34. Арендные платежи и ставки, их составляющая, порядок расчета и отражение в договоре аренды

Арендные платежи и ставки, их составляющая, порядок расчета и отражение в договоре аренды

Арендная ставка - это объем выплат на период, указанный в договоре аренды.

Арендная плата -денежная оплата права пользования арендуемым имуществом.

Отличается от ставки тем, что в ставку включены все расходы (страховка, обслуживание согласно договору)

Величина арендной платы определяется договорном об аренде.

Величина арендной платы за землю и государственное имущество может определяться законодательными актами государства.

В случае, когда плата не определена, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В состав арендной платы входят четыре экономических элемента:

-      амортизационные отчисления на полное восстановление арендованного имущества (кроме земли);

-      средства на капитальный ремонт объекта в зависимости от участия собственника в его проведении;

-      налог на имущество;

-      часть прибыли, которая может быть получена при общественно необходимом использовании арендованного объекта

Возвратную стимость образуют первые 3

Согласно практике, сумма и сроки арендных плетежей( порядок расчета, как мне кажется) устанавливается в Приложении к договору аренды

Ставки частично основаны на рыночном спросе и предложении

На практике к наиболее часто встречающимся формам арендной платы относятся:

- определение платежей в твердой сумме;

- предоставление арендатором определенных услуг;

- возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Иногда комбинируются

Расходы по обслуживанию за объектом аренды могут включаться или не включаться в арендные платежи

Условия договора в части уплаты арендных платежей арендато­ром различаются по срокам платежа, способам перевода сумм, сан­кций за просрочку оплаты и т.д. Предусматриваются также условия прекращения действия аренды в случае нарушения арендатором обязательств по уплате арендных платежей и финансовой несосто­ятельности арендатора.

35. Критерий обоснованности выбора экспортером формы и способа товарообмена на мировом рынке

Формы торговли на мировом рынке непосредственно зависят от:

• Многообразия видов экспортируемой продукции, товаров и услуг

• Условий их производства (предоставления)

• Целей их потребления

В соответствии с этим, товары, представленные на мировом рынке, классифицируются на основе ряда признаков – происхождения сырьевой составляющей, степени технологической обработки, потребительских характеристик.

Каждому из видов соответствуют конкретные формы международной торговли и специфические способы продажи.

Формы международной торговли включают (в самом общем, недетализированном виде):

1. Торговлю готовой продукцией

2. Торговлю техническими услугами

3. Торговлю продуктом интеллектуальной деятельности

4. Торговлю сырьем и сырьевой продукцией

В соответствии с этими формами, выделяют следующие способы:

1. В зависимости от целого ряда условий могут быть выбраны следующие формы (здесь по способам информации нет, говорить надо о критериях, по которым выбираем форму):

- торговля готовой продукцией с предпродажным сервисом и доработкой с стране покупателя (в случае, если ввоз её в другую страну сталкивается с жесткой конкуренцией или экономически нецелесообразен в том виде, в каком она производится, так как не полностью отвечает требованиям рынка покупателя).

- торговля продукции в разобранном виде

- аренда

- торговля комплектным оборудованием

- встречная торговля и т.д.

2. Осуществляется в основном через международные торги (открытые и закрытые)

3. Формы: инжиниринг (способы – поставка продукции, проектирование объекта, предоставление технологий и т.д.), лицензионная торговля (способы – традиционная и сопутствующая лицензионная сделка)

4. Международные товарные соглашения, международные товарные биржи, аукционная торговля, оптовые продажи (это форма организации продаж драгоценных камней)

Основные критерии выбора формы или способа таковы:

- вид продукции

- профиль деятельности участника ВЭД

- уровень конкуренции (напр., острая конкурентная борьба заставляет компании искать пути сотрудничества в сфере реализации продукции – организовывать сбытовую или даже производственно-сбытовую кооперацию. По этой же причине процветает аренда как форма реализации готовой продукции – прямая продажа затруднена)

- экономическая целесообразность торговли данным видом продукции

- степень «приспособленности» товара к потребительскому спросу рынка (страны импортера)

- окупаемость издержек, связанных с привлечением посредников

- препятствия ввозу продукции в страну-импортера (напр., высокие таможенные импортные пошлины. На основании этого может быть избрана форма «торговля продукции в разобранном виде»)

- необходимость сохранения предмета торговли в тайне, неразглашение (этому соответствует торговля продукцией «ноу-хау»)

- знание специфики организации продаж товаров и услуг на мировом рынке