Вывод по главе 1
Недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и образуя пространственную среду, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Недвижимость – важнейшая составная часть национального богатства любой страны мира.
Каким бы ни был уровень индустриального и интеллектуального развития государства, земля везде составляет весомую часть национального продукта, и в целом на долю недвижимого имущества приходится более 50% мирового богатства.
Становление рынка недвижимого имущества как особой сферы рыночных отношений является одним из магистральных направлений формирования в России экономической системы, базирующейся на преобладании частной собственности и рыночных механизмах саморегулирования, функционирования и развития экономики.
Повышение активности инвестиционного рынка на современном этапе становления рыночных отношений в России обеспечивается главным образом ростом операций, совершаемых с недвижимостью. Основными условиями упорядочения данного процесса являются совершенствование законодательного регулирования сделок с недвижимостью, повышение объективности независимой рыночной оценки объектов.
Развитие российской экономической науки в переходный период привело к формированию новой отрасли знаний – стоимостной оценке недвижимости.
Значительный вклад в формирование представления о недвижимости как объекте оценки, принципов систематизации оценки и видов стоимости, содержания этапов определения стоимости доходным, сравнительным и затратным.
Глава 2. Определение рыночной стоимости однокомнатной квартиры
2.1. Применяемые стандарты оценки
«Стандарты оценки обязательные к применению субъектами оценочной деятельности» принят в 2001 году Росимуществом.
«Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256;
«Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255;
«Требования к отчету об оценку (ФСО №3)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254.
2.2. Анализ рынка недвижимости в г. Бирске
Наиболее часто покупаются двухкомнатные квартиры, это мы видим из рисунка 1.
Рис.1. Соотношение квартир по количеству комнат
Город Бирск поделен на квартала, и чаще всего купля-продажа происходит на 165 квартале, это можно увидеть на рисунке 2.
Так как город экономически растет, то строятся новые пятиэтажки. Соотношение старого и нового фонда домов можно увидеть на рисунке 3.
Рис.2. Соотношение купли-продажи квартир по кварталам г.Бирска
Рис. 3. Соотношение домов нового и старого фондов
2.3. Местоположение оцениваемого объекта
Квартира находится по адресу: РБ, г.Бирск, ул 8-Марта, 38А-54.
Город Бирск разделен на кварталы, дом, в котором расположен объект оценки, находится на 165 квартале. Рядом с домом находится магазины «Магнит», «Полушка», «Купец», так же рядом располагается автовокзал.
Примерно в 200 метрах от дома, находятся школы №8 и №4. Детский сад «Солнышко».
Квартира находится на втором этаже. Подъезд с кодовым замком. Соседи адекватные, общительные. В квартире сделан евроремонт. Входная дверь железная, межкомнатные двери из ДВП. Окна пластиковые с двойным остеклением. Пол в квартире из паркетной доски, в прихожие – линолеум. В ванной комнате полы и стены из керамической плитки, потолочное покрытие. В комнате натяжной потолок. В прихожей и на кухне потолочное покрытие. Балкон утеплен, окна пластиковые. Снаружи балкон обшит профнастилом.
Отопление центральное. В кране круглый год холодная и горячая вода. К квартире подведены два кабеля для Интернета и кабельного телевидения.
Внутреннее состояние квартиры мы описали теперь, дадим характеристику дому, в котором располагается квартира (таблица 1).
Таблица 1
Характеристика дома, в котором располагается объект оценки
Наименование характеристики |
Описание элементов |
Тип здания |
Жилой дом |
Год постройки |
2000 год |
Материал наружных стен |
Кирпичные |
Материал перекрытий |
Ж/бетонные |
Количество этажей |
2 |
Состояние подъезда |
Хорошее |
Организационная стоянка личного автотранспорта |
Не имеется |