутационные затраты
Признаком неустранимого физического износа является то, что дальнейшая эксплуатация здания становиться недопустимой по условиям обеспечения требований безопасной эксплуатации объектов жилищного фонда.
Величина физического износа – это количественная оценка технического состояния элементов здания, показывающая долю ущерба, потерю ими первоначальных физических характеристик, удовлетворяющих эксплутационным требованиям.
Под нормальной эксплуатацией понимается такая эксплуатация объектов жилищного фонда, при которой эксплуатирующая организация производит полный комплекс работ по технической эксплуатации.
На физический износ влияют 2 временные характеристики: фактический возраст здания (срок эксплуатации), долговечность(предельный срок службы здания)
18) Пофакторная оценка состояния окружающей среды. Влияние уровня грунтовых вод
Комплексная оценка территории, по факторам экологического риска включает анализ интегральных показателей загрязнения атмосферы, почвы, шумового, водных объектов.
Комплексная оценка включает:
- Индекс загрязнения атмосферы (ИЗА),
- Загрязнение питьевой воды (по отклонению количества показателей от норм, %,
- Шумовая нагрузка днём, дБ.,
- Загрязнение водных объектов (ИЗВ), (острая токсичность, %),
- Суммарный показатель загрязнения Zc= Сумма С/Сф-(n-1),
- Загрязнение твердыми отходами (Коп. свалки, балл),
- Радиационное загрязнение (эффективная эквивалентная доза излучения, мЗв/год)
- Факторы шумового воздействия: воздействие на сон; риск ухудшения слуха, влияние на речевую связь, раздражение, чувство недовольства и беспокойства
Для промышленного и гражданского строительства изменение высоты УГВ представляет большую опасность, поскольку изменяет прочностные и деформационные свойства грунта. Подъем УГВ в застроенных территориях повышается с каждым годом, критический УГВ - глубина 2-3м, лессовые грунты обладают анизотропией, т.е. лессовые грунты пористые в сухом состоянии они служат прочным основанием для строительства, а при намокании дают неравномерную усадку фундамента здания или сооружения, что приводит к дальнейшему разрушению и ремонту объекта. Следовательно, в дальнейшем если следить за УГВ, учесть расходы на понижение УГВ водозаборными сооружениями (вертикальные, горизонтальные, лучевые), можно снизить затраты на ремонт всех конструктивных элементов здания.