14. Способы обеспечения исполнения обстоятельств (неустойка, залог, удержание).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством (законная неустойка) или договором (договорная неустойка) денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 311 ГК), Кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки независимо от того, предусмотрена ли неустойка в договоре.

Обязанность выплатить неустойку возникает для недобросовестного должника независимо от того, понес ли кредитор убытки или нет, т.к. основанием для ее выплаты является неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, что и доказывает кредитор. Размер неустойки может быть уменьшен судом, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (ст. 314 ГК).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме, несоблюдение которой влечет его недействительность (ст. 312 ГК).

Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства влечет для должника обязанность возместить причиненные кредитору убытки. Под убытками (ст. 14 ГК) понимаются расходы,которые кредитор произвел для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые кредитор получил бы, если бы обязательство было исполнено надлежаще (упущенная выгода).

Виды неустойки в зависимости от ее соотношения с убытками:

1. Зачетная, которая применяется во всех случаях, если законом или договором не установлен иной вид. При зачетной неустойке убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой (ст. 365 ГК).

2. Исключительная, когда недобросовестный должник выплачивает только неустойку, убытки не подлежат возмещению

3. Штрафная неустойка, когда неисправный должник одновременно выплачивает неустойку и возмещает убытки.

4. Альтернативная неустойка, предоставляющая кредитору возможность выбора между взысканием неустойки и выплатой убытков.

Согласно ст. 315 ГК в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами. Залог обеспечивает требование кредитора в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, неустойку, возмещение убытков, и т.д. (ст. 318 ГК).

Предметом залога выступает различное имущество (вещи), не изъятое из гражданского оборота. Залог отдельных видов имущества запрещен законом.

Как уже указывалось, при нарушении обязательства должником, кредитор не становится собственником заложенного имущества, оно реализуется путем продажи с публичных торгов (ст. 331 ГК). Если вырученная еумма недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника, но уже не пользуясь преимуществом, основанном на залоге.

Форма договор о залоге - письменная, залог недвижимости требует регистрации. В договоре должны быть указаны предмет залога, его стоимость, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также сторона, у которой будет находится заложенное имущество (ст. 320 ГК), т.к. оно может находится и у залогодателя и у залогодержателя.

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (ст. 316 ГК). Залогодержателем является кредитор по обязательству, обеспечиваемому залогом. Как правило, заложенное имущество остается у залогодателя, который вправе его использовать по назначению (ст. 327 ГК). Возможен твердый залог, когда предмет залога передается залогодержателю, который сделает доступ к имуществу невозможным, поместив его под замок и снабдив соответствующей печатью. Таким же образом предмет залога может быть оставлен и у залогодателя.

Согласно ст. 333 ГК залог прекращается: надлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства; по соглашению сторон; по требованию залогодателя, если залогодержатель не обеспечивает сохранность заложенного имущества; при гибели заложенной вещи, если залогодатель не заменил ее равноценной; после продажи заложенного имущества с публичных торгов; при виндикации предмета залога (ст. 282 ГК), при его конфискации (ст. 244 ГК).

Следующий способ - удержание (ст. 340 ГК). Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику, вправе в случае просрочки должником ее оплаты или при невыполнении других обязанностей, удерживать эту вещь до тех пор, пока должник не исполнит соответствующее обязательство. Если удержание вещи кредитором не повлекло исполнения соответствующей обязанности должником, кредитор вправе обратить взыскание на эту вещь и получить удовлетворение из ее стоимости по правилам ст. ст. 315- 339 ГК.