2. 2. Рынок земли. Землевладение и землепользование

Земля как фактор производства имеет товарный характер, она продается и поку­пается, и ее цена на рынке зависит от спроса на нее. Но до появления на рынке средств производства она имеет исходную «стартовую» экономическую оценку в виде земельного кадастра. Земельный кадастр – это свод данных о земле.

Для оценки земли существует несколько методик. Показатели относительного плодородия обеспечивают дифференциальный земельный доход, величина кото­рого зависит не только от уровня плодородия, созданного природой, но и от дополнительных вложений капитала и труда для совершенствования земли. Качественная оценка земли есть определение в относительных цифрах степени пригодности почв для сельскохозяйственного производства. Укрупненная оцен­ка завершается определением класса пригодности, а детализированная оценка производится в баллах бонитета (обычно по 100-балльной системе).

Но, продавая земельный участок, его владелец продает не почву как таковую, а право на получение с него ежегодного дохода (ренты). Поэтому он рассчитывает полу­чить за землю такую сумму, которая, будучи помещена в банк, принесет ему до­ход в форме процента, равного ренте.

Стоимость сельскохозяйственных земель обычно выражается в виде текущей денежной арендной платы, помноженной на определенное количество раз или, иными словами, в виде «покупки на ряд лет» этой ренты.

Но это лишь первое приближение к сущности явления.

Система оценки земли включает в себя не­сколько элементов. К ним, в частности, относятся:

• информация кадастровых регистров о правовом режиме и качественных ха­рактеристиках земельных участков;

• привлекаемая из иных источников информация о сделках с земельными уча­стками и информация о рынке земли и иной недвижимости;

• кадастровая оценка стоимости земли по оценочным зонам и земельным уча­сткам;

• кадастровые карты и регистры стоимости земли.

Система оценки земли предполагает также организацию деятельности в об­ласти кадастровой оценки и переоценки земли.

ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЕ - фактическое обладание определенным участком земли на определенных юридических основаниях, обусловливающих соответствующие права и обязанности землевладельцев.

Землепользование - форма распоряжения землей с целью извлечения из земли полезных свойств или дохода путем:

- свободного хозяйствования;

- рациональной организации территории;

- защиты земель от процессов разрушения и загрязнения;

- использования имеющихся на участке общераспространенных полезных ископаемых.

4. Сущность предпринимательского дохода.

Предпринимательская прибыль и факторы, ее определяющие

Прибыль занимает одно из важных мест в общей системе стоимостных инстру­ментов рыночной экономики. Она обеспечивает 1. экономическую устойчивость фир­мы, 2. гарантирует полноту ее финансовой независимости. 3. В условиях рынка прибыль предопределяет решение что, как и в каких разме­рах производить.

Поэтому каждого производителя товаров и услуг интересует вопрос: при каком количестве производимого (реализуемого) товара и при какой цене на него можно получить максимальную прибыль. В экономической науке можно вы­делить основные теории:

• производительного капитала (прибыль есть результат функционирования капитала как обязательного фактора любого производства);

• воздержания (Сениор) (капиталист, вместо того, чтоб растратить свои сбережения на себя лично, воздерживается от потребления и использует их для производственных целей прибыль – вознаграждение капиталиста);

• прибыли как трудового дохода от предпринимательской деятельности во всех ее видах;

• прибыли как результата существования монополии.

Общим признаком указанных теорий является признание источником при­были новаторской творческой деятельности предпринимателя.

Рассмотренная эволюция теоретических подходов к выяснению сущности при­были показывает ее сложность и многомерность. Прибыль как конечный резуль­тат функционирования производства на уровне фирмы является элементом взаи­моотношений всех участников производственного процесса. В функционирующей фирме прибыль выполняет определенные функции, основополагающими из кото­рых являются:

• распределительная — создание фондов денежных средств, обеспечивающих финансирование принятых к реализации программ и стратегий, поддержа­ние оптимальной структуры капитала, сведение к минимуму риска банк­ротства;

• стимулирующая — снижение издержек производства, внедрение инноваций и технических усовершенствований.

В первом приближении прибыль можно рассматривать как разницу между продажной рыночной ценой товара и издержками производства. Будучи целью и мотивом организации предпринимательства, прибыль образует его матери­альную основу. За счет прибыли фирма эволюционирует производственный процесс, осуществляет капитальные и финансовые вложения, финансирует соци­альные потребности.

Различают следующие виды прибыли:

• бухгалтерскую — часть дохода фирмы, которая остается от общей выручки после возмещения внешних издержек, т. е. платы за ресурсы поставщиков.

• экономическую (чистую) — то, что остается после вычитания из общего до­хода фирмы всех издержек (внешних и внутренних, включая в последние нормальную прибыль предпринимателя);

• балансовую — разницу между выручкой от реализации продукции и суммой материальных затрат, амортизации и заработной платы. Иногда балансо­вую прибыль называют общей прибылью, поскольку именно она является ис­точником распределения и использования средств предприятия.

Помимо этого исследователями выделяются такие понятия, как валовая при­быль, нормальная, предельная и максимальная прибыль.

Валовая прибыль — часть валового доход организации, которая остается у нее после вычета всех расчетов, т.е. Это вся сумма прибыли организации до вычетов и отчислений.

Чистая прибыль — часть прибыли, остающая в распоряжении предприятия после осуществления всех обязательных платежей (платежи в бюджет, расчеты с вышестоящей организацией, выплаты процентов за кредит и т.д.)

Нормальная прибыль предпринимателя. Это вознаграждение за его функции при использовании ресурсов. Это есть минимальная плата, которая удерживает предпринимателя в данном деле. Если это минимальное вознаграждение не обеспечивается, предприниматель бросает это дело.

Предпринимательский доход включает в себя:

во-первых, нормальную прибыль, т. е. нормальное вознаграждение предпри­нимателю, необходимое для того, чтобы привлечь и удержать его в пределах дан­ного направления деятельности,

во-вторых, доход полученный сверх нормальной прибыли, т. е. экономиче­скую (чистую) прибыль. В условиях конкурентной (статичной) экономики чистая прибыль была бы равна нулю. В динамичной экономике происхождение чистой прибыли связано с неопре­деленностью, нестрахуемым риском.