
- •Экономика строительства – 2 часть
- •Тема 1: Основные фонды в строительстве
- •Производственные ресурсы предприятия
- •Основные фонды. Их состав и структура
- •3. Оценка основных фондов.
- •4. Износ и амортизация основных фондов
- •5. Переоценка основных фондов
- •6. Показатели эффективности использования основных фондов
- •7.Пути улучшения использования основных фондов.
- •8.Источники формирования основных фондов
- •9. Материально-техническая база строительства
- •Тема 2: Оборотные средства строительных организаций
- •1.Оборотные средства, их состав и структура.
- •2. Источники формирования оборотных средств
- •3.Нормирование оборотных средств.
- •4.Показатели использования и пути ускорения оборачиваемости оборотных средств
- •5. Материально-техническое обеспечение строительства
- •Тема 3: Труд в строительстве
- •1. Трудовые ресурсы строительной организации
- •2. Рынок труда.
- •3. Планирование и расчет численности рабочих.
- •4. Производительность труда.
- •5.Факторы и резервы роста производительности труда.
- •6. Оплата труда в строительстве и принципы её организации.
- •7.Нормирование труда
- •8. Тарифная система.
- •Средний разряд определяется по формуле:
- •10. Оплата труда в бригадах.
- •12. Методы планирования фонда заработной платы.
- •13. Совершенствование оплаты труда.
- •Тема 4: Себестоимость строительной продукции.
- •Издержки производства
- •2. Рост себестоимости. Её виды.
- •3. Классификация затрат по экономическим элементам.
- •4. Резервы и факторы снижения себестоимости.
- •Тема 5: Прибыль строительной организации.
- •1. Прибыль, ее значение, виды.
- •2. Распределение прибыли.
- •3. Рентабельность строительного производства.
- •4.Специфические факторы формирования прибыли.
- •5. Пути увеличения прибыли:
- •Тема 6: Теория экономической эффективности
- •1. Понятие об экономическом эффекте и экономической эффективности.
- •2. Классификация показателей экономической эффективности инвестиций.
- •4. Показатели сравнительной экономической эффективности инвестиций.
- •5. Фактор времени в строительстве
- •6. Оценка экономической эффективности затрат на охрану окружающей среды.
- •7. Экономическая эффективность мероприятий, направленных на ускорение научно-технического прогресса (нтп).
- •8. Стоимостная оценка результатов нтп.
- •9 . Стоимостная оценка затрат на осуществление мероприятий нтп.
- •10. Методы оценки жизненного цикла инвестиций.
- •Тема 7:Финансирование и кредитование в строительстве.
- •1.Финансовая система. Сущность, функции финансирования.
- •3.Расчётный чек.
- •4.Порядок расчётов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов за счёт средств государственного бюджета
- •5.Банковская система рб.
- •Банковский кредит, сущность, виды.
- •Тема 8: Учёт и отчётность в строительстве
- •1. Роль и виды учёта в строительстве
- •2. Бухгалтерский баланс
- •3. Счета бухгалтерского учета
- •4.Отчётность строительной организации
- •Тема 9: Анализ хозяйственной деятельности.
- •Хозяйственная деятельность предприятия и предмет анализа.
- •2. Методы анализа производственно-хозяйственной деятельности строительных предприятий.
- •3. Приемы анализа хозяйственной деятельности
- •4. Классификация видов анализа.
- •5. Основные направления анализа хозяйственной деятельности предприятия и порядок их осуществления.
- •6. Анализ финансового состояния строительной организации.
2. Методы анализа производственно-хозяйственной деятельности строительных предприятий.
Метод включает следующие элементы:
1) использование системы плановых учетных и отчетных показателей – все материальные документы строительных организаций могут быть использованы для анализа;
2) необходимость правильного выбора измерителей для оценки анализируемых явлений и процессов.
Выбранные показатели должны правильно отражать результаты деятельности конкретного предприятия или работника.
В ходе анализа важно правильно выбрать ту систему показателей, которая характеризует изучение явления с интересующей стороны. Ошибка в выборе должного измерителя исследуемого показателя может привести к ошибкам в анализе и принятии решений.
В ходе анализа может использоваться система производственных показателей: абсолютные и относительные (натуральные, стоимостные):
- абсолютные натуральные (м2, м3)
- абсолютные стоимостные (руб.)
- относительные натуральные (руб. на чел-см.)
- относительные стоимостные
Обязательным является изучение и выявление факторов, влияющих на исследуемое явление.
3. Приемы анализа хозяйственной деятельности
- детализация;
- сравнение;
- расчет средних величин;
- группировка;
- элиминирование;
- балансовый метод;
- экономико-математический метод.
1. Детализация – использование такого приема, как разбивка сложных показателей на более простые, а синтетических факторов на элементарные по различным признакам.
2. Сравнение – позволяет выразить характеристику явлений через другие однородные обязательные сопоставляемые явления. Сравниваются отчетные данные с плановыми, данные предприятия анализируются с предприятием конкурентов, данные этого периода с показателями предшествующих периодов, фактические данные с нормативными. Сравниваются показатели аналогичные по методике расчета.
Сравнение – начальная стадия анализа.
3. Расчет средних величин – используются для расчета обобщающих характеристик массовых явлений деятельности предприятии.
4. Группировка – распределение изучающих явлений по группам и подгруппам.
5. Относительные величины – коэффициенты, индексы, проценты, принимаемые при изучении структурных показателей и выявления степени выполнения плана.
Коэффициент рассчитывается как отношение двух взаимоважных величин, одна из которых принимается за единицу.
Индексы применяются для оценки темпов динамики показателей.
С помощью этого приема можно проанализировать связь динамики обобщающего показателя с изменением частного показателя. Различаются индексы базисные и цепные.
Базисные – применяются при сравнении данных за какой-либо период с показателями исходной даты. Цепной индекс получается при поочередном сравнении данных отчетного периода с предыдущим.
6. Балансовый приём анализа - позволяет осуществлять жёсткий контроль за качеством анализа. Этот приём достаточно трудоёмок, применяется, когда необходима обязательная полнота и правильность определения влияния различных факторов на величину отклонения исследуемого показателя.
7. Элиминирование – последовательное выделение влияния одного фактора и исключение влияния остальных.
подстановка – последовательная замена базисной величины показателя его фактической величиной. Число подстановок определяется количеством факторов, оказывающих влияние на исследуемый показатель. В каждой подстановке один фактор должен быть переменным, а остальные постоянными.
Подстановки в виде абсолютных разниц – предварительное определение абсолютной разницы по факторам. Рассмотрим на примере работы строительной организации:
Показатели работы строительной организации
Наименование показателей |
Значение по плану |
Фактическое значение |
Отклонение от плана |
|
абсолютное,% |
относительное,% |
|||
1.Среднегодовая численность рабочих, чел.
|
1000 |
900 |
- 100 |
- 10 |
2.Отработано всего, чел, дн. |
250 |
234 |
- 16 |
-6,4 |
3. Ср.кол-во дней. отраб. одним рабочим |
250 |
260 |
+10 |
+4 |
4.Средняя продолж.раб. дня |
8 |
7,8 |
-0,2 |
-2,5 |
5.Общий фонд отраб. вре- мя, тыс.чел-часов |
2000 |
1825 |
-175 |
-8,8 |
Способ абсолютных разниц:
влияние численности рабочих:
;
влияние отработанных человеко-дней:
изменение продолжительности рабочего дня:
Способ относительных разниц:
по сравнению с планом численность рабочих сократилась на 10%. При этом фонд рабочего времени так же должен сократиться на 10%:
;
при недоукомплектованности рабочих на 10%, общий фонд отработанного времени в человеко-днях сократился всего лишь на 6,4%, а следовательно общий фонд времени работы возрастёт на 3,6%.
-6,4-(-10)=3,6%;
;
общий фонд отработанного времени в человеко-днях меньше плана на 6,4%, а в человеко-часах на 8,8%, следовательно, за счёт уменьшения продолжительности рабочего дня общий фонд отработанного времени сократился на:
Способ цепной подстановки:
●
-
плановый фонд рабочего времени при
среднегодовой численности рабочих на
уровне фактического периода.
Влияние фактора численности работающих:
1800-2000= -200 тыс. чел-час;
●влияние количества отработанных дней:
;
1872-1800 = +72тыс. чел-час.
●влияние средней продолжительности рабочего дня:
;
1825-1872= - 47 тыс. чел-час.
Общая сумма: -200+72- 47
8. Экономико-математический метод - при анализе хозяйственной деятельности часто возникает необходимость в определении форм связей между показателями. С этой целью наиболее широко применяется корреляционно-регрессивный анализ. Его сущность:
-- нахождение уравнений, характеризующих связь исследуемого явления с определяющими его фактами;
-- нахождение коэффициента корреляции, позволяющего выяснить тесноту связи между факторами;
-- нахождение коэффициента регрессии.
Коэффициент корреляции:
Исходные данные для определения зависимости между фондовооруженностью и производительностью труда:
Годы |
Фв |
Производительность
|
|
|
Коэффиц. корреляции |
1992 |
1,6 |
6,2 |
|
|
|
1993 |
1,8 |
6,6 |
|
|
|
1994 |
2 |
6,9 |
|
|
|
1995 |
2 |
6,8 |
|
|
|
1996 |
2,3 |
7,3 |
|
|
|
1997 |
2,4 |
7,6 |
|
|
|
1998 |
2,5 |
8,6 |
|
|
|
1999 |
2,6 |
9,1 |
|
|
|
2000 |
2,6 |
10,6 |
|
|
|
2001 |
2,8 |
11,2 |
|
|
|
Метод корреляционного анализа используется для установления цен в современных условиях. Он позволяет установить эмпирическую зависимость цены строительной продукции от ТЭП. При этом возможна не только парная корреляция, но и многофакторная.
Применение этого метода включает следующие этапы:
- составление параметрического ряда продукции;
- отбор параметров, в наибольшей степени влияющих на цену продукции;
- построение системы уравнений и расчет коэффициента корреляции, коэффициента регрессии.