Введение

Актуальность данной работы объясняется тем, что в связи с развитием в последние годы новых форм кредитования и ростом объектов кредитования населения все чаще имущество становится объектом залога пи оформлении кредита. При этом без осуществления оценки стоимости недвижимости с помощью имеющегося у оценщиков инструментария невозможно точно определить рыночную стоимость различных объектов имущества.

Базой для залоговой стоимости является рыночная стоимость. Залог должен обеспечить не только погашение кредита и процентов по нему, а также неустоек и расходов банка, связанных с обращением взыскания на залог.

Нормативной базы, которая регламентирует порядок формирования залоговой стоимости, нет. Каждый банк, исходя из собственных предпосылок и ожиданий, устанавливает ее величину по-своему.

Основные принципы и направления организации работы с залоговым обеспечением, иначе говоря - залоговая политика, являются частью кредитной политики банка. Основной целью залоговой политики банка является формирование сбалансированных требований к составу и качеству мероприятий в рамках залоговой работы для создания механизма, обеспечивающего допустимый уровень риска кредитных потерь при минимизации издержек.

Оценка для целей залога - один из наиболее актуальных аспектов практического использования теории оценки.

Надежно защищать интересы залогодержателя залог может только при соблюдении следующих условий:

•правильный выбор активов для целей обеспечения кредита;

•адекватная первоначальная оценка банком качественных и количественных характеристик предмета залога (прежде всего ликвидности и стоимости);

•качественная правовая экспертиза на предмет выявления юридических рисков, сопряженных с залогом рассматриваемого имущества;

•принятие надлежащих мер по сохранности предмета залога.

В этом, собственно, и заключается содержание залоговой работы.

Среди этапов залоговой работы наиболее сложным и ответственным является оценка потенциального предмета залога на этапе рассмотрения кредитной заявки.

Объективный и корректный результат оценки может достигаться только при наличии четких и адекватных требований к процедуре оценки. При этом банком под результатом оценки потенциального предмета залога понимается не только его стоимость, а в целом заключение о приемлемости рассматриваемого имущества для обеспечения конкретной кредитной сделки. Прежде всего, необходимо определить, какая именно информация о потенциальном предмете залога необходима банку для принятия кредитного решения.

Основной целью данной работы является исследование подходов и методов расчета залоговой стоимости, а также особенности расчета залоговой стоимости.

Для осуществления данной цели необходимо выполнить следующие задачи:

• изучить теоретические основы оценки залоговой стоимости;

• рассмотреть подходы расчета залоговой стоимости;

• рассмотреть методы расчета залоговой стоимости;

• изучить особенности расчета залоговой стоимости;

Объектом курсовой работы являются подходы и методы оценки имущества для целей залога.

Целью является изучение подходов и методов оценки имущества.