Вывод по главе 2

Во второй главе была произведена оценка рыночной стоимости объекта жилой недвижимости, однокомнатная квартиры, расположенной по адресу: г. Бирск, ул.8-Марта, 38А-54. Также был выполнен анализ состава рынка недвижимости по г. Бирску на основе данных периодических изданий и информации, полученной из информационных баз Интернета.

По мере развития рыночных отношений в современной России проведение оценки постепенно становится неотъемлемой практикой товарно-денежных отношений. Рынок недвижимости с учетом его масштабов и огромного неудовлетворенного спроса физических и юридических лиц имеет большие перспективы для развития и перехода на качественно новый уровень отношений его субъектов. Темпы его развития в значительной мере зависят от совершенствования правовой базы и механизма рыночных отношений. Поэтому необходимость в оценке квартир, как недвижимой собственности будет возрастать с каждым днем.

Для расчета рыночной стоимости я использовал сравнительный подход, метод сравнения продаж. И итоговая цена однокомнатной квартиры составляет 945 525 рублей.

Заключение

Недвижимость является основой всех процессов жизнедеятельности общества, происходящих в политической, экономической, социальной, экологической и других сферах. Адекватная оценка рыночной стоимости недвижимости представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики и общества. Необходимость в результатах объективной оценки недвижимости испытывают как государственные и муниципальные органы исполнительной власти в целях эффективного управления недвижимым имуществом, так и физические и юридические лица для более эффективного использования собственности.

По мере развития рыночных отношений в современной России недвижимость постепенно становится важнейшим товаром, то есть объектом хозяйственного оборота, и как любой товар недвижимость должна иметь потребительскую и рыночную стоимость. Рынок недвижимости с учетом его масштабов и огромного неудовлетворенного спроса населения и юридических лиц имеет большие перспективы для развития и перехода на качественно новый уровень отношений его субъектов. Темпы его развития в значительной мере зависят от совершенствования правовой базы и механизма рыночных отношений.

Для определения стоимости квартиры я использовал сравнительный подход. Оставшиеся два нам не подходят, так как некоторые источники информации не достоверны.

Итоговая рыночная стоимость однокомнатной квартиры составляет 945 525 рублей.

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть I .

2. Федеральный закон РФ от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Земельный кодекс Российской Федерации от25.102001 г. № 136-ФЗ.

3. Постановление Правительства Российской Федерации № 808 от 11 ноября 2008 г. "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

10. Европейские Стандарты Оценки TEGOVA, «ЕСО 2010».

11. Иванова ЕЛ. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие/ Е.И. Иванова. Под peд. M.A.Федотовой.-2-еизд.,стер.- М :КНОРУС,2008.

12. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков: Учебное пособие/ Под редакцией М.А. Федотовой.- М.: КНОРУС, 2007.

13. Наназашвили И.Х., Литовченко В.А. Оценка недвижимости: Учебное пособие - М.: Архетектура-С,2005.

14. Оценка недвижимости: Учебник/Под ред. А.Г.Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика,2006г.

15. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. – 2006.

24