18. Понятие и виды сделок в гражданском праве. Форма сделки, последствия ее несоблюдения. Государственная регистрация сделок.

Сделка - действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Правовой природой сделки является юр.факт.

Воля – внутреннее осознанное намерение лица совершить сделку. Для того чтобы она была известна др. нужно совершить волеизъявление.

Волеизъявление – выражение воли лица вовне, которому становится доступной для восприятия др. лицами.

Воля и волеизъявление должно совпадать, иначе сделка будет недействительной.

Классификация

В зависимости от воли и волеизъявления сделки подразделяются на:

1. Односторонние – достаточно волеизъявление одной стороны (завещание)

2. Двухсторонние – волеизъявление двух сторон (договор розничной К-П)

3. Многосторонние сделки (или договоры) – воля двух или нескольких лиц соглашена для условия какой-либо единой цели договор о совместной деятельности (или договор простого товарищества)

Здесь следует иметь в виду что под стороной, совершающей сделку, понимается сторона, выражающая свое волеизъявление к порождению каких-либо правовых последствий. Лица, которые участвуют в сделке, но при этом не выражают своего волеизъявления, именуются как третьи лица или участники сделки.

По наличию или отсутствию встречного предоставления:

1. Возмездные – сделка, предполагающая наличие встречного представления, которое может выражаться в передаче денежных средств или иного имущества, выполнении работы, оказании услуги, (мена, аренда)

2. Безвозмездные – сделка, исполнение которой не требует встречного представления, дарение

В зависимости от момента возникновения взаимного права и обязанности сделки:

1. Реальные – взаимное право и обязанности возникают с момента передачи вещи или какого-то действия. (например, передача имущества при заключении договора ренты).

2. Консенсуальные – права и обязанности возникают с момента заключения сделки (Например, договор купли-продажи считается совершенным в момент достижения соглашения между продавцом и покупателем) (например, передача помещения при исполнении договора аренды)..

По значению основания сделки для ее действительности различают сделки: 

1. Каузальные – это сделка, действительность которой прямо зависит от наличия основания. Например, при заключении договора купли-продажи возможность продавца реализовать требование по оплате находится в жесткой зависимости от выполнения им своего обязательства по передаче имущества. Если докажет отсутствие основания, то она недействительная.

2. Абстрактные - когда основание выступает юридически безразличным (вексель, банковская гарантия, коносамент).  Например, при расчетах векселем нельзя отказаться оплатить товар на основании того, что он не был поставлен..

В зависимости от периода времени, в течение которого сделка должна быть исполнена,

1. Срочные – это сделки, в которых определен либо момент вступления(отлагательный) сделки в действие, либо момент ее прекращения(отменительный), либо оба указанных момента. Например, в договоре аренды здания школы на летний период, заключенный в феврале, аренда начинает действовать с 1 июня и прекратится 31 августа. В этом договоре 1 июня — отлагательный срок, а 31 августа — отменительный.

2. Бессрочные - вступает в силу немедленно, так как в ней не определен ни момент ее вступления в действие, ни момент ее прекращения.

Фидуциарные – наличие или отсутствие доверительных отношений. например, договоры пожизненного содержания с иждивением, поручения, доверительного управления имуществом.

Лицо, совершившее сделку должно четко выразить свою волю и довести ее сведения до др. лица. Но для совершения сделки не достаточно воли одного лица, необходимо чтобы она совпадала с волей другого лица. Помимо выражения собственной воли нужно достичь определенного уровня согласования волеизъявления.

Форма сделки — внешнее выражение волеизъявления её участников

Сделки могут совершатся в:

1. Устной - путем словесного выражения воли. Во всех случаях, когда законом или договором не установлено иное, сделки могут совершаться в устной форме. Исполнение сделки, совершенной в устной форме, может сопровождаться выдачей документов, подтверждающих её исполнение (например, товарного чека).

2. Письменной - должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Она бывает

- простая, нотариально удостоверенная, письменно требующая гос.регистрации.

Сделка ЮЛ между собой или с гражданином в письменной форме. Несоблюдение простой письменной сделки автоматически влечет недействительности сделки, но в этом случае запрещается ссылаться на показания свидетелей по поводу заключения сделки. Не соблюдение нотариально удостоверенной сделки автоматически влечет ее недействительность.

3. Путем конклюдентных действий – может быть совершена устно, но из поведения лица явствует воля совершить сделки (покупка шоколадок из автомата)

4. Молчанием -  (арендодатель может не возражать после истечения срока аренды против дальнейшего использования арендатором имущества)

Государственная регистрация сделки является средством обеспечения публичной достоверности сведений о существовании или отсутствии сделки, гражданско-правовые последствия которой наступают только после осуществления государственной регистрации. Т.е. требование к заключению сделки.

Сделки подлежат государственной регистрации:

1. Ипотека

2. Аренда недвижимого имущества, зданий и сооружений свыше 1 года

3. Аренда предприятия

4. Право на имущество

Отменили с 1 марта 2012 г. гос.регистрацию:

1. К-П жилого помещения

2. Продажа предприятия

3. Дарение недвижимости

4. Рента

Если право подлежит гос.регистрации, то сделка на основании которой она возникает право недвижимости должно быть нотариально удостоверено. Рента должна быть нотариально удостоверена. Регистрирующий орган проверяет нотариально удостоверенную сделку, а сделку гос регистрации нет.

Последствием несоблюдения требования о государственной регистрации является ничтожность сделки. Совершение сделки, требующей государственной регистрации, порождает у сторон право требовать друг от друга исполнения обязанности по её государственной регистрации. Отказ в государственной регистрации либо уклонение, как соответствующего органа, так и участников сделки от её регистрации могут быть обжалованы в арбитражный суд. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Участник, уклоняющийся от государственной регистрации сделки, должен возместить контрагенту убытки, вызванные задержкой в регистрации. Стороны не вправе требовать государственной регистрации сделки, если это не предусмотрено законом.