
- •1. Изменение собственника:
- •Дарение.
- •Приватизация.
- •2. Изменение права пользования и владения:
- •Пример.
- •Бухгалтерский и налоговый учет у получающей стороны.
- •Ипотека.
- •Безвозмездное пользование недвижимым имуществом
- •Риэлторская деятельность в сфере недвижимости
- •Документы, регулирующие риэлтерскую деятельность:
- •Этапы оказания риэлтерских услуг:
- •Основные направления деятельности риэлторов:
Пример.
ОАО производит высокоточное оборудование с программным управлением. А обособленное подразделение специализируется на ремонте бытовой техники.
На общем собрании акционеров ОАО принято решение о реорганизации путем выделения из состава предприятия этого подразделения и создании на его основе ЗАО.
По решению акционеров ОАО в качестве вклада в уставный капитал ЗАО передает следующие объекты, приобретенные в 2004 г.:
здание, в котором располагается подразделение;
оборудование, необходимое для оказания услуг по ремонту бытовой техники.
На момент реорганизации первоначальная стоимость передаваемых объектов – 3 200 000 руб., сумма начисленной по ним амортизации - 100 000 руб. НДС, уплаченный при приобретении этих объектов, был включен в налоговый вычет. Денежная оценка вклада в уставный капитал выделяемой организации, согласованная акционерами, составила 3 800 000 рублей.
В бухгалтерском учете реорганизуемого предприятия вклад в уставный капитал выделяемого общества отражается следующими записями:
№ п/п |
Содержание хозяйственной операции |
Корреспонденция счетов |
Сумма, руб. |
||
Дебет |
Кредит |
|
|||
1 |
Учтена первоначальная стоимость переданных основных средств |
01с/с «Выбытие» |
01 |
3 200 00 |
|
2 |
Списана сумма амортизации переданных основных средств |
02 |
01с/с «Выбытие» |
100 000 |
|
3 |
Учтены передаваемые объекты в качестве вклада в уставный капитал выделяемой организации |
58с/с «Паи» |
01с/с «Выбытие» |
3 658 000 |
|
4 |
Учтена сумма превышения оценки вклада над учетной стоимостью основных средств |
58с/с «Паи» |
91-1 |
142 000 |
Организация должна самостоятельно принимать решение о восстановлении суммы ранее зачтенного НДС. Если организация решит, что имущество было приобретено для инвестиционных целей, то «входной» НДС нужно восстановить и заплатить в бюджет. В учете это отражается записью по дебету 19 кредиту 68 субсчет «Расчеты по НДС» - восстановлен НДС по передаваемому в Уставный Капитал имуществу.
Восстановленный НДС должен увеличить стоимость фактических расходов по приобретению доли в уставном капитале. В бухгалтерском учете это следует отразить записью по дебету 91 субсчет «Прочие расходы» кредиту 19.
Обратите внимание: если сумма вклада в уставный капитал превышает 20 000 руб., то для его оценки понадобится независимый оценщик. Такое требование содержит Закон РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью», (8) и Закон РФ «Об акционерных обществах» (7). Таким образом, использовать эту схему с дорогостоящим имуществом сложнее, чем с основными средствами, которые дешевле 20 000 рублей. Но все же это возможно. Ведь и оценщиком основное средство может быть оценено выше, чем его остаточная стоимость в налоговом учете учредителя.
Конечно, главное налоговое ведомство России не обошло вниманием это упущение законодателей. Пунктом 5.3 Методических рекомендаций по налогу на прибыль, (48) определено, что стоимость вклада в уставный капитал «определяется по данным налогового учета у передающей стороны». Однако, на основании пп.2 п.1 ст.277 НК РФ, (2) такой вывод сделать нельзя.