- •1.1. Физические лица как субъекты правоотношений. Правоспособность и дееспособность гражданина. Документы, удостоверяющие личность гражданина
- •1.2. Юридические лица как субъекты гражданских правоотношений
- •1.3. Государство и другие публично-правовые образования как субъекты гражданского права
- •2.1. Понятие и виды объектов гражданских прав
- •Понятие ценной бумаги
- •Классификация ценных бумаг
- •Основные виды ценных бумаг
- •2.2. Недвижимость как объект гражданских прав. Юридическая классификация объектов недвижимости
- •2.3. Государственный учет объектов недвижимости (кадастровый учет земельных участков и технический учет (техническая инвентаризация) объектов)
- •2.4. Правовой режим объектов незавершенного строительства
- •3.1. Понятие, виды и формы сделок
- •3.2 Сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации
- •3.3. Недействительность сделок. Основания ничтожности и оспоримости сделок
- •3.4. Правовые последствия признания недействительности сделок
- •3.4. Правовые последствия признания недействительности сделок
- •3.5. Крупные сделки. Сделки, в совершении которых имеется заинтересованность
- •4.1. Понятие, признаки и виды вещных прав
- •Виды вещных прав
- •4.2. Понятие и содержание права собственности
- •Основания (способы) возникновения права собственности
- •Классификация оснований (способов) приобретения и прекращения права собственности
- •4.4. Основания прекращения права собственности
- •4.5. Понятие "правовая природа" и виды ограниченных вещных прав
- •4.6. Общая собственность. Понятие, основания возникновения и виды общей собственности
- •Объекты права общей собственности
- •Правовой режим долевой собственности
- •Правовой режим общей совместной собственности
- •4.7. Право общей совместной собственности супругов. Законный и договорный режим имущества супругов
- •5.1. Понятие и виды обязательств. Исполнение обязательств
- •5.2. Понятие договора. Классификация договоров
- •5.3. Порядок и условия заключения, изменения и расторжения договоров
- •5.4. Договор продажи недвижимости: особенности правового регулирования
- •5.5. Договор мены недвижимого имущества: содержание, форма. Мена жилых помещений
- •5.6. Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением
- •5.7. Договор дарения: понятие и основные элементы ограничения и запрещение дарения. Договор пожертвования недвижимого имущества
- •Виды договора дарения:
- •5.8. Договор аренды недвижимого имущества
- •Государственная регистрация соглашений об изменении договоров аренды и регистрация прекращения аренды
- •5.9. Понятие и основания возникновения ипотеки, ее правовое регулирование
- •5.10. Понятие, принципы и способы приватизации государственного (муниципального) имущества
- •5.10.1. Приватизация жилых помещений. Договор передачи жилых помещений
- •5.10.2. Особенности приватизации коммунальных квартир и жилых помещений в них
- •6.1. Объекты земельных отношений. Земельные участки как объекты гражданских прав
- •6.1.1. Целевое назначение (категории) земель.
- •6.2. Часть земельного участка как объект имущественных прав
- •6.3. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности
- •6.4. Особенности предоставления земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование
- •6.5. Ограничение прав на землю иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц
- •6.6 Права и сделки с земельными участками, подлежащие государственной регистрации
- •6.7. Виды ограничений (обременений) прав на земельные участки, подлежащие государственной регистрации
- •6.8. Признание ранее возникших прав на земельные участки
- •6.9. Особенности правового режима долей в праве общей собственности на участки земель сельскохозяйственного назначения
- •7. Представительство и доверенность. Документы, удостоверяющие полномочия представителей
- •8. Оценка недвижимости
2.4. Правовой режим объектов незавершенного строительства
В течение довольно продолжительного времени велась оживленная дискуссия по вопросу о том, следует ли рассматривать объекты незавершенного строительства как недвижимость. Е.А. Суханов высказывал суждение о том, что до государственной регистрации вновь создаваемое имущество не может считаться недвижимым <1>. В Законе о государственной регистрации прав вплоть до недавнего времени содержалось указание о том, что в случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства на указанный объект недвижимого имущества регистрируются на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объектов недвижимого имущества (в установленных случаях на основании проектно-сметной документации), а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится следующее разъяснение: "не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу" <2>. Конец затянувшейся полемике положил ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" <3>, который дополнил абз. 1 п. 1 ст. 130 словами: "объекты незавершенного строительства". Таким образом, правила, установленные для возникновения и перехода прав на недвижимые вещи, теперь в полной мере относятся и к незавершенному строительством объекту. Проведение государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства теперь не ставится в зависимость от необходимости совершения сделки. ФЗ от 29 декабря 2004 г. "О внесении изменений в ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <4> изменил редакцию ст. 25 Закона.
Теперь государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства проводится на основании следующих документов:
а) в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства;
б) в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности (например, на праве постоянного (бессрочного) пользования), право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.