8. График развития проекта

• Планируемый жизненный цикл реализации проекта составит ___ лет, в том числе: инвестиционной фазы __ лет.

• Освоение инвестиций (С_стр ) осуществляется равномерно в течение __ лет (1-й год –% от суммы инвестиций, 2-й год –% от суммы инвестиций и т.д);

• Девелопер планирует продажу коммерческих площадей в течение

2-х лет.

Жизненный цикл реализации проекта	1 год		2 год	3 год		4 год	5 год
Предпроектный этап
Проектирование
Инженерная подготовка территории
Строительно-монтажные работы
Благоустройство территории
Продажи

9. Показатели коммерческой эффективности проекта

9.1 Расчет выручки (P_t) от продажи объекта на рынке недвижимости рекомендуется осуществлять по форме приведенной в таблице.

Расчет выручки от продажи объекта

№ п/п	Наименование помещений	Единица измерения	Кол-во единиц	Цена ед., тыс. руб.	Выручка, тыс. руб.
1	Торговые помещения	м2 пол. пл.
2	Офисные помещения	м2 пол. пл.
3	Сервисные помещения	м2 пол. пл.
4	Паркинг	м/мест
	ИТОГО

2. Инвестиции заказчика (сметная стоимость строительства С_стр)

9.3 Валовая прибыль равна разности между выручкой от реализации объекта и сметной стоимостью строительства.

9.4 Налоги и платежи инвестора в расчетной работе должны включать:

• налог на прибыль (20 % от валовой прибыли);

• плату за кредит. В работе сумма кредита условно принимается в объёме ____% от С_стр , процентная ставка по кредиту - 15% годовых;

• эксплуатационные затраты ( 10 % от стоимости строительства).

9.5 Чистая прибыль инвестора равна разности между валовой прибылью и налогами и платежами инвестора.

9.6 Коэффициент эффективности инвестиций равен отношению чистой прибыли инвестора к объёму инвестиций (С_стр).

9.7 Чистый дисконтированный доход (NPV) (превышение интегральных результатов по проекту над интегральными затратами) определяется с использованием следующей формулы:

T

NPV =  (P_t – З_t)a_t ;

t=0

где t - номер шага (года) расчета;

T – горизонт расчета;

a_t – коэффициент дисконтирования на t–ом году, a_t = 1/ (1+i)^t ,

i – норма дисконта (в расчетах принимается на основе ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ);

P_t – результаты, достигнутые на t–ом году (выручка от реализации объекта);

З_t – затраты на t–ом году с учётом капитальных вложений (сметной стоимости строительства здания С_стр).

Для принятых условий формула для определения NPV примет следующий вид:

NPV = (0 – % от С_стр )a₀ + (0 – % от С_стр )a₁ + ……………..

+ (P_t – налоги и платежи инвестора )a_n .

9.8 Индекс рентабельности инвестиций (PI) – отношение чистого дисконтированного дохода NPV и дисконтированных капитальных вложений к капитальным вложениям определяется по формуле:

NPV

PI = 1+  ,

К

где К = % от С_стр a₀ + % от С_стрa₁ + ………% от С_стрa_n (для принятых условий).