2. Земельный участок, как объект права собственности

Земля, как объект права собственности может рассматриваться в нескольких аспектах:

- базис;

- объект товарно-денежных отношений;

- природный ресурс;

- средство производства;

- объект недвижимости.

В земельном законодательстве земля как объект правового регулирования рассматривается в нескольких значениях.

Так, согласно п.3 ст.2 ЗК Украины, объектами земельных отношений являются

- земли в границах территории Украины,

- земельные участки и права на них, в том числе на земельные доли ( паи ).

Понятие земельного участка приведено в ст. 79 ЗКУ. Согласно ч.1 данной статьи, земельный участок – это часть земной поверхности с

- установленными границами,

- определенным местоположением,

- определенными в отношении него правами.

Только при наличии всех трех составляющих можно рассматривать земельный участок как объект права собственности. Такая линейка разбивки на обязательные признаки объекта права собственности применяется ко всем нормам права.

Право собственности на землю в ее границах распространяется на почвенный слой, на водные объекты, леса и многолетние насаждения, которые на нем находятся, на пространство над поверхностью на высоту и под поверхностью участка на глубину, необходимые для строительства жилых, производственных и других зданий и сооружений, если иное не предусмотрено законом и не нарушает права других лиц ( п.2, п.3 ст. 79 ЗКУ).

Так как мы рассматриваем земельный участок, необходимо уделить особое внимание фактическому критерию владения. Специфика земельного участка как объекта права собственности заключается в том, что земельный участок является локализованным в пространстве, и властвование над ним является лишь условностью. Такую условность признавало еще римское гражданское право, по которому владение могло содержаться без фактического господства, лишь волей в отсутствие собственника.

Проанализировав данное положение, можно сделать вывод, что закон приравнивает к фактическому господству над земельным участком оформления прав на него.

В ЗКУ в 2012 г введена специальная статья 79-1, в которой законодательно четко определено, когда земельный участок становиться объектом гражданских прав.

При формировании земельного участка как объекта прав необходимо:

1.Определить его границы

2.Площадь

3.Внести информацию о нем в государственный земельный кадастр

Формирование земельных участков осуществляется:

- в порядке отвода земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности;

- путем деления или объединения ранее сформированных земельных участков;

- путем определения границ земельных участков государственной и коммунальной собственности при упорядочении территорий населенных пунктов.

Сформированные земельные участки подлежат государственной регистрации в Государственной земельном кадастре. Земельный участок признается сформированным при присвоении ему кадастрового номера.

Государственная регистрация вещевых прав на земельные участки осуществляется после государственной регистрации в Государственном земельном кадастре. И только после этого земельный участок становиться объектом гражданских прав.

«Земельный участок становиться объектом гражданских прав только после его формирования и государственной регистрации права собственности на него» ( п.9 ст. 79-1)

Таким образом, земельный участок станет объектом права собственности после выполнения следующих процедур:

1. Его формирования.

2. Государственной регистрации в в Государственной земельном кадастре с присвоением ему кадастрового номера.

3. Государственной регистрации права собственности в государственном реестре вещевых прав.