- •Содержание
- •1. Краткое Резюме проекта
- •1.1 Цели и задачи проекта
- •1.2 Финансирование проекта
- •Анализ правил землепользования и застройки в части видов разрешенного использования територии проектируемого объекта
- •Архитектурно-градостроительные решения
- •4. Классификационные признаки проектируемого объекта
- •5. Swot-анализ проекта (пример)
- •6. Анализ рынка недвижимости в сегменте проектируемого комплекса
- •Показатели средних коммерческих цен на продажу помещений
- •Распределение территории г. Екатеринбурга по ценовым поясам
- •7. Технико-экономическая оценка проектных решений (пример)
- •7.1 Состав помещений, определение площадей
- •7.2 Объёмно-планировочные параметры:
- •7.3 Стоимость строительства
- •8. График развития проекта
- •9. Показатели коммерческой эффективности проекта
- •Сводная таблица технико-экономических показателей проекта
7.3 Стоимость строительства
Наименование глав, объектов, работ и затрат |
Единица измерения |
Количество единиц измерения |
Стоимость, руб. |
||
единицы измерения |
общая (тыс. руб.) |
||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
1. Подготовка территории строительства |
% |
1,6 |
454 227 200 |
7 267 635 |
|
2. Основные объекты строительства
|
|
|
|
|
|
2.1 Гостиничный комплекс
|
объект |
1 |
|
|
|
2.1.1Гостиничные номера |
1 место |
1500 |
114 810 |
172 215 000 |
|
2.1.2 Торговые помещения
|
1 м2
|
2100
|
30 420
|
63 882 000
|
|
2.1.3 Рестораны, бафе, бары
|
1 место |
1500 |
64 700 |
97 050 000 |
|
2.1.4 Конференц залы |
м2 |
3590 |
3 400 |
12 206 000 |
|
2.1.5 Выставочное пространство |
м2 |
1352 |
3 400 |
4 596 800 |
|
2.1.6 Бильярд |
м2 |
1838 |
3 400 |
6 249 200 |
|
2.1.7 Детская игровая зона |
м2 |
552 |
3 400 |
1 876 800 |
|
2.1.8 Административные и обслуживающие помещения |
м2 |
4218 |
7 630 |
14 341 200 |
|
2.1.9 Спортивно-оздоровительный комплекс |
|
|
|
|
|
-Тренажерный зал |
м2 |
1521 |
2 830 |
4 304 430 |
|
-Зал групповых программ |
м2 |
629 |
2 830 |
1 780 070 |
|
-Медико-оздоровительный центр |
1 место |
200 пос/день |
11 395 |
2 279 000 |
|
- Бассейн |
м2 зер.в. |
50 |
15 600 |
780 000 |
|
2.1.10 Подземная трехуровневая парковка |
1 место |
640 |
63 500 |
40 640 000 |
|
2.2. Офисно-деловой комплекс |
|
|
|
|
|
2.2.1 Торговые помещения |
м2 |
2100 |
30 420 |
63 882 000 |
|
2.2.2 Офисы |
1 м2 |
13860 |
7 630 |
47 124 000 |
|
2.2.3 Административные и обслуживающие помещения |
м2
|
1518 |
7 630 |
5 161 200 |
|
2.2.4 Кафе |
1 место |
200 |
40 730 |
8 146 000 |
|
2.3 Подземная трехуровневая парковка |
1 место |
1 387 |
63 500 |
88 074 500 |
|
Итого по главе 2 |
626 442 200 |
||||
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения
|
% |
¾ |
¾ |
¾ |
|
Итого по главе 2 - 3 |
626 442 200 |
||||
4. Объекты энергетического хозяйства (кабельные сети, слаботочные устройства, трансформаторная подстанция и т. д.) |
% |
0,5 |
626 442 200 |
2 271 136 |
|
6. Наружные сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения |
% |
6 |
626 442 200 |
27 253 632 |
|
7. Благоустройство и озеленение территории |
% |
8 |
626 442 200 |
36 338 179 |
|
Итого по главам 1-7 |
692 305 147 |
||||
8. Временные здания и сооружения |
% |
1,5 |
520 090 147 |
7 801 352 |
|
Итого по главам 1-8 |
|
||||
9.Прочие работы и затраты |
% |
20 |
527 891 499 |
10 557 829 |
|
Итого по главам 1-9 |
|
||||
10. Содержание службы заказчика-застройщика (технический надзор) |
% |
1,2 |
538 449 328 |
6 461 391 |
|
12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор |
% |
10 |
538 449 328 |
5 384 493 |
|
Итог по главам 1-12 |
|
||||
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты |
% |
10 |
544 910 719 |
5 449 107 |
|
Всего по расчету в ценах на 01.01.1998 |
|
|
|
798 162 550 |
|
Всего по расчету в текущих ценах (индекс 8) на 01.06.2012 |
|
|
|
4 409 952 156
|
|
Сумма средств по уплате НДС |
% |
18 |
3 657 141 044 |
793 791 388 |
|
Всего по расчету стоимости с НДС |
|
|
|
5 203 743 544 |
|
Сметная стоимость на расчетную единицу (Ссму) определяется по формуле:
Ссм
Ссму = = _______ = 5 203 743 544/ 2180 = 2 387 038 руб/чел;
В
Сметная стоимость на 1 м3 строительного объема здания определяется по формуле:
Ссм
Ссму= = 5 203 743 544/448 405 = 11 605 руб/м3;
V
Сметная стоимость на 1 м2 расчетной (рабочей) площади здания определяется по формуле:
Ссм
Ссму = = 5 203 743 544/ 93 544 = 55 628 руб/ м2;
Fр
Сметная стоимость на 1 м2 полезной площади здания определяется по формуле:
Ссм
Ссму = = 5 203 743 544/112 400 = 46 296 руб/ м2.
Fп