Вопрос №4: Землепользование с/х предпр-ия, условия и принципы его организации.

При образовании землевладений и землевладений с/х предпр-ий предъявляют след условия: они должны быть хорошо изученными и обследованными; не вызывать споров при изъятии и предоставлении; должны быть достаточно крупными по площади, правильной конфигурации, с необходимым составом земельных угодий; пригодными для производства с/х продук­ции и размещения населенных пунктов, усадеб, проживания крес­тьянских семей; удобными по месторасположению — иметь хорошую и удоб­ную связь с населенными пунктами, усадьбами, дорогами общего пользования и, будучи вовлеченными в оборот, иметь наимень­шие затраты на создание инфраструктуры (дорог, линий электро­передачи, связи и др.).

Каждое землевладение и землепользование сельскохозяйствен­ного назначения характеризуется следующими показателями (па­раметрами):общей площадью; месторасположением (размещением на определенной терри­тории); составом, площадью и качеством земельных угодий различ­ных видов; режимом и условиями пользования землей; конфигурацией и степенью компактности, расчлененностью и разобщенностью земельных массивов, входящих в состав хозяйства; расположением относительно населенных пунктов, производ­ственных центров, водоисточников, дорог; размещением границ.

При составлении проекта руководствуются следующими ос­новными принципами (исходящими положениями).

Общая площадь — рациональная, соответствующая специали­зации, размерам производства, природным условиям.

Размещение — в соответствии с экономическими и социальны­ми интересами сельскохозяйственного производства и конкретно­го хозяйства, а также интересами других землевладельцев и зем­лепользователей, расположенных изданной (проектной) террито­рии, и другими требованиями.

Состав, площади и качество угодий — в соответствии со спе­циализацией хозяйства и задачами рационального и эффективно­го использования земли.

Режим и условия пользования землей — на основании ограни­чений, предъявляемых к использованию земель в соответствии с природоохранными и другими требованиями.

Конфигурация и компактность — в соответствии с потребностями организации производства и территории с учетом природных усло­вий и размещения объектов инфраструктуры (дорог, каналов и др.).

Хозяйственные центры — удобно расположены и связаны с уго­дьями, между собой и с внешними экономическими объектами.

Границы — удобные для последующего внутрихозяйственного землеустройства и создающие удобства для правильного использо­вания и охраны земли.

Выполняя указанные требования, можно создать устойчивое землевладение (землепользование), отвечающее условиям нор­мального развития хозяйства, рационального использования и ох­раны земли в нем, а также учесть интересы развития сельского хо­зяйства на данной территории.

Проект образования (организации) землевладения или земле­пользования сельскохозяйственного предприятия состоит из сле­дующих составных частей:

установления площади землевладения (землепользования);

размещения и формирования его земельного массива;

размещения усадьбы нового хозяйства;

установления видов и площадей угодий в составе землевладе­ния (землепользования);

размещения границ землевладения (землепользования);

определения режима и условий (ограничений) в использова­нии земель;

составления схемы внутрихозяйственной организации террито­рии хозяйства;