29. Международная правовая база регламентирования договоров аренды и лизинговых соглашений в сфере втс

Арендные сделки

Арендные сделки относятся к основным видам сделок купли-про­дажи услуг и характерны для торговли машинами и оборудованием. Наибольшее распро­странение во внешней торговле получил финансовый лизинг, ко­торый носит своеобразный трехсторонний характер, что обуслови­ло специфику оформления финансово-арендной сделки. В догово­рах по оформлению данной сделки особое внимание уделяется формулировке взаимных прав и обязанностей сторон (производи­теля — поставщика оборудования, арендодателя и арендатора).

Большая часть арендных договоров заключается на базе типовых договорных проформ, разрабатываемых лизинговыми фирмами. В таких договорах при урегулировании взаимных прав и обязаннос­тей акцент смещается в пользу арендодателя, который, кроме того, стремится максимально ограничить свою ответственность в сделке за все, что выходит за пределы финансовой части. Одновременно он стремится усилить ответственность контрагента за обеспечение прав арендодателя как собственника сданного в аренду оборудова­ния.

Особенностью лизинговых соглашений является указание в преамбуле на финансовый характер аренды, в предположении, что арендодатель приобретает имущество исключительно для целей сдачи его в аренду на основании данного соглашения. Осо­бый характер сделки подчеркивает также указание на то, что обо­рудование (как предмет аренды) выбрано самим арендатором, а его технические характеристики согласованы им непосредственно с поставщиком и, следовательно, арендодатель не несет ответствен­ности за этот выбор и за соответствие его интересам арендатора.

Условия договора в части уплаты арендных платежей арендато­ром различаются по срокам платежа, способам перевода сумм, сан­кций за просрочку оплаты и т.д. Предусматриваются также условия прекращения действия аренды в случае нарушения арендатором обязательств по уплате арендных платежей и финансовой несосто­ятельности арендатора.

Договорные условия международных лизинговых сделок отлича­ются сложной регламентацией прав и обязанностей контрагентов. С целью исключения дополнительных проблем, связанных с несо­поставимостью конкретных норм с национальными правовыми системами, а также в целях унификации договорных отношений в лизинговых сделках подписана Конвенция о международной фи­нансовой аренде (1988 г.), положения которой обеспечивают сба­лансированность позиций участников сделки и благоприятные ус­ловия их реализации.

Аренда и ее виды

Аренда как форма реализации готовой продукции на международ­ном рынке получила развитие вследствие активизации в США в 50-х гг. торговли машинами и оборудованием как противовес обо­стрившейся конкуренции на внутренних и внешних рынках. Поли­тика патронирования аренды в США, а затем ее развития с помощью правительственной поддержки путем стимулирования аренд­ных операций позволила добиться значительного ее расширения.

Основными преимуществами аренды являются: ускорение науч­но-технического прогресса без единовременной мобилизации зна­чительных финансовых средств на приобретение современного оборудования; рост эффекта при сокращении общих капиталовло­жений и повышении их мобильности и др.

Предметом аренды выступают машины и оборудование, товары длительного пользования, недвижимое имущество, производст­венные, выставочные и другие виды площадей.

В зависимости от продолжительности периода аренды различа­ют три основных вида: краткосрочная (рейтинг); среднесрочная (хайринг) и долгосрочная (лизинг). Длительность каждого вида за­висит от характера предмета аренды.

Рейтинг характерен для случаев, когда арендодатель полностью берет на себя не только техническое обслуживание предмета арен­ды (автомобиля, самолета, морского судна), но и страхование его, а часто и самого пользователя (чартер). Срок этого вида аренды ко­леблется от нескольких дней до нескольких месяцев.

Хайринг используется в случае аренды уникальных видов изме­рительного и другого оборудования сроком до одного года. При этом техническое обслуживание оборудования арендодатель берет на себя лишь в отдельных случаях.

Лизинг используется в отношении современного наукоемкого технологического оборудования (авиационного, энергетического, электронного и т.п.) сроком более года при условии его техничес­кого обслуживания за счет арендатора и страхования в пользу арен­додателя.

Лизинг является основным видом долгосрочной аренды и часто определяется как «кредит аренды», сущность которого состоит в передаче лизингодателем лизингополучателю материальных цен­ностей во временное пользование с оплатой лизингополучателем потребительной стоимости услуг лизингодателя и «процента по кредиту».

Другими словами, одной из целей лизинговой операции являет­ся кредитование сдаваемой в аренду собственности (предмет арен­ды). Отсюда сходство лизинга и кредита: предоставляя в аренду купленный у продуцента лизингодателем предмет аренды, послед­ний предоставляет лизингополучателю кредит.

Формы и участники лизинговых операций

Имея много общего с традиционной арендой, лизинг характери­зуется специфическими особенностями: сдача предмета лизинга, как правило, осуществляется финансовым учреждением — лизин­говой компаний; срок лизинга меньше срока физического износа предмета лизинга и соответствует сроку налоговой амортизации (3-7 лет).

Основными участниками лизинга выступают:

• арендодатель (лизинговый посредник) — фирма, специализи­рующаяся на купле и строительстве движимого и недвижимо­го имущества производственного характера (предмета арен­ды) и контролируемая банками, финансирующими его;

• арендатор (пользователь или потребитель) в виде промыш­ленного и торгового предприятия, берущего в аренду средства производства с целью их использования в производственном процессе или для дальнейшей передачи конечному потреби­телю (для торгового предприятия);

• поставщик — фирма производственного или торгового про­филя по выпуску или поставке оборудования, заявленного арендатором.

Поставщик и арендатор были традиционными участниками аренды до появления ее в форме лизинга, который предусматривает участие лизинговых компаний различного профиля (финансово-страхового, сервисного, брокерского).

В практике лизинга существует определенная классификация его форм в зависимости от экономической значимости (опе­ративный и финансовый лизинг), характера предмета аренд ы (товары длительного пользования, недвижимое и движи­мое имущество и т.п.), рынка лизинговых операций (внутренний и международный).

Причем международный лизинг подразделяется на прямой и косвенный зарубежный лизинг, а также экспортный и транзитный.

Прямой зарубежный лизинг предполагает местонахождение арендодателя и арендатора в разных странах.

Косвенный лизинг — наиболее распространенная форма между­народного лизинга — подразумевает, что его участники являются юридическими лицами одной страны, однако капитал арендодате­ля может частично принадлежать иностранным банкам и лизинговым компаниям.

Объектом такого лизинга выступает оборудова­ние, импортируемое в страну арендатора.

Экспортный лизинг характерен для ситуации, когда поставщик и лизинговая фирма расположены в одной стране, а лизингополу­чатель — за рубежом.

При транзитном лизинге все его участники расположены в раз­ных странах.

По международному лизингу финансируются в основном транс­портные средства (самолеты, суда, вертолеты, контейнеры), подъ­емно-транспортное, медицинское, полиграфическое и различное промышленное оборудование и ЭВМ.

На внешнем рынке лизинго­выми операциями занимаются специализированные компании, большинство из которых не зависят от продуцентов машин и обору­дования. Они приобретают в счет кредита, предоставляемого про­изводителями или банками, в свою собственность предметы аренды и сдают их в пользование клиентам за согласованную арендную плату.

Лизинговые операции отличаются тенденцией к росту благода­ря их исключительной взаимовыгодности для участников и удобст­ва — для клиентов. Они также используются в качестве идеального средства для поддержания необходимого уровня современной тех­нологии, особенно для выпуска наукоемкой продукции, отличаю­щейся высокими темпами ее обновления.

Наиболее выгодны во внешнеторговых операциях оперативный и финансовый лизинг.

Оперативный лизинг (краткосрочный или с неполной окупаемос­тью) предусматривает сдачу предмета аренды на срок значительно меньше полного срока амортизации. Обычно предметом кратко­срочного лизинга служат автомобили, персональные к омпьютеры и копировальное оборудование, бытовая техника. В этом случае арендные платежи втечениесрокадоговоралишьчастично компен­сируют первоначальную стоимость предмета аренды, и по истече­нии срока договора он повторно сдается в аренду (возможно, другому арендатору). При такой форме лизинга арендодатель несет все обязан­ности по обслуживанию, ремонту и страхованию оборудования.

Сделка финансового лизинга (аренды) может быть оформлена как двумя, так и одним документом, связывающим ее участников. В случае оформления двух договоров арендодатель, выполняющий чисто финансовые функции, заключает договор о лизинге с арен­датором и контракт на закупку оборудования с поставщи­ком.

В данных условиях арендатор и поставщик оборудования не свя­заны договорными отношениями, но право выбора поставщика ос­тается за арендатором. Оборудование, сдаваемое в аренду, остается собственностью арендодателя, который передает арендатору лишь право пользования им. Взаимоотношения между арендодателем и поставщиком, как правило, построены на договоре купли-прода­жи. Особое значение в этой сделке придается отношениям между арендодателем и арендатором, так называемым чисто арендным от­ношениям.

Это все, что есть в ее учебнике касательно лизинга и аренды. Никаких намеков на правовое регулирование этого вопроса (а действительно, зачем?).

Что говорят Интернеты:

Финансовая аренда в России регулируется многими нормативно-правовыми актами, среди них основными являются:

1. Конвенция УНИДРУА (Международный институт по унификации частного права) о международном финансовом лизинге (заключена в Оттаве 28.05.1988);

2. Гражданский кодекс РФ (глава 34, регулирующая отношения по поводу аренды вообще, а параграф 6 посвящается непосредственно финансовой аренде);

3. Федеральный закон от 29.10.1998 №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».