4. Ипотечное жилищное кредитование в Курганской области.

В 2004 году Правительством Курганской области была принята целевая программа «О государственной поддержке в обеспечении жильем», которая предусматривала создание системы государственной поддержки молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В 2007 году эта программа вошла в целевую программу области «Национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в Курганской области». Целью является решение жилищной проблемы жителей Курганской области, в том числе и города кургана. Задачи программы:

- обеспечение доступности приобретения жилья гражданам области с различным уровнем доходов за счет получения ипотечных кредитов;

- расширение объемов жилищного строительства и обеспечение повышения качества и доступности жилья за счет реконструкции и технического перевооружения стройиндустрии и совершенствования технологии строительства;

- увеличение объемов строительного производства;

- создание современной инфраструктуры рынка жилья в области, активизация вторичного рынка жилья;

- подготовка условий для рефинансирования ипотечных кредитов.

Механизм ипотечного жилищного кредитования в Курганской области разработан с учетом доступности получения кредитов для различных социальных категорий населения области. Участники программы – физические лица – граждане РФ, постоянно проживающие на территории Курганской области. Первоначальный взнос составляет не менее 30% от стоимости приобретаемого жилья. Нуждающимися в жилых помещениях являются граждане, имеющие обеспеченность ниже 18 кв. метров общей площади жилого помещения на одного члена семьи. Основным исполнителем программы является ОАО «Курганская ипотечно-жилищная корпорация».

Ипотечные кредиты для строительства индивидуальных жилых домов предоставляются заемщикам, нуждающимся в жилых помещениях, в соответствии с настоящей Программой для молодых семей, возраст супругов, в которых не превышает 35 лет, либо неполных семей, состоящих из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет, и одного и более детей – 5% годовых – процентная ставка. Такая же процентная ставка предоставляется при приобретении жилья в строящихся многоквартирных домах, но если возраст супругов не достиг 35 лет.

Порядок государственной поддержки молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий при ипотечном кредитовании предусматривается целевой программой Курганской области «О государственной поддержке в обеспечении жильем молодых семей на 2005 – 2010 годы». Сроки реализации Программы 2004 – 2010 гг. и на перспективу до 2015 г. Реализуется целевая долгосрочная программа «Развитие ипотечного жилищного кредитования в курганской области на 2004 – 2010гг. и на перспективу до 2015 г.», которая предусматривает создание преимуществ в приобретении жилья различным категориям граждан, в том числе и молодежью. В рамках Программы предусмотрен раздел «Механизм кредитования молодых семей». В нем предусмотрено ипотечное кредитование строительства жилья по льготным условиям: реальная процентная ставка по ипотечному кредиту для молодых семей составляет 5% годовых. Предусматривается выделение субсидий молодым малообеспеченным семьям на первоначальный взнос для участия в программе, безвозмездных субсидий при рождении ребенка в размере 20% от первоначального размера ипотечного кредита.